Plus tôt cette semaine, nous avons signalé que les loyers à San Francisco avaient augmenté de 13,51 milliards de dollars cette année.
La situation à New York est tout aussi intéressante. Nous avons analysé les loyers médians des appartements d'une chambre à Manhattan et à Brooklyn afin d'observer l'évolution du marché locatif de ces deux arrondissements en 2014. Voici nos conclusions :
L'écart entre les loyers à Manhattan et à Brooklyn s'est considérablement réduit. Alors qu'à Manhattan, le loyer moyen pour un appartement d'une chambre a augmenté de 3 810 milliards de dollars pour atteindre 3 200 dollars par mois (reflétant la reprise économique en cours et les records atteints par Wall Street en 2014), le marché locatif de Brooklyn a connu une croissance beaucoup plus rapide, de 10 210 milliards de dollars, pour un loyer moyen de 2 570 dollars par mois.
Trois facteurs expliquent ce phénomène. Premièrement, l'exode du marché locatif de Manhattan s'est poursuivi vers l'est. Bien que Brooklyn devienne rapidement plus cher, le loyer moyen d'un appartement d'une chambre y reste inférieur de plus de 14 000 $ par mois à celui de Manhattan. Deuxièmement, les appartements plus spacieux de Brooklyn, associés à son ambiance multiculturelle et artistique, ont continué d'attirer les jeunes actifs loin de Manhattan. Enfin, on observe une seconde vague de migration au sein même de Brooklyn. Des Brooklynites qui avaient initialement déménagé dans des quartiers comme Guillaume d'Édimbourg se déplacent à nouveau vers l'est, vers des endroits comme Bushwick pour échapper à la frénésie et retrouver un espace créatif.
Manhattan, à elle seule, est une histoire intéressante. Au sein de sa croissance relativement régulière se cachait une grande disparité entre les quartiers. Des zones comme… East Village (-2,6%) et quartier chinois (-4.0%) ont constaté une baisse de leurs loyers moyens, les locataires ayant commencé à migrer vers des zones comme Long Island City (+20.0%), échangeant un temps de trajet légèrement plus long contre de nouveaux immeubles d'appartements et des vues spectaculaires, à des prix inférieurs à la moyenne.
En revanche, les quartiers plus branchés tels que Soho (+16.7%), Tribeca (+12,6%) et Village de Greenwich (+10,8%) a connu une augmentation rapide des loyers.
Nous continuerons également de comparer Manhattan et San Francisco en termes de prix médians des loyers. Pour la première fois, San Francisco ($3 350) terminera l'année avec un loyer plus élevé que Manhattan ($3 200).
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