Comme tout New-Yorkais peut en témoigner, vivre dans un quartier central, près de son lieu de travail, signifie souvent louer un petit appartement plus cher. Mais s'il existait un moyen d'accéder facilement au cœur de Manhattan tout en payant un loyer moins élevé ? Pour répondre à cette question, nous avons analysé les données de loyer de Zumper de septembre 2017 dans 13 quartiers de New York et les avons comparées aux temps de trajet vers les principaux pôles d'activité. Notre constat : en choisissant judicieusement son lieu de résidence, tout locataire new-yorkais peut faire des économies sans sacrifier trop de temps de trajet pour aller travailler ou se divertir.
Comparaison des économies de loyer et du temps de transport
Nous avons sélectionné 13 quartiers de Manhattan et de Brooklyn et calculé le loyer médian des appartements d'une chambre dans chacun d'eux. Ces loyers ont ensuite été comparés au loyer médian pour l'ensemble de la ville de New York.
| 1 chambre | 2 chambres | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pos. | Ville | Prix | M/M % | Y/Y % | Prix | M/M % | Y/Y % |
| 1 | Atlanta | $1,380 | 1.50% | 5.30% | $1,680 | -1.20% | 1.80% |
| 2 | Alpharetta | $1,240 | -5.30% | 0.00% | $1,500 | -1.30% | 7.90% |
| 3 | Dunwoody | $1,210 | 3.40% | 7.10% | $1,540 | 0.00% | 2.70% |
| 4 | Johns Creek | $1,200 | -1.60% | -0.80% | $1,460 | 0.00% | 0.70% |
| 5 | Sandy Springs | $1,180 | -4.80% | -5.60% | $1,530 | -5.00% | 9.30% |
| 6 | Smyrne | $1,090 | 4.80% | -5.20% | $1,320 | 0.00% | -2.90% |
| 7 | Roswell | $960 | 0.00% | -9.40% | $1,190 | 1.70% | -9.80% |
| 8 | Newnan | $910 | -4.20% | 4.60% | $950 | -4.00% | 0.00% |
| 9 | Marietta | $860 | -2.30% | 2.40% | $1,070 | -2.70% | 4.90% |
| 10 | Norcross | $800 | 0.00% | 0.00% | $1,010 | 1.00% | 12.20% |
| 11 | Gainesville | $780 | 0.00% | 14.70% | $970 | 5.40% | 9.00% |
De plus, nous avons sélectionné une station de métro dans chaque quartier pour calculer les temps de trajet moyens vers les 8 principaux pôles de transport en commun : Wall Street, Grand Central, Times Square, Columbus Circle, Penn Station, Herald Square, Union Square et Lexington Ave/59th Street. (À noter que, dans certains cas, le calcul du temps de trajet moyen inclut le temps de marche.)
Enfin, pour déterminer le coût horaire des transports, nous avons comparé les économies/coûts liés au loyer aux temps de trajet moyens vers ces pôles. La carte ci-dessous illustre nos résultats.
Quelle est la valeur de votre trajet domicile-travail ?
Sur la carte, les zones bleues indiquent qu'il est possible de faire des économies en y vivant, même en tenant compte d'un temps de trajet plus long. En revanche, les zones rouges signalent des loyers plus élevés dans ce secteur.
Comme on peut le constater sur la carte, les quartiers les plus rentables en termes de temps de trajet domicile-travail étaient East Harlem ($46 économisé par heure de trajet), le Upper East Side ($25 enregistré), et Long Island City ($21 économisé). East Harlem, par exemple, offre des économies de loyer considérables par rapport à la médiane de la ville ($2 260 contre $3 000), tout en bénéficiant d'un temps de trajet domicile-travail moyen raisonnable de 24 minutes. Les quartiers les moins rentables étaient Tribeca ($131 coût par heure de transit), Union Square (coût $113), et Chelsea (coût $107).
Il convient de préciser que ces statistiques ne prennent en compte que le loyer médian et le temps de transport. De nombreux facteurs peuvent expliquer pourquoi une personne est prête à payer plus cher pour vivre dans un quartier en particulier. Par ailleurs, les trajets domicile-travail et les préférences varient d'une personne à l'autre. Vous habitez peut-être à Tribeca et êtes tout à fait disposé à payer un loyer plus élevé pour aller au travail à pied. En résumé, notre carte vise à démontrer qu'en choisissant judicieusement son lieu de résidence, un locataire peut réaliser des économies tout en conservant un accès relativement facile au reste de la ville.
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