L'industrie de la location ont subi un coup dur au cours des deux dernières semaines de mars. Dans nos principales villes, le volume de recherches Google pour les appartements à louer a diminué de 101 à 301 000, l’inventaire à long terme de Zumper a baissé de 121 000, et Les propriétés sont restées plus longtemps sur le marché (29%). Après l'épidémie, le marché locatif a commencé à montrer des signes de reprise dès le mois d'avril.
La demande de location d'appartements commence à se redresser en avril.
En comparant les données de la dernière semaine de mars à celles de la première semaine d'avril, nous avons constaté une augmentation globale de la demande. Le volume de recherches Google a augmenté de 10% et Le trafic sur Zumper a augmenté de 12%. Les stocks à long terme de Zumper ont également augmenté de 61 TP3 TP au cours de la même période.
Le graphique ci-dessous détaille les volumes de recherche Google pour les appartements à louer dans nos 20 principales villes.
Veuillez noter que le graphique est interactif et que l'ensemble des données est téléchargeable.
Les premières villes à avoir mis en place des politiques de confinement ou de rester à domicile ont rapidement rebondi.
Les villes qui ont adopté en premier des mesures strictes de confinement ou de restriction de déplacement face à la pandémie, comme San Francisco, Chicago et New York, ont connu les plus fortes baisses de volume de recherches Google entre la mi-mars et la fin mars. Le volume de recherches à San Francisco a alors chuté de 361 000 requêtes, à Chicago de 251 000 et à New York de 291 000. Cependant, début avril, ces mêmes villes ont été les premières à rebondir, avec une augmentation du volume de recherches Google comprise entre 25 000 et 400 000 requêtes, comme l'illustre le graphique ci-dessus. Alors que les gens recommencent à envisager un déménagement avant la levée des mesures de confinement et que la saison des déménagements printanière commence officiellement, l'intérêt pour les locations est de nouveau en hausse.
À l'échelle nationale, les gens ont plus de temps libre pour naviguer sur les annonces immobilières, souhaitent déménager dans des appartements moins chers et changent leur façon d'envisager les visites virtuelles.
Les travailleurs non essentiels ont généralement plus de temps libre maintenant, car ils ne font plus la navette pour aller et revenir du travail tous les jours ni ne sortent le week-end ; beaucoup s'ennuient donc et pourraient vouloir consulter les annonces d'appartements pendant leur temps libre.
Face à la hausse du chômage et au risque de récession, les gens semblent rechercher des logements moins chers à louer. Dès la première semaine d'avril, nous avons constaté… Prix médian de loyer le plus bas communiqué pour les appartements d'une chambre, ce montant s'élevait à $870. À titre de comparaison, le loyer médian national pour un appartement d'une chambre était de $1 221 dans notre dernier rapport national sur les loyers.
Avec l'essor récent des visites virtuelles, la recherche d'appartements est devenue plus facile, ce qui modifie les comportements des locataires. Le nombre d'annonces Zumper avec Les fonctionnalités des visites en ligne ont augmenté de 300% depuis le début de la pandémie, les annonces avec des visites virtuelles étaient 8% plus susceptibles d'être consultées.
Au cours du dernier mois, les recherches Google pour “ visites virtuelles ” ont connu une croissance exponentielle à l'échelle nationale. Les locataires de tout le pays recherchent des alternatives aux visites en personne.
La demande de visites virtuelles a fortement augmenté cette année par rapport à l'année dernière. Les locataires et les gestionnaires immobiliers recherchent de nouvelles façons d'utiliser la technologie pour explorer les appartements.
Dans un récent sondage, nous avons demandé aux locataires de Zumper quelle était la probabilité qu'ils louent un appartement sans effectuer de visite physique en personne. 80% des locataires étaient prêts à louer un bien qu'ils n'avaient visité que virtuellement.
Trafic Zumper avant et après le confinement
Veuillez noter que la carte est interactive et que l'ensemble des données est téléchargeable.
Puisque nous disposons de données complètes sur le trafic pour les mois de février et mars, nous avons pensé qu'analyser les variations de trafic par État serait une manière intéressante d'observer les différents effets de la COVID-19.
Le Maryland et la Virginie, États qui n'ont instauré de confinement généralisé qu'à partir du 30 mars, ont enregistré les plus fortes hausses mensuelles de trafic, avec respectivement 261 TP3T et 141 TP3T. À l'inverse, des États comme la Californie, New York et Washington, qui avaient mis en place un confinement généralisé plus tôt, entre le 19 et le 23 mars, ont tous vu leur trafic chuter d'environ 201 TP3T en mars. Ces 7 à 11 jours ont donc eu un impact significatif.
À propos
Cette mise à jour de Zumper sur les effets de la COVID-19 sur le marché locatif au premier trimestre 2020 est basée sur les données relatives aux stocks, au trafic et aux prix des loyers provenant de Zumper.com ainsi que les volumes de recherche Google pour “ appartements à louer ”, tant au niveau national qu'au niveau municipal.
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