Avec la baisse des températures, il est important de connaître la légalité de l'obligation de votre propriétaire de chauffer votre logement. Est-il illégal pour un propriétaire de ne pas fournir de chauffage dans un appartement ?
Les lois qui déterminent si votre propriétaire doit fournir le chauffage dans un logement locatif peuvent varier d'un État à l'autre, voire d'une ville à l'autre. Par exemple, San Francisco exige un propriétaire est tenu de fournir un chauffage permettant de maintenir une température d'au moins 70 degrés Fahrenheit dans les “ pièces habitables ”, tandis que New York Elle présente des exigences spécifiques en matière de température intérieure, qui correspondent aux températures diurnes et vespérales des différentes saisons.
Mon propriétaire est-il légalement tenu de fournir le chauffage ?
Tous les propriétaires, quel que soit l'endroit où vous habitez, doit fournir “Des ” conditions de vie sûres et habitables » doivent être garanties dans chaque logement locatif. La plupart des États exigent que les propriétaires fournissent un accès au chauffage dans les locations, ce qui signifie qu'ils doivent entretenir les chaudières, les fournaises, etc., radiateurs, Ils doivent notamment s'occuper des thermostats et autres technologies de gestion du système de chauffage. Tout problème relatif à ce système doit être résolu dans un délai raisonnable.
Dans les immeubles collectifs, il arrive qu'un seul thermostat gère le chauffage de l'ensemble du bâtiment. Dans ce cas, le propriétaire contrôle le chauffage, limitant ainsi la possibilité pour les locataires de régler la température de leur logement selon leur confort.
Dans certains États, le propriétaire n'est pas tenu de prendre en charge le chauffage du logement ; vous devrez peut-être payer cette charge séparément ou l'inclure dans votre loyer. Assurez-vous que votre contrat de location précise le mode de chauffage du logement et indique si le chauffage est à votre charge ou inclus dans votre loyer.
Quelles sont les lois ?
Les lois relatives aux besoins en chauffage varient considérablement à travers les États-Unis en raison des différences climatiques entre les régions du pays. Floride, Les propriétaires doivent assurer le chauffage de leurs logements locatifs au titre de la garantie implicite d'habitabilité exigée par la loi de l'État. En revanche, Nevada La loi exige que les propriétaires fournissent la climatisation, mais pas le chauffage. En revanche, à Washington D.C., les propriétaires sont tenus de fournir le chauffage du 1er octobre au 1er mai.
Votre ville de résidence possède des règlements qui définissent les devoirs et les responsabilités d'un propriétaire, notamment en matière de chauffage. Un propriétaire peut imposer au locataire la responsabilité du chauffage en installant un système de chauffage à air pulsé. Cela permet au locataire de régler la température, mais lui confère également la responsabilité du paiement de la facture. Cependant, un propriétaire ne peut pas louer un logement sans chauffage dans les municipalités où le chauffage est obligatoire.
Le meilleur moyen de s'informer sur les obligations en matière de chauffage est de consulter les arrêtés municipaux relatifs aux locations. Par exemple, à Chicago, il existe une réglementation en vigueur. Ordonnance sur les propriétaires et les locataires résidentiels (Règlement sur les logements locatifs) qui définit clairement les responsabilités du propriétaire en matière de chauffage. Ce règlement précise les dates auxquelles le chauffage doit être fourni, ainsi que la température minimale requise pour le logement. Si votre municipalité exige que les propriétaires fournissent le chauffage, ces détails figureront dans le règlement.
Que faire si un logement de location est trop froid ?
Étant donné que les systèmes de chauffage des logements locatifs peuvent prendre de nombreuses formes, il existe de nombreuses raisons pour lesquelles votre logement locatif pourrait ne pas répondre à vos exigences de confort :
Si vous avez un thermostat
Si vous avez accès au thermostat et que votre logement locatif vous semble trop froid, augmentez le chauffage. Tenez compte du type de chauffage (chaudière à vapeur ou chauffage à air pulsé, etc.) et de la source d'énergie qui l'alimente (gaz, eau ou électricité) afin de respecter votre budget.
Pensez à trouver d'autres moyens de vous chauffer sans augmenter excessivement le chauffage. Vous pourriez par exemple souscrire à un programme de facturation budgétisée auprès de votre fournisseur d'énergie : le montant facturé chaque mois sera fixe et basé sur votre consommation habituelle. Ainsi, vous pourrez maîtriser votre budget et éviter les mauvaises surprises.
Si, malgré une facturation conforme au budget et le réglage du thermostat à la température souhaitée, le logement n'atteint toujours pas cette température, il est conseillé de contacter votre propriétaire. Il pourrait y avoir un problème sous-jacent avec le système de chauffage, le thermostat, les portes et fenêtres, ou un autre élément du bâtiment nécessitant une intervention de sa part. En signalant ce problème au plus vite, vous permettrez une résolution plus rapide et vous pourrez collaborer avec votre propriétaire pour l'entretien du logement.
Si votre propriétaire contrôle le thermostat
Si votre propriétaire contrôle le thermostat et que votre logement est trop froid à votre goût, demandez-lui s'il est possible de régler le chauffage pour votre confort. Il se peut que le thermostat soit réglé sur la même température que d'habitude, mais que le chauffage ne fonctionne pas correctement. Votre propriétaire pourrait alors découvrir un problème avec le système de chauffage ou le thermostat, qu'il devra résoudre rapidement.
Cependant, dans les immeubles à logements multiples, le propriétaire peut exiger de chaque locataire qu'il fasse des compromis en matière de confort, car certains appartements peuvent être plus chauds que d'autres. Tant que le chauffage atteint la température minimale requise dans tous les logements, le propriétaire peut choisir de ne pas l'augmenter afin de maintenir une répartition aussi uniforme que possible de la chaleur.
Les propriétaires peuvent également être moins enclins à ajuster le chauffage en raison de contraintes budgétaires. Toutefois, vous pouvez proposer de prendre en charge la différence sur la facture d'énergie afin de les aider à vous offrir le meilleur chauffage possible pour votre confort.
Que faire si un propriétaire refuse de réparer le chauffage ?
Un bon propriétaire respectera la réglementation en vigueur et les termes de votre bail. Toutefois, si vous rencontrez un propriétaire qui ne le fait pas, voici quelques conseils. (Attention : cet article ne constitue pas un avis juridique et ne saurait remplacer les conseils d’un professionnel du droit.)
- Réparez vous-même le problème et déduisez le coût de votre loyer. Si vous en avez les moyens, vous pourriez payer une inspection et faire réparer le chauffage par un technicien. Ensuite, fournissez à votre propriétaire le recevoir et déduire le montant des frais de service déduit de votre loyer.
- Refuser de payer le loyer tant que le problème n'est pas résolu. Renseignez-vous sur la législation en vigueur dans votre État et consultez votre bail pour savoir si, et dans quelles circonstances, vous pouvez retenir votre loyer jusqu'à la résolution du problème. Vous pouvez également consulter un professionnel du droit pour vous guider dans cette décision. Ainsi, vous resterez dans votre droit et éviterez d'éventuelles poursuites judiciaires de la part du propriétaire pour non-respect des clauses de votre bail.
- Résiliez le bail et partez. Si le propriétaire ne fournit pas des conditions de logement sûres et habitables de base conformément à la réglementation de votre État, vous pourriez avoir le droit de rompre votre bail.
- Entamer une action en justice. Un avocat peut également vous aider à vérifier que vous êtes en droit de résilier votre bail si le propriétaire ne respecte pas la réglementation de votre État ou les termes du bail. Il vous représentera également si vous envisagez de poursuivre le propriétaire en justice.
Foire aux questions
Appelez le numéro non urgent de votre ville et discutez avec l'opérateur des options qui s'offrent à vous. Il se peut qu'on vous conseille de vous réfugier dans une chambre d'hôtel jusqu'à ce que la situation soit réglée. Il est également recommandé de contacter un avocat spécialisé dans le droit du logement si vous devez vous protéger contre un propriétaire qui ne respecte pas la législation en vigueur.
Un propriétaire dispose généralement de 48 heures pour fournir le chauffage, mais le délai exact dépend des réglementations locales.
Vous devez d'abord contacter votre propriétaire concernant la panne de la chaudière. La loi exige que toutes les parties fassent des efforts raisonnables pour communiquer et effectuer les réparations avant d'entreprendre toute autre démarche. Si la chaudière ne peut être réparée dans un délai raisonnable, votre propriétaire pourrait être tenu de vous loger à l'hôtel et de prendre en charge les frais d'hébergement jusqu'à la réparation.
Quel que soit votre logement locatif, vous avez droit à un cadre de vie confortable, incluant un chauffage adéquat et d'autres équipements de sécurité et de confort. Il est important de connaître les contraintes auxquelles les propriétaires sont confrontés et les solutions dont vous disposez pour collaborer avec eux afin de maintenir un confort optimal dans votre logement, même en cas de changement de saison.
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