Comment choisir un bon locataire

Choisir un bon locataire est l'une des premières décisions importantes que vous aurez à prendre en tant que propriétaire. C'est une décision aux conséquences considérables, et il est parfois difficile de choisir parmi plusieurs candidats. Découvrons ensemble comment trouver le locataire idéal pour votre bien.

Faites part de vos attentes

Avant même de commencer votre recherche de locataires, définissez vos critères et rédigez des annonces qui y correspondent. Essayez d'imaginer le profil du locataire idéal. Posez-vous des questions comme : recherchez-vous une petite famille ou un groupe de jeunes actifs ? Quel revenu est souhaitable ? Les animaux de compagnie sont-ils autorisés ? Réfléchir à ces questions et à vos préférences facilitera grandement la sélection. Voici quelques points importants à prendre en compte pour choisir un locataire :

• De quel revenu un locataire a-t-il besoin pour pouvoir se permettre un loyer ?
• Le locataire a-t-il l'air sympathique ?
• Y a-t-il un garant ou le locataire a-t-il un emploi ?
• Le locataire correspond-il à votre style de vie ? Par exemple, fume-t-il ou a-t-il des animaux de compagnie ?

Une fois que vous avez décidé ce que vous recherchez chez un locataire, Vous pouvez alors commencer à faire la publicité de votre bien. Dans votre annonce, commencez par rédiger quelques paragraphes décrivant le bien et ce que les locataires peuvent attendre en y vivant. Mentionnez les conditions requises pour devenir locataire, telles que les frais de dossier, une vérification des antécédents et un rapport de solvabilité. Construire un une relation positive avec vos locataires La communication est un aspect important du rôle de propriétaire. Établir des attentes claires dès le départ peut contribuer à bâtir une relation de confiance.

Respectez la loi

Il est extrêmement important de respecter la loi lors du choix de vos locataires. Vous devez respecter la loi fédérale établie par La loi sur le logement équitable qui protège les personnes contre la discrimination lorsqu'elles louent ou achètent un logement. Ainsi, même si vous avez en tête le profil idéal du locataire et que vous pouvez poser de nombreuses questions aux locataires potentiels, vous ne pouvez pas poser de questions ni discriminer sur la base de :

• Course
• Couleur
• Origine nationale
• Religion
• Sexe
• Situation familiale
• Invalidité

La loi sur le logement équitable (Fair Housing Act) interdit aux propriétaires d'imposer des conditions ou des privilèges différents à différents locataires. Tous les locataires doivent être traités de manière égale. Familiarisez-vous avec les détails de cette loi, car le non-respect de ces règles fédérales peut entraîner des amendes, voire une peine d'emprisonnement.

Analysez votre cote de crédit et vérifiez vos revenus.

Analyser la cote de crédit d'un locataire peut vous aider à trouver une personne financièrement responsable. Une cote de crédit résume l'historique d'un créancier, notamment ses dettes, son historique de remboursement, le nombre de comptes actifs et d'autres facteurs. Plus la cote de crédit est élevée, plus le locataire est responsable. Zumper propose… outil gratuit de sélection des locataires qui peuvent vous aider à courir et à comprendre Votre score de crédit de locataire.

La cote de crédit permet de mieux comprendre la situation financière passée d'un locataire, mais il est tout aussi important d'examiner ses finances futures. La vérification des revenus est un excellent moyen de s'assurer que le locataire paiera son loyer. Pour ce faire, il est conseillé de rechercher un locataire dont le revenu est environ trois fois supérieur au loyer mensuel. Il est également recommandé de contacter l'employeur du locataire afin de vérifier son emploi et son ancienneté.

Effectuer une vérification des antécédents

Les propriétaires devraient également effectuer une vérification des antécédents judiciaires afin de s'assurer de choisir un locataire fiable. Cette vérification vous indiquera si le locataire a un casier judiciaire. Bien qu'il soit possible de louer à une personne ayant un casier judiciaire, d'autres locataires pourraient vous tenir responsable si vous louez à une personne ayant des antécédents criminels graves. De plus, il peut exister des réglementations spécifiques au niveau de l'État ou de la ville à respecter lors de la location à une personne ayant un casier judiciaire. Les informations relatives aux antécédents judiciaires étant publiques, vous pouvez effectuer vous-même une vérification si vous connaissez le nom et la date de naissance d'un locataire potentiel.

N'oubliez pas qu'il n'existe pas de base de données criminelles nationale ; effectuer une vérification approfondie des antécédents peut donc s'avérer difficile et fastidieux. Il peut être judicieux de faire appel à un tiers. De plus, et c'est un point essentiel, dans certains États comme la Californie, il est illégal pour un propriétaire de refuser de louer un logement à une personne ayant certains antécédents judiciaires. Enfin, certaines villes ont totalement interdit la vérification des antécédents des locataires ; assurez-vous donc de consulter la législation locale avant d'entamer les démarches. 

Vérifier l'emploi

Il est important de vérifier que votre candidat travaille bien à l'endroit indiqué. Vous pouvez vérifier l'emploi de deux manières :

• Demandez à votre prospect de fournir un lettre de vérification des revenus
• Appelez le responsable ou l'entreprise de votre prospect et parlez à quelqu'un qui peut confirmer son emploi.

Vérifiez auprès de vos anciens propriétaires.

Un autre moyen de trouver le locataire idéal est de contacter ses anciens propriétaires. Si possible, renseignez-vous auprès d'au moins deux d'entre eux. Voici quelques questions à poser à l'ancien propriétaire :

• Pouvez-vous confirmer la durée de la location de votre propriété par le locataire ?
• Pourquoi le locataire est-il parti ?
• Le locataire a-t-il payé son loyer à temps ?
• Comment le locataire entretenait-il son appartement ?
• Le locataire a-t-il eu des plaintes concernant ses voisins ?

Si le candidat loue un logement pour la première fois, vous ne pourrez pas contacter son ancien propriétaire. Vous pouvez alors demander d'autres références qui vous permettront de mieux évaluer sa fiabilité. Vous pouvez également exiger un cosignataire pour le bail.

Utiliser un outil de dépistage

Le moyen le plus simple de trouver un bon locataire est d'utiliser un outil de sélection en ligne. Zumper propose un service gratuit de vérification des antécédents des propriétaires, qui vous permet de recueillir des informations sur les locataires potentiels. produit de vérification des locataires facilite la sélection des locataires en demandant un rapport de crédit et une demande de location en ligne.

Être propriétaire bailleur peut être stressant, et il est difficile de gérer simultanément les locataires actuels et potentiels. Centraliser toutes vos informations dans une base de données en ligne sécurisée peut grandement simplifier le processus. Zumper's peut vous aider à rassembler des informations sur vos locataires potentiels.

Trouver un bon locataire peut prendre du temps, mais c'est un investissement extrêmement rentable à long terme. Avoir un locataire financièrement fiable est un immense soulagement pour un propriétaire, et en sachant quels critères privilégier et en utilisant un outil de sélection en ligne, trouver le locataire idéal devient un jeu d'enfant.