Trouver un locataire fiable, solvable et engagé sur le long terme est le rêve de tout propriétaire ou gestionnaire immobilier. Après avoir investi beaucoup d'efforts dans l'acquisition et l'entretien de votre logement ou d'un bien locatif, vous souhaitez trouver des locataires qui en prendront soin comme vous le feriez. Outre le maintien d'un logement en parfait état, vous devez pouvoir compter sur eux pour payer leur loyer à temps, et idéalement, ils se doivent d'être des locataires sans problèmes.
Alors, comment trouver le locataire idéal ? Une fois que vous avez… Mettez votre bien en location en ligne Dès que les demandes de locataires potentiels commencent à affluer, il est impératif de prendre certaines mesures pour qualifier vos candidats à l'aide d'outils complets de sélection des locataires et de formulaires de location, plutôt que de vous baser sur vos préjugés personnels.
Pourquoi devrais-je sélectionner un locataire ?
La sélection des locataires est une étape incontournable du processus de location. Elle vous protège des expulsions, garantit que votre bien n'est ni mal utilisé ni endommagé et constitue, à tout le moins, une mesure de sécurité pour votre communauté et les autres locataires de l'immeuble. En moyenne, une expulsion peut coûter plusieurs milliers de dollars en loyers impayés et frais juridiques, et représente donc une source de stress et de dépenses considérables. Avec près d'un million d'expulsions chaque année, et 1 ménage locataire sur 17 qui dépose une demande d'expulsion, Il est important de savoir à qui vous louez votre logement avant de signer un bail.
Comment sélectionner un locataire ?
Grâce à une procédure de sélection standardisée et à des critères clairs auxquels chaque locataire potentiel doit se conformer, vous éliminerez le risque de porter des jugements hâtifs, de signer un bail avec le premier candidat venu ou de faire preuve de laxisme dans le choix d'un locataire. Vous ne savez pas par où commencer ? Nous vous recommandons de créer un formulaire de location demandant des informations de base, d'effectuer une vérification approfondie des antécédents, de consulter un rapport de solvabilité et de contacter des références personnelles et professionnelles. Zumper vous propose ces services. outils de dépistage gratuits Cela vous simplifie toutes les démarches. Dès que vous avez un candidat, vous pouvez lui demander un dossier de candidature via un lien unique. Ce dossier comprend une demande de location, une vérification des antécédents et une enquête de solvabilité effectuées par TransUnion®.
1. Effectuer une vérification des antécédents
La vérification des antécédents fournit des informations essentielles telles que les permis de conduire, l'historique professionnel, ainsi que les antécédents judiciaires et les expulsions. Vous pourrez ainsi évaluer la fiabilité du locataire, confirmer les informations qu'il a fournies et déterminer si son passé présente des éléments problématiques susceptibles de le rendre risqué. Zumper travaille en partenariat avec TransUnion® pour le traitement des vérifications d'antécédents. Lorsque vous demandez une vérification d'antécédents pour un locataire potentiel, des frais de vérification de $30 lui seront facturés.
2. Demander un rapport de crédit
Examen du dossier de crédit d'un locataire Cela vous permettra d'évaluer leur situation financière et de savoir s'ils seront en mesure de payer votre loyer mensuel. Un ratio revenus/dettes élevé ou des dettes impayées transmises à un service de recouvrement sont des signes avant-coureurs de retards ou d'impayés.
Il y a plusieurs facteurs contribuent à la cote de crédit, Il est donc essentiel de bien comprendre ces éléments. En moyenne, un locataire solvable peut avoir un score de crédit compris entre 600 et 850. Cependant, ce seuil peut varier d'un marché locatif à l'autre. Bien qu'un score de crédit parfait soit de 850, seul un faible pourcentage d'Américains, et plus particulièrement de locataires, atteint ce niveau exceptionnel. Enfin, assurez-vous d'utiliser un méthode de vérification de crédit considérée comme une “ vérification douce ” comme les outils de vérification gratuits de Zumper. Ainsi, la cote de crédit du locataire n'est pas affectée, car un trop grand nombre de demandes de crédit peuvent avoir un impact négatif sur sa cote.
3. Vérifiez leurs revenus
Outre l'examen de leur historique de crédit, vous pouvez également demander une vérification de leurs revenus. Un bulletin de salaire récent, un formulaire W-2 ou une lettre d'offre d'emploi indiquant leur salaire constituent des justificatifs de revenus acceptables. En règle générale, leurs revenus annuels devraient représenter entre deux et trois fois le loyer mensuel. S'ils ont un garant, le revenu cumulé du locataire et du garant ne devrait pas dépasser trois fois le loyer mensuel.
4. Parlez à vos références
Parler avec leurs anciens propriétaires peut dissiper vos doutes et confirmer s'ils seront des locataires respectueux. Si un locataire a déjà fait l'objet de plaintes pour tapage nocturne ou a endommagé des biens, il est probablement préférable de l'éviter et de privilégier d'autres candidats. Vous pouvez également demander des références professionnelles pour vérifier leur emploi actuel et leurs performances passées.
Questions à poser aux anciens propriétaires :
- Ont-ils payé leur loyer à temps ?
- Étaient-ils des voisins respectueux ?
- Dans quel état ont-ils laissé le logement lors de leur départ ?
- Y a-t-il eu des litiges concernant le dépôt de garantie ?
- Loueriez-vous à nouveau à ce locataire ?
Questions à poser aux références professionnelles :
- Confirmer leur emploi actuel ou antérieur.
- Est-ce un employé responsable qui prend ses responsabilités ?
- Sont-ils sympathiques et faciles à vivre ?
- Sont-ils ponctuels ?
En connaissant tous les détails concernant les locataires potentiels, vous pourrez choisir en toute connaissance de cause le candidat idéal pour votre bien. Vous aurez ainsi la certitude qu'ils paieront leur loyer à temps chaque mois et l'esprit tranquille, sachant qu'ils prendront grand soin de votre propriété.
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