Être propriétaire bailleur demande beaucoup de travail, et percevoir un loyer à la fin de chaque journée (ou plutôt, chaque mois) est la principale raison pour laquelle vous avez choisi cette activité. Une fois le bien idéal trouvé, l'étape suivante consiste à trouver un locataire et à signer un bail. Mais avant de signer, il y a quelques points concernant la perception des loyers à régler, même avant de mettre votre bien en location. Nous allons ici aborder les bases de la perception des loyers, de la fixation du loyer au choix de la méthode de perception la plus adaptée à vos besoins.
Calculer le juste prix de location
Pour rentabiliser votre investissement immobilier, fixez un loyer mensuel à la fois raisonnable et attractif. Après tout, vous n'êtes pas propriétaire bailleur par simple plaisir. Il est essentiel de trouver un loyer conforme au marché, basé sur la valeur de votre bien et la conjoncture du marché locatif local. Ainsi, vous attirerez le locataire idéal, augmenterez vos chances d'être payé à temps et, bien sûr, réaliserez un bénéfice.
Si vous fixez un loyer trop élevé, vous risquez de concurrencer les locataires potentiels et d'avoir du mal à trouver un locataire, ce qui vous priverait d'un revenu locatif régulier. Mais si vous fixez un loyer trop bas, vous pourriez perdre des milliers de dollars sur la durée du bail.
Pour commencer, vous pouvez consulter le site du département américain du Logement et du Développement urbain. rapport sur le loyer de marché équitable qu'ils produisent annuellement. Pour examiner de plus près les tendances locatives de votre ville ou de votre quartier, consultez Données de location de Zumper et les rapports mensuels de loyer.
Ensuite, consultez les annonces de location dans votre quartier pour voir les loyers pratiqués pour des biens similaires. Si une maison individuelle de 2 chambres, 1 salle de bain, garage et jardin est affichée à 2 000 €/mois, vous pouvez facilement fixer un loyer pour un bien similaire dans cette fourchette. Cependant, le loyer exact de votre bien dépendra de plusieurs facteurs, tels que son emplacement, le nombre de chambres, la superficie, les équipements, la présence d'une buanderie (sur place ou dans le logement), le stationnement ou le rangement disponibles, s'il est meublé et si vous avez des appareils électroménagers récents ou des rénovations récentes. Si vous possédez une maison plus grande avec 2 chambres ou une salle de bain supplémentaire, vous pourriez la louer aux alentours de 2 300 €/mois, voire plus si vous offrez plus d'équipements, des appareils électroménagers plus récents ou des finitions plus modernes que vos voisins.
Fixer une date d'échéance
Être payé à temps est primordial lorsque vous Comptez sur ce revenu complémentaire pour le remboursement de votre prêt immobilier ou les autres charges liées à votre bien locatif. Il est essentiel de définir clairement les modalités et les dates de paiement. Ainsi, une fois le loyer mensuel fixé, il est temps d'établir une date d'échéance.
En règle générale, la date d'échéance du loyer coïncide avec la date de début du bail, sauf indication contraire. La plupart des baux débutant le premier du mois, le loyer sera donc dû à cette date. Quoi qu'il en soit, vous devez clairement indiquer la date d'échéance du loyer et vous assurer que le locataire comprend bien ses obligations et les délais de paiement.
Délais de grâce
Étant donné que votre date d'échéance pourrait tomber un week-end ou un jour férié, vous avez la possibilité de donner aux locataires une période de grâce Pour payer leur loyer, ils disposent d'un délai de grâce allant jusqu'à 5 jours, par exemple. Cela signifie que même si la date d'échéance officielle est le premier du mois, leur paiement ne sera considéré comme en retard qu'à partir du 5 du mois. Renseignez-vous auprès de votre État pour savoir s'il existe des lois spécifiques concernant les délais de grâce, car certains États les imposent.
Frais de retard
En ce qui concerne les retards de paiement, selon l'État où se situe votre bien locatif, vous pourriez avoir la possibilité de facturer frais de retard. Consultez la réglementation de votre État concernant les frais de retard et indiquez clairement votre politique dans votre contrat de location. Si vous êtes autorisé à facturer des frais de retard, leur montant correspond généralement à un pourcentage du loyer dû par le locataire. Sachez également que des réglementations peuvent encadrer les conditions d'application de ces frais. Si votre locataire ne paie pas son loyer à temps de manière répétée, vous pouvez également… envisager une procédure d'expulsion.
Comment calculer le loyer au prorata
Si un locataire souhaite emménager en cours de mois ou prolonger son bail d'une semaine, vous devrez lui facturer les frais correspondants. Il serait injuste de lui faire payer le loyer du mois entier s'il n'occupe les lieux que quelques jours., Vous pouvez donc calculer leur loyer au prorata pour ces jours-là.. Pour ce faire, prenez le loyer mensuel et divisez-le par le nombre de jours dans le mois. Ensuite, multipliez ce résultat par le nombre de jours pendant lesquels ils occuperont le logement.
$2 200/mois divisé par 30 jours = $73,33/jour.
$73,33 multiplié par 12 jours = $880
Vous factureriez à ce locataire particulier $880 pour 12 jours, et $73.33 pour chaque jour supplémentaire.
Dépôts de garantie et frais
Lors de la rédaction du bail concernant le paiement et le recouvrement du loyer, il est important de préciser le montant et les modalités du dépôt de garantie. Ce dépôt protège vos revenus locatifs en cas de non-paiement du loyer par le locataire. Si le logement a été endommagé par le locataire lors de son départ, vous pouvez en tenir ce dernier responsable en retenant tout ou partie du dépôt pour les réparations. Si vous acceptez les animaux domestiques, vous pouvez également exiger un dépôt spécifique pour animaux ou des frais uniques pour couvrir d'éventuels dommages ou frais de nettoyage liés à leur présence.
Sachez que de nombreuses réglementations fédérales, étatiques et locales encadrent le montant des dépôts de garantie ainsi que leur gestion pendant toute la durée de votre bail. Vous devez vous assurer que le montant du dépôt de garantie que vous souhaitez percevoir est conforme à ces réglementations locales et qu'il est déposé sur le compte bancaire approprié.
Choisir la meilleure méthode de recouvrement des loyers pour vous
Espèces
Bien que le paiement du loyer en espèces puisse sembler la solution la plus rapide et la plus simple pour être payé chaque mois, nous le déconseillons fortement aux propriétaires. Les paiements en espèces sont quasiment impossibles à tracer et peuvent donc engendrer des litiges concernant les dates et les montants perçus. Protégez-vous contre les locataires qui pourraient abuser de cette situation et optez pour un autre mode de paiement.
Vérifier
Demander à son locataire de rédiger un chèque chaque mois est une méthode éprouvée et appréciée par de nombreux propriétaires pour percevoir le loyer. Les inconvénients du chèque sont les déplacements inévitables à la banque, l'attente de l'encaissement et le risque de rejet pour provision insuffisante.
dépôt direct
La plupart des banques proposent un service de virement automatique (ACH) permettant à votre locataire de transférer son salaire de son compte au vôtre chaque mois, moyennant de faibles frais de transaction. Comme pour l'encaissement d'un chèque, l'inconvénient est que le retrait peut être refusé pour solde insuffisant. De plus, ce n'est pas la solution la plus rapide pour recevoir son salaire, le traitement pouvant prendre jusqu'à une semaine.
Applications pair à pair (P2P)
Les applications de paiement entre particuliers comme Venmo et Chase QuickPay peuvent sembler idéales pour le règlement des loyers. Cependant, elles ne sont pas conçues pour les locataires et les propriétaires. Il est difficile d'exporter ou de suivre l'historique des paiements, et il faut également tenir compte du délai de transfert des fonds vers votre compte bancaire.
Zumper
Zumper offre un service gratuit, outil de recouvrement des loyers en ligne Zumper simplifie la gestion des loyers pour les propriétaires et les locataires. En encaissant vos loyers avec Zumper, vous bénéficiez d'une sécurité de niveau bancaire, de dépôts ultra-rapides avec traitement des paiements le lendemain et d'un tableau de bord intuitif pour gérer vos paiements. Avec Zumper, détendez-vous : le loyer est automatiquement versé chaque mois sur le compte bancaire de votre locataire. Suivez les paiements depuis un seul et même tableau de bord, configurez de nouveaux échéanciers, facturez des frais et dépôts ponctuels et renouvelez vos baux, le tout au même endroit.
Vos locataires apprécieront la simplicité du paiement du loyer en un clic, directement depuis leur téléphone via l'application Zumper. Offrez-leur la possibilité de payer par virement bancaire (ACH), carte de crédit ou de débit, ainsi que par Apple Pay : fini les chèques papier ! Tous les paiements par carte bancaire entraînent des frais de transaction de 2,951 TP3T, toujours à la charge du locataire. En revanche, les virements bancaires sont toujours gratuits. Grâce au paiement automatique et aux rappels de paiement intelligents, nous veillons à ce que vos locataires disposent de tous les outils nécessaires pour payer leur loyer à temps.
Avec les bons outils de recouvrement des loyers, des attentes claires entre vous et votre locataire, et des conditions de recouvrement fermes dans votre contrat de location, percevoir le loyer sera moins contraignant chaque mois et vous aurez une tâche de moins à gérer en tant que propriétaire.
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