Comment créer une LLC pour un bien locatif

Si vous êtes propriétaire et que vous envisagez création d'une LLC, Il est important de comprendre le processus et de déterminer s'il est finalement avantageux pour vous et votre bien locatif. La réponse étant différente pour chaque propriétaire, il est essentiel d'évaluer votre situation personnelle afin de prendre la décision la plus éclairée. Renseignez-vous sur les avantages et les inconvénients de la création d'une SARL pour un bien locatif, sur les modalités et le moment opportun pour la créer, ainsi que sur les coûts potentiels.

Avantages de la création d'une LLC pour un bien locatif

Si vous envisagez de créer une SARL, il est important de connaître les avantages que cela peut vous apporter, tant aujourd'hui que demain. Comprendre ces avantages vous permettra de déterminer si cette option est judicieuse pour un propriétaire bailleur. Voici quelques avantages de la création d'une SARL pour un bien locatif :

• Responsabilité personnelle limitée : Créer une SARL pour votre bien locatif peut vous aider à protéger votre patrimoine personnel. Par exemple, en cas de poursuites judiciaires, ce sont les actifs de la SARL — votre bien locatif — qui sont en jeu, et non vos autres biens personnels.
• Passage imposition: Si vous créez une LLC, ses revenus sont transférés à votre déclaration de revenus personnelle. En tant que chef d'entreprise, c'est avantageux car cela réduit le montant des impôts prélevés sur vos revenus.
• Sépare vos biens locatifs : En cas de litige, la création d'une SARL peut vous aider à protéger vos biens locatifs les uns des autres. Par exemple, si vous possédez une SARL et qu'une personne vous poursuit en justice concernant l'un de vos biens locatifs, cela ne pourra pas affecter vos autres propriétés.

Inconvénients de la création d'une LLC

Bien que la création d'une SARL puisse présenter des avantages, elle comporte également plusieurs inconvénients. Par exemple, si vous souhaitez créer une SARL pour votre bien locatif, vous devrez remplir des documents supplémentaires, ce qui peut s'avérer long et fastidieux. De plus, votre prêteur peut refuser votre demande, le remboursement de votre prêt immobilier peut devenir plus difficile, vous pourriez être confronté à un taux d'intérêt plus élevé et à des frais supplémentaires.

Quand créer une LLC

Si vous souhaitez créer une SARL, il est important de le faire au bon moment. Bien qu'il soit possible d'en créer une avant ou après l'achat d'un bien immobilier, il est préférable de la créer avant la vente. Dans le cas contraire, vous rencontrerez divers obstacles, notamment :

• Votre prêteur hypothécaire pourrait être inquiet et augmenter votre taux d'intérêt, vous facturer des frais ou tout simplement annuler le prêt.
• Vous devez informer vos locataires du changement de propriétaire.
• Vous pourriez devoir payer de nouvelles taxes.
• Vous devez transférer l'acte de propriété.

Coûts de création d'une LLC

Le coût de création d'une LLC varie selon les États. Voici quelques fourchettes de prix générales pour la création d'une LLC pour un bien locatif :

• Frais de dépôt auprès de l'État : $40-500
• Frais de publication : $40-2,000
• Frais de réservation du nom : $10-28

Il est important de noter que tous les États n'exigent pas la publication d'une déclaration relative à la constitution de votre LLC. Par conséquent, il est possible que vous soyez exempté des frais de publication selon le lieu d'établissement de votre entreprise. De plus, si votre entreprise est située en Alabama, vous êtes tenu de… payer des frais de réservation de nom. Dans certains États, cette démarche est facultative. Si la rédaction d'une convention d'exploitation est obligatoire, cela peut vous coûter entre 1 400 et 1 000 $. D'autres frais peuvent s'ajouter, comme une taxe de franchise, des frais de rapport annuel ou bisannuel, ainsi que des frais annuels récurrents. Ces coûts varient selon l'État.

Comment créer une SARL 

Si vous souhaitez créer une SARL pour un ou plusieurs de vos biens locatifs, il est important de suivre certaines étapes. Cela vous permettra de mettre toutes les chances de votre côté. Voici les étapes à suivre pour créer une SARL pour votre bien locatif :

1. Contactez votre prêteur

Avant de créer votre SARL, il est important de contacter votre prêteur si votre bien locatif est hypothéqué. En effet, il pourrait refuser de transférer l'hypothèque à votre SARL, votre taux d'intérêt pourrait augmenter ou vous pourriez avoir à payer des frais supplémentaires.

2. Consultez un expert-comptable agréé ou un avocat.

Consulter un expert-comptable ou un avocat peut vous aider à déterminer si la création d'une SARL est une option judicieuse. Ces professionnels peuvent vous conseiller en fonction de votre situation personnelle et vous aider à répondre à diverses questions, notamment concernant votre future implication dans la gestion de votre SARL, l'embauche de personnel, etc. En définitive, ils peuvent évaluer votre entreprise et vous indiquer les meilleures options pour la suite.

3. Créez un nom

Assurez-vous que le nom commercial que vous choisissez soit unique et pertinent. Vérifiez également qu'il n'est pas déjà utilisé par une autre entreprise. Pour ce faire, consultez le répertoire des noms commerciaux sur le site web du Secrétariat d'État de votre région.

4. Rédiger les documents

Que cela soit obligatoire ou non dans votre État, la rédaction des statuts et d'un pacte d'associés vous permettra de définir la structure de votre SARL et de vous fournir un cadre de travail pour l'avenir. Par exemple, ces documents vous permettront de préciser les démarches à suivre lors de l'intégration d'un nouvel associé ou du transfert de biens à votre SARL.

5. Enregistrez votre SARL

Pour exercer une activité commerciale dans l'État où elle est implantée, vous devez remplir des formulaires auprès du Secrétaire d'État de cet État. Selon l'État, vous pouvez effectuer ces démarches en ligne. De plus, vous devrez vous acquitter de frais de dépôt et votre État peut exiger le paiement d'une taxe. cotisation annuelle pour maintenir l'inscription.

6. Obtenir un numéro d'identification d'employeur (EIN)

Pour ouvrir des comptes bancaires et payer vos impôts, vous devez obtenir un numéro d'identification fiscale (EIN) auprès du service des impôts (Internal Revenue Service). Vous pouvez faire cette démarche en ligne gratuitement. Lorsque vous serez prêt à ouvrir des comptes bancaires, pensez à séparer vos dépenses courantes et vos paiements de loyer pour une meilleure organisation.

Une fois que vous aurez compris comment créer une LLC, vous serez mieux à même de décider si c'est une option qui vous convient. En définitive, il est préférable de bien peser le pour et le contre et d'évaluer si votre situation particulière peut tirer profit de ce changement.