Que vous louiez votre premier appartement ou déménageant dans un nouvel appartement cet hiver, Il est important de connaître vos droits en tant que locataire. En tant que locataire, vous avez le droit aux services de base Pour vivre confortablement, il faut savoir que votre propriétaire est légalement tenu de fournir certaines commodités, et qu'est-ce qui vous incombe en tant que locataire ? Voici quelques règles spécifiques à respecter cet hiver à New York.
chaleur et eau chaude
L'hiver à New York peut être rigoureux, ce qui rend le chauffage et l'eau chaude indispensables aux yeux de la loi. Selon le Département du logement et du développement de l'État de New York (HPD), tous les propriétaires d'immeubles résidentiels sont tenus de fournir chauffage et eau chaude à leurs locataires. L'eau chaude doit être fournie toute l'année à une température minimale constante de 49 °C (120 °F).
Le chauffage, quant à lui, doit être fourni selon le calendrier de la saison de chauffage. À New York, cette saison s'étend du 1er octobre au 31 mai. Pendant la majeure partie de la journée, de 6 h à 22 h, si la température extérieure descend en dessous de 13 °C (55 °F), la température intérieure doit être d'au moins 20 °C (68 °F). La nuit, de 22 h à 6 h, la température intérieure doit être d'au moins 17 °C (62 °F), quelle que soit la température extérieure. Si vous ne pouvez pas régler le thermostat et que votre appartement est un peu frais ou trop chaud, contactez votre gestionnaire immobilier pour qu'il ajuste le chauffage.
Déneigement et déglaçage
Les premières neiges de l'année sont toujours un spectacle magnifique, recouvrant la ville d'un manteau de poudreuse. Mais qui est responsable du déneigement des trottoirs autour de son immeuble ? Selon le Département de l'Assainissement de la ville de New York, “ tout propriétaire, locataire, occupant ou autre personne responsable d'un terrain ou d'un immeuble doit déneiger et dégivrer les trottoirs adjacents (devant, sur le côté ou derrière) à sa propriété ”.”
Autrement dit, selon les termes de votre bail, le déneigement est à votre charge ou à celle de votre propriétaire. Consultez votre bail pour connaître les modalités exactes. Si rien n'est précisé, contactez votre propriétaire pour savoir qui en est responsable.
Si le déneigement vous incombe, vous devez respecter les consignes. Si les chutes de neige cessent avant 17 h, le passage doit être dégagé dans les 4 heures. En revanche, si les chutes de neige cessent après 17 h, vous avez jusqu'au lendemain matin pour dégager le trottoir, soit 14 heures exactement. Le non-respect de ces consignes entraînera une amende pour l'immeuble, allant de $100 à $350.
Expulsions hivernales
À New York, il est légal pour les propriétaires d'expulser leurs locataires en hiver, mais seulement si ces derniers ne respectent pas leur contrat de location. Les infractions courantes incluent le non-paiement du loyer, les retards de paiement répétés ou la violation des clauses du bail (sous-location d'une chambre, possession d'un animal de compagnie sans autorisation, etc.). Cela étant dit, il existe une procédure avec le propriétaire doivent suivre, notamment la détermination du juste motif et la fourniture d'un préavis légal adéquat à vous, le locataire.
Dommages liés aux conditions météorologiques
Les problèmes d'entretien sont fréquents, et l'hiver ne fait pas exception. Les fuites au plafond et les canalisations gelées sont des problèmes courants qui peuvent survenir en hiver en raison de l'accumulation de neige sur les toits et des températures extérieures glaciales. Heureusement, ces types de dommages liés aux intempéries sont généralement couverts par votre propriétaire ou votre assureur. locataires insurance. En tant que locataire, vous avez droit à un logement sûr et habitable. Si vous constatez une fuite au plafond ou un problème avec votre système de chauffage, veuillez déposer une demande d'intervention au plus vite afin que le problème soit résolu rapidement.
Que dois-je faire si les choses ne sont pas conformes aux normes ?
Si votre appartement est mal chauffé ou manque d'eau chaude, si la neige recouvre encore votre trottoir ou si vous avez une fuite, contactez immédiatement votre propriétaire. Commencez par l'informer du problème. Contactez-le par courriel ou via le portail de demande d'entretien en ligne afin que votre demande soit écrite.
Si vos demandes d'entretien n'ont pas été résolues dans un délai raisonnable, déposez une plainte officielle auprès du HPD en appelant le 311 ou visiter leur site web. Vous pouvez également consulter leur site web pour voir si d'autres locataires ont déposé des plaintes.
Une fois la plainte déposée, le HPD contactera le propriétaire de l'immeuble pour faire le point sur la situation, demandera des nouvelles aux locataires et programmera une inspection si la situation ne s'améliore pas. À l'issue de cette inspection, un constat d'infraction et une amende pourront être infligés au propriétaire. Normalement, à ce stade, le propriétaire aura effectué toutes les réparations nécessaires. Dans le cas contraire, la dernière option consiste à engager une action en justice et à consulter un avocat spécialisé dans le droit des locataires.
Il est important de connaître vos droits de locataire à New York lorsque les températures chutent et que des problèmes surviennent. À New York, les hivers peuvent être rigoureux. Votre appartement est un refuge sûr contre le froid extérieur ; assurez-vous donc que votre immeuble et votre logement répondent aux normes de confort auxquelles vous avez droit cet hiver.
Vos droits en tant que locataire sont importants et peuvent faire toute la différence dans votre situation de logement. Gardez ces conseils à l'esprit lors de votre installation ou au début de votre recherche. pour une nouvelle maison cet hiver à venir.
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