Comme les prix de Manhattan continue de devenir plus cher Alors que certains arrondissements de New York connaissent une croissance parmi les plus rapides, d'autres ont vu fleurir de nouveaux aménagements attrayants, souvent à des prix bien inférieurs. De ce fait, la demande dans les arrondissements autrefois moins prisés a largement dépassé celle de Manhattan. Cet article s'appuie sur nos données pour mieux comprendre comment les locataires privilégient les différents arrondissements new-yorkais dans leur recherche d'appartement.
Croissance de la demande
C'est dans le Queens que la demande a connu la plus forte croissance, définie comme le nombre total de messages envoyés aux annonces, avec une augmentation de 1 651 000 messages entre 2018 et 2019. Staten Island arrive en deuxième position avec une hausse de 1 471 000 messages. Il est toutefois important de noter que Staten Island, étant le plus petit arrondissement, comptait le moins d'annonces et est donc plus sensible aux variations du marché que les autres arrondissements. La demande dans le Bronx a également progressé de plus de 1 001 000 messages, tandis que celle de Brooklyn a augmenté de 241 000 messages sur un an.
Manhattan est le seul arrondissement où la demande a diminué, de 181 000 milliards de dollars sur un an. Alors que d'autres arrondissements voient fleurir de nouveaux immeubles d'appartements dotés de prestations de qualité et situés à proximité des transports en commun vers Manhattan, les locataires semblent privilégier les arrondissements plus abordables.
Modèles de migration des arrondissements
Globalement, les New-Yorkais représentaient la majorité des personnes recherchant un appartement dans chacun des arrondissements, même si les habitants de Newark, ville voisine, semblaient également intéressés par un déménagement dans la région. Manhattan se distinguait nettement, San Francisco figurant parmi les cinq villes les plus recherchées pour un appartement à Manhattan.
La liste ci-dessous présente les principaux quartiers où les locataires recherchent un appartement dans chaque arrondissement.
Bronx
- Manhattan
- Bronx
- Newark (NJ)
- Hicksville
- Brooklyn
Brooklyn
- Manhattan
- Brooklyn
- Newark (NJ)
- Hicksville
- Bronx
Manhattan
- Manhattan
- Bronx
- Brooklyn
- Newark (NJ)
- San Francisco
Reines
- Manhattan,
- Newark (NJ)
- Brooklyn
- Bronx
- Hicksville
Staten Island
- Manhattan,
- Staten Island
- Newark (NJ)
- Brooklyn
- Bronx
Croissance des loyers
Manhattan et Staten Island affichent la plus forte croissance annuelle des loyers des appartements d'une chambre, avec une hausse de 61 000 milliards de logements chacun. Brooklyn et Queens suivent de près, avec des augmentations respectives de 31 000 milliards et 21 000 milliards de logements. Le Bronx est le seul arrondissement à avoir enregistré une baisse des loyers, avec une diminution de 21 000 milliards de logements sur un an.
Alors que Manhattan est le seul arrondissement à avoir enregistré une baisse de la demande, les prix ont tout de même augmenté par rapport à l'année précédente. Si cela met en lumière le dynamisme du marché locatif à Manhattan, cela explique également la forte croissance de la demande dans les autres arrondissements. Le loyer d'un appartement d'une chambre à Manhattan reste supérieur de plusieurs centaines de dollars par mois, voire de plus de mille dollars dans certains cas, à celui des autres arrondissements. De ce fait, il semble que les gens jugent que vivre plus loin du centre-ville, tout en bénéficiant d'un loyer moins élevé, en vaut la peine.
Données complètes
| Arrondissement de New York | Loyer d'un appartement 1 chambre en 2018 | Loyer d'un appartement 1 chambre en 2019 | Prix YoY% | Leads YoY% |
|---|---|---|---|---|
| Bronx | $1,765 | $1,722 | -2% | 102% |
| Brooklyn | $2,062 | $2,128 | 3% | 24% |
| Manhattan | $2,845 | $3,018 | 6% | -18% |
| Reines | $1,796 | $1,834 | 2% | 165% |
| Staten Island | $1,576 | $1,664 | 6% | 147% |
Méthodologie
Utilisation des données sur Zumper.com Nous avons analysé la demande, définie comme le nombre total de messages envoyés aux annonces, le loyer médian des appartements d'une chambre et les tendances de recherche pour chaque arrondissement de New York. Nous avons comparé les données de l'ensemble de l'année 2018 avec celles de l'ensemble de l'année 2019 afin d'obtenir les taux de croissance annuels. La liste des arrondissements de New York étudiés figure dans le tableau “ Données complètes ”.
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