Au moment de commencer votre recherche d'appartement à New York, il est important de faire une distinction entre les appartements sans frais d'agence et ceux avec frais d'agence. Bien que cela concerne principalement les locations à Manhattan, il est également important de comprendre cette différence si vous cherchez un appartement à Brooklyn, dans le Queens ou ailleurs dans la région de New York.
Le 4 février 2020, les frais de courtage ont brièvement disparu grâce à une loi new-yorkaise les interdisant. Quelques jours plus tard, un juge a temporairement bloqué cette interdiction, Cela permet aux agents immobiliers de continuer à facturer des frais aux locataires. Examinons en détail ces frais et comment les éviter.
Appartements sans frais d'agence à New York
Les appartements sans frais d'agence sont généralement répertoriés sur sites de recherche de locations comme Zumper Les annonces sont publiées directement par les propriétaires et les gestionnaires immobiliers. L'expression “ sans frais ” signifie que vous n'avez pas à payer de frais d'agence ou de courtier immobilier, car le propriétaire a publié l'annonce lui-même. À New York, ces professionnels facturent généralement entre un et deux mois de loyer pour leurs services. Puisqu'aucun intermédiaire n'intervient entre vous et le propriétaire dans le cadre d'une annonce ’ sans frais “, vous traiterez directement avec votre futur propriétaire et réaliserez d'importantes économies.
Pourquoi payer des frais de courtage à un professionnel ? Ça paraît évident, non ?
Oui et non.
Tout bien considéré, vous avez de fortes chances d'économiser de l'argent en louant un appartement sans frais d'agence. loyers moyens à New York À $3,000 pour un appartement d'une chambre, vous économisez entre $3,000 et $6,000 en frais de courtage en trouvant une annonce sans frais.
Certains propriétaires proposant des locations sans frais d'agence, conscients de l'absence de commission, augmentent leurs loyers. Au lieu de vous proposer un loyer mensuel de 3 000 £ ($3 000), ils pourraient vous offrir un bail d'un an à 3 500 £ ($3 500) par mois, ce qui, sur 12 mois, vous coûterait 6 000 £ ($6 000), soit l'équivalent des frais d'agence. Tous les propriétaires ne procèdent pas ainsi ; comparez donc les locations sans frais d'agence que vous trouvez avec d'autres appartements similaires dans le quartier.
Quartiers populaires de New York avec appartements sans frais d'agence
Manhattan :
- Upper West Side1 329 appartements sans frais d'agence à louer
- Upper East Side1 557 appartements sans frais d'agence à louer
- Hell's Kitchen1 312 appartements sans frais d'agence à louer
- East Village527 appartements sans frais d'agence à louer
- Chelsea448 appartements sans frais d'agence à louer
Brooklyn :
- Brooklyn Heights87 appartements sans frais d'agence à louer
- Bedford-Stuyvesant856 appartements sans frais d'agence à louer
- Clinton Hill112 appartements sans frais d'agence à louer
- Bushwick650 appartements sans frais d'agence à louer
- Guillaume d'Édimbourg728 appartements sans frais d'agence à louer
- Fort Greene58 appartements sans frais d'agence à louer
Appartements payants à New York
Sauf mention contraire (‘ sans frais “), une annonce de location implique généralement des frais d'agence. Ces frais sont facturés lorsque le propriétaire ou le gestionnaire immobilier a mandaté un agent pour commercialiser le bien et sélectionner le locataire idéal.
À New York et dans quelques autres villes comme Boston et Chicago, c'est le locataire qui doit payer les frais d'agence, et non le propriétaire.
Il n'en a pourtant pas toujours été ainsi. Le marché a connu plusieurs fluctuations, alternant entre le moment où les locataires payaient et celui où les propriétaires payaient, puis de nouveau celui où les locataires payaient. Ce retour aux locataires payants s'est produit il y a quelques années, lorsque le marché locatif new-yorkais a connu un regain de dynamisme, et c'est la situation actuelle.
Les frais d'agence représentent entre un et deux mois de loyer et sont payables d'avance à la signature du bail. Concrètement, vous devrez donc payer entre 8% et 15% de votre loyer annuel, plus un dépôt de garantie.
Les frais de courtage sont-ils négociables ?
Parfois. Vous êtes parfaitement en droit de négocier les honoraires dès le début de vos recherches. De nombreux agents immobiliers tenteront de vous imposer un mandat exclusif. Si tel est le cas et que vous êtes tenté de faire appel à un autre agent, n'hésitez pas à négocier des honoraires équivalents à un mois de loyer, voire moins si possible. Ne vous découragez pas s'ils refusent ; c'est la norme à New York, et il y a toujours des biens sans frais d'agence à proximité.
En général, les locations avec frais d'agence vous coûteront de l'argent au départ. Si vous déménagez à New York pour le travail, demandez à votre employeur de prendre en charge ces frais dans le cadre de votre indemnité de déménagement. Et n'oubliez jamais que, même si les locations avec frais d'agence sont majoritaires dans la ville, vous pouvez toujours consulter d'autres options. Appartements à louer à New York sans frais d'agence et travailler avec des propriétaires qui ont décidé de vous proposer directement leurs biens, à vous, le locataire.
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