Parmi la longue liste d'autres décisions que vous devez prendre lorsque vous louez un bien immobilier :combien facturer, à qui louer, exigences de sélectionIl vous faut également vous renseigner sur la politique relative aux animaux domestiques, ainsi que sur les frais associés. Si vous hésitez à louer votre logement en acceptant les animaux, il est important d'en comprendre les avantages et les inconvénients. Nous allons donc examiner les points positifs et négatifs, la différence entre les dépôts de garantie, les frais et le loyer pour animaux, et comment déterminer la solution la plus adaptée à votre situation.
Avantages et inconvénients d'autoriser les animaux domestiques dans vos logements locatifs
Avant de vous pencher sur les frais que vous pourriez facturer aux locataires ayant des animaux de compagnie, vous devriez savoir ce que avantages et inconvénients sont liés à la location à des propriétaires d'animaux de compagnie.
Ces dernières années, le nombre de Le nombre de locataires possédant des animaux de compagnie a considérablement augmenté. Ce qui signifie que la demande de logements acceptant les animaux domestiques a également explosé. Tous les propriétaires et gestionnaires immobiliers n'autorisent pas les animaux, donc en les acceptant, vous élargissez votre bassin de candidats potentiels. Les propriétaires d'animaux sont souvent prêts à payer plus cher pour un logement adapté à leurs animaux et sont plus susceptibles de s'y installer durablement, car il peut être difficile de trouver une location qui réponde à tous leurs critères.
Cela dit, louer à des propriétaires d'animaux n'est pas une solution idéale pour tout le monde. Non seulement les animaux domestiques sont susceptibles de causer des dégâts tels que des taches sur les tapis, des marques de dents et des griffures, mais ils peuvent également être une source de nuisances pour le voisinage, notamment à cause du bruit et des problèmes de tranquillité. Les animaux bien éduqués ne posent généralement aucun problème, mais dans le pire des cas, certains peuvent blesser ou agresser physiquement les personnes qui les entourent.
En raison des risques liés à la location à des propriétaires d'animaux de compagnie, il est important de préciser quels types d'animaux, voire quelles races, vous autorisez sur votre propriété, les documents que le locataire doit fournir et comment vous recouvrerez les frais d'entretien pour tout dommage que les animaux de compagnie du locataire pourraient causer pendant son séjour.
Ce que vous devez savoir sur les dépôts pour animaux de compagnie
Lorsque vous évaluez les avantages et les inconvénients d'être propriétaire et d'accepter les animaux domestiques, vous vous inquiétez probablement des dégâts potentiels qu'ils pourraient causer. À l'instar d'un dépôt de garantie classique, un dépôt pour animaux domestiques est une somme supplémentaire que vous pouvez exiger du locataire lors de la signature du bail ou lors de l'acquisition d'un nouvel animal, afin de couvrir les éventuels dégâts causés par ce dernier.
Les lois, règles et réglementations concernant les dépôts pour animaux de compagnie varient d'un État à l'autre. Il est donc important de vérifier au préalable ce que votre État ou votre ville considère comme légal et équitable en la matière. Si votre État autorise les dépôts pour animaux de compagnie, d'autres options peuvent s'offrir à vous, comme la facturation de frais uniques ou la perception d'un loyer pour animaux.
Ce que vous devez savoir sur les frais pour animaux de compagnie
Bien que les chats et les chiens puissent causer des dégâts considérables et involontaires à un logement, généralement couverts par une caution pour animaux, de nombreux propriétaires s'inquiètent tout autant de l'usure générale que les animaux domestiques engendrent, au même titre qu'une personne. Compte tenu de cette vulnérabilité à ce type de dommages supplémentaires et moins visibles, de nombreux États autorisent les propriétaires à exiger des frais supplémentaires, appelés « frais pour animaux », à régler d'avance.
Les frais pour animaux de compagnie sont payés d'avance, tout comme un dépôt de garantie pour animaux de compagnie. Cependant, ces frais ne sont pas remboursables et doivent correspondre à un montant raisonnable spécifiquement destiné à la réparation de l'usure générale de votre location.
Ce que vous devez savoir sur le loyer pour animaux de compagnie
La troisième forme de protection dont dispose un propriétaire pour se prémunir contre les dommages causés par un animal domestique est le loyer pour animaux. Contrairement aux frais ponctuels liés aux dépôts de garantie et aux frais pour animaux, le loyer pour animaux est une somme mensuelle récurrente que le propriétaire perçoit. À l'instar des frais pour animaux, le loyer pour animaux sert à couvrir l'usure normale que peut subir le logement du fait de la présence d'un animal.
Étant donné que les logements locatifs se présentent sous de nombreuses formes, le loyer pour animaux domestiques peut être un moyen utile de protéger les propriétaires qui acceptent les animaux, car ces derniers causent souvent des dommages non seulement dans le logement, mais aussi autour de la propriété, y compris les espaces extérieurs et les espaces communs.
L'option « loyer pour animaux de compagnie » est idéale pour les propriétaires et les locataires en quête de flexibilité, car les tarifs varient selon le type et la taille de l'animal, ainsi que le nombre d'animaux autorisés. Ce loyer se présente sous la forme d'un petit forfait mensuel plutôt que d'une somme importante à payer en début de bail.
Quels frais, dépôts et loyers facturer pour les animaux de compagnie ?
Tout comme lorsqu'on décide du montant du loyer mensuel ou du dépôt de garantie, décider du montant Les dépôts de garantie, les frais et le loyer pour animaux de compagnie ne doivent pas être pris à la légère. Chaque type de frais est soumis à des restrictions légales spécifiques, qui varient selon l'État où se situe le logement, et doit être calculé en conséquence.
- Dépôts pour animaux de compagnie – Étant donné que les dépôts pour animaux de compagnie s'ajoutent au dépôt de garantie standard et représentent une charge financière pour les locataires, les dépôts pour animaux de compagnie ne dépassent généralement pas $500.
- Frais pour animaux de compagnie – Les frais, bien entendu, ne sont pas remboursables, ils sont donc généralement inférieurs aux dépôts pour animaux de compagnie et varient généralement de $100 à $400.
- Location pour animaux de compagnie – Le loyer pour animaux domestiques fonctionne de la même manière que les frais pour animaux domestiques, mais il est réparti sur toute l'année, donc un montant standard de $20 à $75 par mois est standard.
Quelle que soit l'option choisie pour votre bien locatif, sachez que si vous autorisez les animaux de compagnie, vous devrez vous prémunir contre tout risque en exigeant des dépôts ou des frais supplémentaires. La première étape consiste à vous renseigner sur la législation en vigueur dans votre région et à comparer les tarifs pratiqués par les autres propriétaires d'animaux.
Maintenant que vous connaissez la différence entre les dépôts de garantie pour animaux de compagnie, les frais et le loyer, vous pouvez prendre la meilleure décision en tant que propriétaire pour les biens que vous proposez à la location.
Percevez les frais pour animaux de compagnie et le loyer via Zumper
Lorsque vous utilisez Zumper pour percevoir les loyers, Vous pouvez demander des paiements ponctuels. Si votre locataire acquiert un animal de compagnie en cours de bail, vous pouvez facturer des frais uniques pour couvrir les coûts ou le loyer liés à l'animal. Il vous suffit de créer un paiement unique, d'en préciser la nature et de fixer une date d'échéance. Une fois le paiement effectué par votre locataire, les fonds seront disponibles sur votre compte dès le lendemain.
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