Un an après le début de la pandémie, nous avons voulu, chez Zumper, analyser l'évolution des attentes des locataires vis-à-vis des équipements des appartements lors de leur recherche de logement. En comparant les taux de recherche par rapport à l'année précédente, nous avons pu identifier les équipements les plus recherchés pendant la pandémie, l'impact de ces équipements sur le prix des annonces et les différences entre les générations.
Taux de recherche globaux
En examinant les principaux équipements, les locataires ont vraiment accordé la priorité à la présence de espaces extérieurs Cette année, pour traverser la pandémie, les habitants de leur logement ont accordé une grande importance à la possibilité de profiter du grand air en toute sécurité. Six des dix équipements les plus recherchés d'une année sur l'autre concernent cet espace. L'espace extérieur arrive en tête avec une croissance de 1 431 recherches. Parmi les autres équipements extérieurs les plus prisés, on retrouve la terrasse sur le toit (+911), le balcon (+871), le jardin (+861), la piscine (+781) et la terrasse (+731).
Si le stationnement et la buanderie privative ont toujours été deux des commodités les plus recherchées, la pandémie n'a fait qu'accentuer ce besoin. Avec des taux d'intérêt très bas chez les concessionnaires et la volonté d'éviter les transports en commun, il est probable que davantage de personnes aient acheté une voiture en 2020 et aient donc eu besoin de places de stationnement. De plus, apporter son linge à une laverie automatique, si elle était ouverte, pouvait présenter des risques de contamination ; disposer d'une buanderie privative est donc devenu plus important que jamais.
Un service inattendu qui s'est hissé parmi les plus recherchés cette année est le stockage à #2. Cela pourrait s'expliquer par la généralisation du télétravail : de nombreux locataires ont modernisé leur espace de travail et cherchaient à entreposer leurs anciens meubles. Par ailleurs, le confinement a probablement laissé de nombreux locataires inutilisés, comme des vêtements encombrants, des chaussures et des décorations saisonnières (fêtes, etc.), ce qui a rendu le stockage supplémentaire très prisé.
Coût moyen ajouté aux annonces
L'équipement ayant le plus impacté le prix d'un logement l'an dernier était la buanderie privative, avec un surcoût moyen de $170. Le parking en garage suivait de près, avec un surcoût de $149. Parmi les espaces extérieurs, le jardin était l'équipement le plus cher, ajoutant en moyenne $144 au prix du logement. Pour un logement extérieur au meilleur prix, le balcon était la meilleure option : son surcoût moyen n'était que de $35, soit plus de quatre fois moins qu'un jardin. Enfin, la piscine, en tant qu'espace extérieur intermédiaire, ajoutait $94 au prix du logement.
Taux de recherche par groupes d'âge générationnels
Si les équipements liés à la blanchisserie constituaient un point commun à tous ces groupes d'âge, il existait aussi des différences frappantes, et parfois hilarantes.
Génération Z
Pour les locataires de la génération Z, outre la buanderie dans l'appartement, les autres commodités ayant enregistré les taux de recherche les plus élevés d'une année sur l'autre étaient : Dressing, climatisation et lave-vaisselle. Les locataires de la génération Z semblent accorder une grande importance à l'espace de rangement, au confort thermique de leur appartement et n'ont aucun intérêt à faire la vaisselle. Alors que toutes les autres tranches d'âge valorisaient particulièrement le stationnement en 2020, ce n'était pas le cas pour les locataires de la génération Z, probablement parce qu'à cet âge, même avec la baisse des taux d'intérêt, ils n'ont pas encore les moyens de s'offrir une voiture.
Les Millennials
Curieusement, alors que les locataires de tous les autres groupes d'âge considéraient la buanderie dans l'appartement comme leur équipement #1, les locataires de la génération Y privilégiaient… Dressings Cette année, ce service a connu une croissance fulgurante de près de 3001 000 $. À noter que les dressings et les lave-vaisselle figurent parmi les équipements les plus prisés uniquement par la génération Z et les Millennials ; il semblerait donc que les moins de 40 ans détestent vraiment faire la vaisselle.
En plus, Planchers de bois franc était un atout majeur réservé aux locataires de la génération Y. Apparemment, les Millennials vraiment préférer planchers de bois franc sur tapis.
Génération X
Voici quelques-unes des commodités uniques et recherchées par les locataires de la génération X pour leur prochain logement : Piscine et mobilier. Alors que de nombreux locataires de cette génération ressentent le syndrome du nid vide, ils cherchent à quitter une maison à plusieurs chambres pour un appartement plus petit. La piscine et les équipements meublés figurent en tête des critères les plus recherchés par les locataires de la génération X, ce qui montre que les parents de cette tranche d'âge sont enfin prêts à se détendre et à profiter d'un repos bien mérité.
Baby Boomers
Pour les locataires baby-boomers, Chauffage central était un atout distinctif qui s'est hissé au sommet uniquement pour ce groupe d'âge. Avec l'âge, il est essentiel de rester au chaud et de bien circuler. De plus, les baby-boomers ont connu les taux de croissance les plus élevés en matière de recherches pour Buanderie dans l'unité. Étant donné que les effets de la COVID-19 sont potentiellement plus dangereux pour les générations plus âgées, les locataires appartenant à la génération des baby-boomers devraient être plus prudents lorsqu'ils fréquentent des lieux publics ; disposer d'une machine à laver et d'un sèche-linge dans leur logement contribue donc à assurer leur sécurité.
Méthodologie
Pour établir le classement des 10 équipements les plus recherchés, nous avons analysé la croissance annuelle (décembre 2019 et décembre 2020) du taux de recherche des équipements dans les filtres de recherche de Zumper. Le prix moyen des équipements supplémentaires a été analysé à partir d'un modèle de prix prenant en compte l'impact de chaque équipement sur le prix et contrôlant la localisation et le type de bien. Les taux de recherche par génération ont été déterminés en segmentant les données annuelles selon les groupes d'âge suivants : Génération Z (18-24 ans), Millennials (25-40 ans), Génération X (41-46 ans) et Baby Boomers (57 ans et plus).
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