Un moyen simple pour les locataires d'investir dans l'immobilier (dès aujourd'hui) !

Note de la rédaction : Cet article est écrit par Anka Anderssen, pour www.macroaffairs.com

Pour la plupart des gens, l'achat d'une maison est le plus gros investissement de leur vie. La valeur des maisons suit l'inflation et être propriétaire permet de faire des économies sur le loyer. La hausse des loyers et des prix de l'immobilier est une des principales raisons pour lesquelles L'inflation est plus élevée chez les millennials que chez les autres générations.. Mais l'accession à la propriété n'est pas le seul moyen de tirer profit de l'investissement immobilier. Il existe une autre solution pour les locataires. investir dans l'immobilier, et cela demande moins de travail et comporte moins de risques que l'acquisition d'une maison.

Je commencerai par énumérer quelques inconvénients liés à l'accession à la propriété. Ensuite, j'expliquerai comment continuer à louer et ainsi éviter ces inconvénients tout en investissant dans l'immobilier : en investissant dans un Fonds d'investissement immobilier (REIT).

propriété immobilière

Voici quelques raisons pour lesquelles être propriétaire d'un logement n'est peut-être pas la solution idéale pour vous :

• L'achat et la vente d'une maison engendrent des frais de transaction élevés. Par exemple, vous devez verser entre 2 et 5 % de la valeur du bien à l'agent immobilier. Si vous souhaitez vendre un bien dont la valeur a augmenté, vous devrez peut-être payer des impôts sur les plus-values.
• Les frais de transaction peuvent rendre l'achat d'un logement plus coûteux que la location si vous devez déménager tous les deux ans. De plus, les mutations professionnelles sont de plus en plus fréquentes.
• L'accession à la propriété ne se fait pas en une seule transaction. Les maisons ont besoin d'entretien et des investissements en capital sous forme de réparations et d'autres travaux d'entretien. Ces réparations peuvent survenir de manière imprévue et le propriétaire doit les prendre en charge.
• L'investissement immobilier par le biais de la propriété d'un logement manque de liquidité. Autrement dit, il est difficile d'augmenter ou de diminuer son exposition au marché immobilier, car il est difficile d'acheter ou de vendre des biens immobiliers. Si vous souhaitez acquérir ou vendre un bien immobilier d'une valeur de 10 000 € en une seule journée ou semaine, cela est impossible avec la propriété d'un logement.
• Les propriétaires immobiliers concentrent un investissement important dans une seule zone. Cela peut s'avérer avantageux si le terrain dans cette zone prend de la valeur, mais cela peut aussi signifier que la maison perd de la valeur après quelques années. Ce n'est pas le cas si votre investissement immobilier est réparti sur plusieurs propriétés, ce qui m'amène à la section suivante :

propriété de REIT

Une REIT (Société d'Investissement Immobilier Cotée) est une société spécialisée dans l'achat ou la construction de biens immobiliers, leur location et la gestion de leur entretien et des problèmes locatifs qui peuvent survenir. Ces biens peuvent être, par exemple, des logements, des bureaux, des hôpitaux ou des entrepôts. Investir dans les REITs C'est assez simple : vous pouvez acheter des parts d'une seule société de placement immobilier (REIT) ou d'un indice qui suit plusieurs sociétés de placement immobilier. Si vous êtes aux États-Unis, Avant-garde est probablement le meilleur fournisseur d'indices et la meilleure plateforme pour investir dans les REITs. Détenir un indice composé de différentes sociétés de REITs offre les avantages suivants :

• Une REIT, ou mieux encore, un indice de REIT, offre une diversification bien plus importante que votre investissement si vous ne possédiez qu'un bien immobilier. Les REIT opèrent dans tous types de secteurs et de régions. Votre maison, en revanche, est concentrée dans une seule zone géographique dont la valeur pourrait diminuer.
• Une société de placement immobilier (REIT) se chargera (tout comme votre propriétaire) de trouver de nouveaux locataires et d'entretenir les immeubles. Si vous êtes locataire et possédez également des parts d'un indice REIT, vous investissez dans l'immobilier sans avoir à vous soucier de la gestion quotidienne des biens.
• Si vous souhaitez acquérir davantage de biens immobiliers ou vendre une partie de votre investissement, la détention d'actions d'une REIT (société d'investissement immobilier cotée) ne pose aucun problème. Vous pouvez acheter ou vendre des parts d'une REIT ou d'un indice de REIT par petites quantités. Ainsi, vous investissez dans l'immobilier tout en préservant votre liquidité.

Posséder un bien immobilier

Il existe toujours de bonnes raisons de vouloir être propriétaire, comme la liberté d'effectuer les rénovations que l'on souhaite ou même le sentiment d'être chez soi ; cependant, il arrive parfois que des situations surviennent où Louer est plus judicieux qu'acheter. L'acquisition d'une résidence principale n'est pas la seule – et certainement pas la plus simple – façon d'investir dans l'immobilier. Grâce aux REIT (Sociétés d'Investissement Immobilier Cotées), vous pouvez accéder au marché immobilier, investir le montant de votre choix (même modeste) et vous affranchir de la gestion locative. Investir dans une REIT constitue donc une excellente alternative à l'achat d'une résidence principale pour ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier.