Guide des immeubles d'appartements et des plans d'étage à New York

Considérant un déménager à New YorkSi vous avez déjà commencé vos recherches en ligne, il y a de fortes chances que vous ayez rencontré des termes inconnus. L'architecture new-yorkaise est unique et offre de nombreuses possibilités aux locataires potentiels qui explorent différents quartiers. se préparer à votre recherche, Voici un aperçu rapide de 6 types de bâtiments et d'appartements que vous pourriez rencontrer lors de votre recherche d'un nouveau logement à New York.

1. Avant la guerre
2. Sans rendez-vous
3. Maisons de ville et maisons en grès brun
4. Luxe
5. Copropriétés et coopératives
6. Lofts

Avant la guerre

Par définition, l'expression « immeubles d'avant-guerre » désigne les bâtiments construits avant la Seconde Guerre mondiale. Ces appartements sont réputés pour leurs surfaces légèrement plus grandes (pour New York) et leurs détails architecturaux préservés (portes cintrées et moulures). Construits pour durer, avec des matériaux plus denses, ces logements sont généralement mieux insonorisés et isolés que les immeubles modernes. Les grands immeubles d'avant-guerre sont souvent équipés d'ascenseurs et proposent un service de conciergerie, à temps partiel ou à temps plein. 

Sans rendez-vous

Comme son nom l'indique, un immeuble sans ascenseur se caractérise par le fait que l'accès à l'appartement se fait uniquement par les escaliers. Heureusement, la plupart de ces immeubles ne comptent que cinq ou six étages. Ces appartements sont généralement des options solides et abordables, que l'on trouve partout en ville, avec des finitions intérieures variables selon les logements.

Maisons de ville et maisons en grès brun

Les maisons de ville et les brownstones sont des immeubles de quatre à cinq étages construits au XIXe et au début du XXe siècle comme résidences unifamiliales. Caractérisées par une façade en grès brun, les brownstones constituent un type emblématique de maisons de ville dans l'architecture new-yorkaise. Aujourd'hui, ces demeures ont été divisées en plusieurs appartements et sont très recherchées pour leurs éléments architecturaux ornementaux. On distingue généralement deux types d'appartements dans les brownstones à logements multiples.

• Jardin Ces logements se situent au rez-de-chaussée d'une maison de ville et disposent d'une entrée privée située en dessous de l'entrée principale. Comme leur nom l'indique, ils donnent accès à un jardin, soit privatif, soit partagé avec tous les résidents de l'immeuble.
• Parloir Les appartements occupent le deuxième étage des maisons de ville. Historiquement, le rez-de-chaussée était réservé aux réceptions, ce qui en fait l'étage le plus prestigieux de la maison, souvent avec les plafonds les plus hauts et les plus grandes fenêtres.

Luxe

Luxe Les immeubles de grande hauteur constituent une part importante de l'offre de logements en ville. La plupart des nouveaux programmes immobiliers appartiennent à cette catégorie et proposent des appartements modernes aux finitions élégantes, ainsi qu'un accès à une gamme complète de services et équipements : concierge, salle de sport, laverie, salons et espaces extérieurs.

Copropriétés et coopératives

Pour les futurs propriétaires, les appartements en copropriété et les coopératives sont des biens immobiliers qu'il est possible d'acheter. Cependant, les propriétaires d'appartements individuels peuvent choisir de les louer. Si vous envisagez de louer dans ce type d'immeuble, sachez que l'approbation de votre dossier par le conseil de copropriété ou de coopérative peut prendre du temps et entraîner des frais supplémentaires.

Lofts

Lofts Ce sont d'anciens espaces industriels reconvertis en logements. Ces appartements se caractérisent par de vastes espaces ouverts, de hauts plafonds et de grandes fenêtres, associés à d'autres éléments architecturaux bruts comme des poutres et des briques apparentes, ainsi que des parquets en bois massif. Face à l'engouement pour les lofts, les constructions récentes intègrent des caractéristiques similaires afin de recréer une ambiance et une esthétique typiques de ce style. 

Un guide des plans d'étage

Vous connaissez peut-être déjà la plupart des plans d'appartements standards, mais il existe quelques plans spécifiques, plus courants dans les immeubles de New York. Les plans des studios, appartements une chambre, deux chambres et trois chambres sont assez explicites, mais en voici quelques-uns moins connus.

• Junior-4 Un « junior-4 » est une variante d'un appartement d'une chambre avec un espace supplémentaire modulable. Techniquement, il comprend quatre pièces distinctes : une cuisine, une salle de bains, une chambre et un espace plus petit pouvant servir de salle à manger, de bureau ou de couchage d'appoint. Cet espace supplémentaire n'est pas considéré comme une véritable chambre car il est dépourvu de fenêtre et de porte.
• Junior-1 Ces studios sont de grands appartements avec un espace nuit fermé, séparé du reste de la pièce à vivre par une cloison, parfois munie d'une porte. À ne pas confondre avec un studio en alcôve, qui dispose d'un coin pour le lit, mais sans cloison le séparant du reste de l'appartement.
• Plancher traversant Les appartements occupent tout un étage d'un immeuble, s'étendant généralement de l'avant à l'arrière. Comme la plupart des appartements en ville, ils se déclinent en de nombreuses formes et tailles, et la plupart bénéficient d'une excellente luminosité naturelle et d'une bonne ventilation.
• Chemin de fer Ces appartements présentent un plan linéaire où les pièces s'enchaînent, à la manière des wagons de train. Sans couloirs ni halls d'entrée, il faut souvent traverser la cuisine depuis la chambre pour accéder à la salle de bain. De ce fait, ce type d'agencement peut s'avérer plus difficile à partager avec plusieurs colocataires si l'idée d'avoir une chambre séparée vous met mal à l'aise.

New York est une ville bouillonnante à l'architecture unique, reflet de son caractère à la fois historique et branché. Lorsque vous serez prêt à commencer votre recherche… Appartement à New York, Utilisez ce guide pour affiner votre choix et déterminer le type de bâtiment et le plan d'étage qui correspondent à vos besoins en tant que locataire.

Grâce à toutes ces nouvelles connaissances, vous trouverez votre prochain lieu en un rien de temps !