Vous vous demandez peut-être : à quel prix puis-je louer mon bien ? propriétaire Que vous soyez propriétaire ou gestionnaire immobilier, fixer le loyer peut s'avérer délicat. Il est important de trouver un prix suffisamment attractif pour inciter les locataires à louer, tout en couvrant les charges. Un loyer trop élevé risque d'entraîner des périodes de vacance locative plus longues, tandis qu'un loyer trop bas pourrait générer des revenus insuffisants. Déterminer le loyer idéal pour votre ou vos logements peut donc être un véritable défi.
Heureusement, il existe plusieurs étapes simples que les propriétaires peuvent suivre pour déterminer le loyer idéal. Ces étapes, détaillées ci-dessous, vous permettront de mieux comprendre les prix pratiqués sur votre marché local et de fixer le loyer que vous souhaitez demander.
- Examiner les lois sur la location
- Vérifiez les prix dans votre région
- Examinez vos commodités
- Recherchez les valeurs immobilières
- Renseignez-vous sur les animaux de compagnie.
- Tenir compte de la demande
- Tenez compte de vos dépenses
1. Examiner la législation en matière de location.
Avant de fixer un prix, renseignez-vous sur la législation en vigueur dans votre ville et votre État concernant les loyers. Si votre marché a lois sur le contrôle des loyers, Il existe des limites au loyer mensuel que vous pouvez exiger et à l'augmentation annuelle autorisée. Consultez un avocat pour vérifier si votre ville ou votre État applique une réglementation des loyers et quelles en sont les limitations, afin de fixer un loyer juste et légal pour votre bien.
2. Consultez les prix dans votre région
Vous l'avez déjà entendu : Emplacement, emplacement, emplacement. L'un des facteurs les plus importants en matière de logement, la proximité de votre bien avec le centre-ville, les commerces, les lieux de divertissement et les transports en commun peut avoir un impact considérable sur le loyer que vous pouvez demander. De nombreux locataires souhaitent être proches de leur école, de leur travail, des restaurants et des lieux de divertissement. Si votre logement est idéalement situé, les locataires sont souvent prêts à payer un loyer plus élevé pour profiter de la proximité des commodités. En revanche, si votre logement est plus excentré et nécessite des trajets, il vous sera peut-être plus difficile d'obtenir un loyer élevé.
Même si vous pensez connaître les loyers de votre quartier, il est toujours bon de consulter les autres annonces locales. Les outils de recherche de Zumper pour trouver des annonces similaires à proximité.
3. Examinez les équipements de vos concurrents
Analysez les équipements de votre bien et comparez-les à ceux des autres logements similaires à proximité. Examinez également la superficie et les autres caractéristiques des immeubles concurrents. Comment votre location se positionne-t-elle par rapport à la concurrence ? Si votre bien est nettement plus récent ou offre davantage d'équipements, un loyer plus élevé pourrait être justifié. En revanche, si l'agencement est peu pratique, s'il est plus ancien ou s'il propose moins d'équipements, il sera peut-être nécessaire de le proposer à un prix inférieur à la moyenne.
Pour les propriétaires souhaitant augmenter les loyers, un investissement judicieux dans des améliorations et des rénovations peut leur permettre d'augmenter le loyer mensuel. Les locataires recherchent davantage de commodités, Des équipements tels qu'une buanderie, une aire de jeux, une salle de sport ou une piscine peuvent rendre un logement locatif plus attractif et vous donner une marge de manœuvre pour augmenter le loyer.
Quelques-unes des commodités les plus populaires inclure:
- Espace extérieur
- Stockage
- Service de colis
- Piscine
- Parking en garage
D'autres rénovations du logement lui-même, comme la pose d'un nouveau revêtement de sol, de comptoirs en granit ou de nouveaux appareils électroménagers, peuvent justifier l'augmentation du loyer mensuel. Pour toute rénovation ou amélioration, il est essentiel de bien évaluer le retour sur investissement. N'investissez pas massivement dans un logement si vous ne parvenez pas à récupérer les coûts. Même s'il s'agit du logement le plus luxueux du quartier, il est déraisonnable de pratiquer un loyer beaucoup plus élevé que le logement immédiatement inférieur. Si votre loyer est supérieur aux prix du marché, vous aurez des difficultés à trouver des locataires.
4. Recherchez la valeur des maisons et des propriétés
Si vous louez une maison individuelle ou un duplex, il se peut que vous n'ayez pas beaucoup d'autres locations à comparer dans les environs si votre quartier est principalement composé d'appartements. Dans ce cas, consultez les ventes immobilières récentes pour voir combien les acheteurs paient pour les maisons à proximité. Ensuite, utilisez un calculateur de prêt hypothécaire Pour obtenir une estimation approximative du montant que le propriétaire paie chaque mois pour son prêt hypothécaire, vous pouvez ensuite facturer un loyer mensuel d'environ 11 000 à 300 000 $ de cette valeur estimée.
Cette astuce est une version inversée du conseil classique aux investisseurs, qui préconise d'acheter uniquement un bien respectant la règle des 1%. Si vous pouvez acheter une maison et la louer pour un montant équivalent à 1% de sa valeur totale, compte tenu d'autres facteurs, il s'agit d'un investissement judicieux. Nous utilisons cette règle à l'envers pour estimer le loyer mensuel de votre bien.
5. Posez la question à l'animal de compagnie
Un facteur important dans la location est la présence d'animaux de compagnie. Des millions de locataires possèdent des animaux et recherchent spécifiquement des maisons ou des appartements qui leur permettent de les garder. Si vous Les animaux domestiques sont autorisés dans votre location., Cela peut vous donner un avantage concurrentiel par rapport aux autres logements. Vous pouvez ainsi augmenter les loyers tout en conservant une liste de candidats intéressés. Certains propriétaires demandent un dépôt de garantie pour animaux de compagnie ou ajoutent des frais supplémentaires au loyer mensuel. En ligne, vous pouvez vous renseigner sur les pratiques des autres propriétaires et choisir votre propre réponse concernant les animaux de compagnie.
N'oubliez pas que si vous autorisez un animal de compagnie, vous n'êtes pas obligé d'en autoriser tous. Vous pourriez par exemple juger votre logement adapté aux chats, mais pas aux chiens. Ou encore, vous pourriez rencontrer un locataire potentiel possédant plusieurs grands chiens. En tant que propriétaire, vous pouvez établir des règles (dans le respect de la loi) concernant les animaux de compagnie.
6. Tenez compte de la saisonnalité et de la demande
Un autre facteur à prendre en compte est la demande pour des appartements comme le vôtre, ainsi que la saisonnalité. Dans de nombreuses régions, l'été est une période plus prisée pour déménager : les appartements sont plus demandés et se louent plus rapidement. En hiver, vous risquez d'avoir moins de locataires potentiels, ce qui peut compliquer la recherche de nouveaux locataires. Lorsque la demande est forte, que ce soit en raison de la saisonnalité ou d'autres facteurs comme l'emplacement, vous pouvez augmenter légèrement le loyer. À l'inverse, lorsque la demande est plus faible, vous pourriez envisager de baisser un peu les loyers afin d'attirer davantage de candidats.
7. Tenez compte de vos dépenses
Pour fixer le prix de location, vous devez tenir compte de vos propres dépenses. Vos revenus locatifs couvriront-ils votre prêt hypothécaire, vos taxes foncières, votre assurance habitation et les frais d'entretien ? Vous envisagez de faire appel à une société de gestion immobilière ?Ou allez-vous perdre de l'argent chaque mois ? Il vaut mieux louer intelligemment que de louer rapidement.
En prenant vos dépenses comme référence, calculez le loyer minimum mensuel nécessaire pour couvrir vos charges. Ensuite, déterminez le loyer maximum que vous pouvez demander en tenant compte des autres facteurs mentionnés (législation locative, emplacement, équipements, valeur du bien et demande), ainsi que des éléments qui contribuent à votre rentabilité. Votre loyer idéal se situe entre ces deux montants : un prix conforme au marché qui couvre vos charges, mais pas trop élevé pour éviter un nombre insuffisant de candidatures.
Fixer un loyer est toujours une question d'équilibre. Trouver le juste milieu entre un prix suffisamment bas pour attirer les locataires et un prix suffisamment élevé pour couvrir vos charges est essentiel à votre réussite en tant que propriétaire. Grâce à ces étapes simples, vous pouvez déterminer le loyer idéal pour votre logement.
Contenu associé
