Ce que vous devez savoir avant de louer votre sous-sol

De plus en plus de propriétaires cherchent à générer des revenus et optent pour la location de leur sous-sol. Après tout, louer son sous-sol est plus facile que jamais. Sans compter que la plupart des gens n'utilisent pas pleinement leur sous-sol, ce qui en fait une pièce idéale à louer pour un revenu supplémentaire. 

Peu importe la raison pour laquelle vous choisissez cette voie, il y a quelques aspects importants du processus que vous devez connaître et auxquels vous devez faire très attention.

Comment savoir s'il est légal de louer son sous-sol ?

Même si votre maison possède un sous-sol, tous les comtés n'autorisent pas la location de sous-sols. 

Par exemple, vous devez vérifier la législation locale et vous assurer que la location du sous-sol de votre maison est autorisée ; renseignez-vous sur les conditions, les réglementations et les permis nécessaires dans votre région. Si vous devez respecter des normes de sécurité ou d'hygiène, vous devez vous informer au maximum à ce sujet.

Il vous faudra peut-être également obtenir des autorisations fiscales. Renseignez-vous auprès de votre association de copropriétaires (le cas échéant), consultez la réglementation de votre État concernant les conditions de location et obtenez les permis nécessaires. Selon la législation municipale relative à la location immobilière, vous disposerez de différentes options pour louer l'espace disponible dans votre maison. 

Si la réponse est oui, vous pouvez louer un sous-sol. Dans ce cas, essayez de contacter une compagnie d'assurance pour savoir si vous avez besoin d'une couverture supplémentaire pour votre bien. Un agent d'assurance pourra vous conseiller sur la marche à suivre en cas de dommages matériels, sur la fixation des frais pour votre locataire et sur les frais à facturer.

Avantages et inconvénients de la location d'un appartement en sous-sol

Vous vous demandez peut-être s'il est judicieux de louer votre appartement en sous-sol ; voici donc quelques avantages et quelques risques à prendre en compte.

Avantages

• L'avantage le plus évident est le revenu supplémentaire que vous tirerez de la location de votre sous-sol. Vous devrez aménager le logement pour les locataires, mais vous amortirez ces frais en quelques mois. Si vous avez un prêt immobilier, cette source de revenus additionnelle vous permettra de le rembourser plus rapidement.
• Tout propriétaire sait qu'entretenir sa maison de rêve demande beaucoup d'efforts. Des revenus supplémentaires vous permettront de financer les rénovations, l'entretien ou les améliorations que vous souhaitez apporter à votre propriété. De plus, l'amélioration des espaces communs attirera probablement davantage de locataires potentiels pour votre sous-sol.
• Si vous êtes souvent absent de votre domicile, savoir qu'une personne de confiance y réside vous apportera une tranquillité d'esprit inédite : vous aurez l'assurance qu'en cas d'urgence, votre maison sera entre de bonnes mains. C'est une raison supplémentaire pour laquelle, en tant que propriétaire, il est important de choisir un locataire de confiance.
• Un autre avantage est que, même en votre absence, votre maison ne sera jamais vide.

Cons

• Si vous ne sélectionnez pas soigneusement votre locataire, vous vous exposez à des risques et des inquiétudes liés à la sécurité, que vous pouvez éviter en demandant des références à ses anciens propriétaires ou en effectuant une vérification de ses antécédents. Il est essentiel de bien connaître la ou les personnes avec lesquelles vous partagerez votre logement prochainement.
• De plus, apprendre à connaître votre locataire vous permettra d'éviter d'éventuelles situations délicates à la maison. Après tout, il s'agit d'une personne que vous ne connaissez pas et qui partagera votre logement. Si vous souhaitez éviter ce genre de situation, il est préférable de faire sa connaissance.
• Un autre risque potentiel lié au choix d'un mauvais locataire ou à la location de votre appartement en sous-sol est le risque de vol ou de dégradation, intentionnelle ou non. Un locataire imprudent peut laisser les portes ouvertes et exposer votre logement à des cambrioleurs. Vérifiez donc ses références au préalable.
• Votre ou vos locataires peuvent avoir de la famille ou des amis qu'ils aimeraient recevoir souvent ; vérifiez donc auprès d'eux au préalable et évitez ainsi la présence d'invités indésirables ou gênants chez vous.

Avant de louer votre sous-sol

Si vous décidez de louer votre sous-sol, vous devrez prendre certaines mesures et prendre certaines considérations avant et après avoir mis votre sous-sol en location.

Préparer la chambre

Plus que jamais, les images sont plus importantes que les mots. Nettoyez votre sous-sol en profondeur, effectuez les réparations nécessaires et prenez des photos qui mettront en valeur les atouts de votre logement. 

Faites désinsectiser le sous-sol.

Si vous n'avez pas utilisé votre sous-sol depuis un certain temps, essayez de le désinfecter et d'éviter tout problème potentiel avec des insectes, des nuisibles ou même des débris.

Déterminez le montant du loyer à facturer.

Après avoir passé en revue tous les équipements que vous pouvez proposer, recherchez des sous-sols similaires disponibles près de chez vous et analysez leurs tarifs, les éventuels frais fixes pour les charges, les conditions offertes aux locataires, et fixez un prix équitable pour l'espace que vous proposez.

Préparer une demande de location

En tant que propriétaire ou colocataire potentiel, vous voudrez respecter la législation en vigueur et vous assurer de la fiabilité de votre locataire. Par conséquent, préparez un formulaire de location qui vous permette de consulter son historique locatif. Cela lui permettra d'expliquer d'éventuelles anomalies et de vérifier sa capacité à assumer le loyer. De manière générale, cela vous garantit qu'il répondra à vos exigences minimales.

Effectuer une vérification des antécédents

Rencontrez les locataires potentiels, renseignez-vous auprès de leurs anciens propriétaires et recueillez un maximum d'informations. Évitez toute mauvaise expérience. Précisez dans le contrat toutes vos conditions concernant le bruit du voisinage, les animaux domestiques, le tabagisme, etc.

Enfin, assurez-vous de gérer votre annonce de location avec la bonne agence. N'oubliez pas que des photos de haute qualité et des détails soignés mettant en valeur votre appartement susciteront davantage l'intérêt des locataires potentiels.