Être propriétaire bailleur comporte des risques financiers supplémentaires. Votre bien immobilier est un investissement, et vous souhaitez le louer à des personnes qui en prendront soin comme vous. C'est pourquoi le choix du bon locataire est primordial. Bien que peu fréquentes, les arnaques locatives existent. Heureusement, il existe des moyens simples de les éviter ; voici donc les points à surveiller lors de la sélection de vos locataires.
Payer trop cher n'est pas une bonne chose.
Vous avez choisi un locataire et il vous verse le premier loyer et le dépôt de garantie. Problème : il vous a versé un trop-perçu. Vous aviez demandé un montant et il vous a envoyé un chèque d'un montant supérieur, en vous donnant une explication peu convaincante. Il pourrait vous demander de lui virer le trop-perçu. Méfiez-vous ! arnaque potentielle à la location, car il n'y a aucune raison pour que votre locataire vous paie plus que ce que vous avez demandé, ou vous ne devriez jamais lui faire de virement.
…Et les chèques sans provision ne le sont pas non plus.
À cela s'ajoutent les problèmes de surpaiement. Imaginez que vous receviez un chèque de votre nouveau locataire et qu'il soit sans provision. Bien qu'il puisse s'agir d'un simple malentendu ou d'un problème de timing de sa part, cela peut aussi être un mauvais signe. Il est préférable d'encaisser tous les chèques avant la date d'emménagement afin de vous assurer de la solvabilité de votre locataire. Certains propriétaires se sont déjà fait piéger par cette arnaque : un locataire a déjà emménagé avant que le premier chèque ne soit sans provision, il continue à payer avec des chèques sans provision et, en fin de compte, il ne paie pas son loyer pendant des mois. Il est toujours conseillé de vérifier que le chèque a bien été encaissé avant d'autoriser un locataire à emménager.
Ne vous arrêtez pas à la cote de crédit
Dans le cadre de processus de sélection des locataires, Vous savez que la vérification de solvabilité est essentielle pour déterminer la capacité d'un candidat à payer son loyer. Obtenir un excellent score n'est pas chose facile, mais les locataires peuvent faire beaucoup pour y parvenir. améliorer leur solvabilité. Il est important de ne pas se contenter d'examiner le numéro de crédit du candidat, mais aussi de consulter son historique de paiement. Certes, un bon score de crédit est un excellent indicateur de la responsabilité financière de votre locataire potentiel et de sa capacité à payer son loyer, mais il est également conseillé d'analyser son rapport de crédit pour mieux comprendre ses habitudes de dépenses. Est-il souvent en retard de paiement ? Possède-t-il plusieurs comptes et cartes de crédit qu'il utilise pour rembourser d'autres cartes ? Ce sont des éléments à surveiller dans le rapport de crédit.
De plus, un locataire potentiel pourrait vous fournir son propre rapport de solvabilité imprimé. En fin de compte, c'est au propriétaire de décider de l'accepter ou d'effectuer votre propre vérification de solvabilité, mais le moyen le plus sûr d'obtenir toutes les informations correctes est de réaliser vous-même cette vérification.
Paiement anticipé des premiers mois de loyer
Il y a lieu de se méfier si un locataire propose de payer les premiers mois de loyer d'avance. Pourquoi payer une somme importante en une seule fois plutôt que le loyer mensuel habituel ? A-t-il une raison de penser qu'il ne pourra pas payer le loyer dans les mois à venir ? Le montant qu'il demande est-il supérieur à son salaire mensuel ? Prenez en compte ses raisons, mais restez vigilant s'il exige le paiement de plusieurs mois de loyer d'avance.
Faux bulletins de salaire et authentification professionnelle
Ce cas de figure est relativement rare, mais il est important d'en être conscient lors de la sélection de locataires. Il existe malheureusement un marché pour les faux bulletins de salaire et les formulaires W-2. Il est donc essentiel de mener une enquête approfondie sur l'entreprise du locataire potentiel, d'appeler son employeur et de poser des questions précises sur son poste. Si le locataire est effectivement employé par l'entreprise, l'employeur répondra sans difficulté à vos questions.
Bien que cela puisse arriver, gardez à l'esprit que la plupart des locataires ne cherchent pas à vous arnaquer. De plus, il existe des moyens de vous protéger contre les arnaques potentielles et des précautions à prendre pour réduire les risques. Essayez Zumper, une façon sûre, fiable et sans souci de publier vos annonces de location.
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