Lois sur la location en Arizona

Avertissement : Cet article ne constitue pas un avis juridique et les propriétaires ne doivent pas substituer ces informations à un avis juridique professionnel.

Que vous louiez un seul logement ou gériez des dizaines de propriétés en Arizona, il est essentiel de connaître la réglementation locative en vigueur dans votre État. En effet, une bonne compréhension de la loi vous permettra de mieux gérer votre investissement et d'offrir un logement agréable à vos locataires. Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur les baux, les dépôts de garantie, les expulsions et bien plus encore dans notre guide sur la législation locative en Arizona.

Guide des lois et réglementations en matière de location en Arizona

1. Baux, loyers et frais
2. dépôts de garantie
3. Avis et entrée
4. Services publics
5. Lois sur les animaux de compagnie
6. Informations divulguées
7. Expulsion
8. licences commerciales
9. Informations judiciaires
10. Loi sur les propriétaires et les locataires
11. Ressources
12. FAQ

Baux, loyers et frais en Arizona

En Arizona, un contrat de location écrit est obligatoire pour les locations de 12 mois ou plus. Ce contrat doit comporter les informations standard, telles que :

• Laps de temps
• montant du loyer mensuel
• Date d'échéance du loyer
• Comment et où payer le loyer
• Modes de paiement acceptés
• Toute pénalité
• Qui paie les factures d'énergie ?
• Politiques de retard de loyer
• Préavis nécessaire pour augmenter le loyer

En Arizona, la sous-location est légale par défaut. Si votre locataire choisit de sous-louer son logement, le sous-locataire doit respecter les clauses du bail initial. Si vous ne souhaitez pas que vos locataires sous-louent, vous devez inclure une clause de sous-location dans le bail initial. En l'absence d'une telle clause, la sous-location est obligatoire.

Frais de retard

Si votre locataire ne paie pas son loyer à une date d'échéance, vous pouvez lui facturer des frais de retard. L'Arizona ne réglemente ni les délais de grâce ni les frais de retard. Cela signifie que vous pouvez commencer à les calculer dès que la date d'échéance est dépassée.

Ajustement des prix de location

Il est impossible d'augmenter le loyer pendant la durée d'un bail à durée déterminée. En Arizona, la réglementation relative aux avis d'augmentation de loyer est limitée. Un préavis de 30 jours est requis, mais aucune limite n'est fixée quant au montant de l'augmentation, quelle que soit la ville ou le comté concerné.

Au moment de résilier un bail, vous devrez peut-être donner un préavis : vous devez donner un préavis de 90 jours pour un bail d’un an si vous ne souhaitez pas le renouveler.

• Pour un bail mensuel, vous devez fournir un préavis de 30 jours.
• Pour un bail à la semaine, vous devez donner un préavis de 10 jours.

Vous pouvez également résilier un bail de manière anticipée dans certaines circonstances :

• Si vous décidez de résilier un bail de façon anticipée pour défaut de paiement du loyer, Vous devez accorder au locataire cinq jours pour régler les paiements en retard ou quitter les lieux.
• Si vous décidez de résilier votre bail de façon anticipée pour cause de non-respect des conditions du bail, vous devez donner un préavis de 10 jours pour régulariser la situation ou quitter les lieux. Toutefois, si le non-respect des conditions porte atteinte à la santé ou à la sécurité d'autrui, le préavis est réduit à cinq jours.
• Si vous apprenez qu'un locataire documents de candidature falsifiés, par exemple en cas de casier judiciaire ou d'antécédents d'expulsion, vous devez donner un préavis de 10 jours avant de résilier le bail.
• Si vous apprenez qu'un locataire se livre à une activité illégale, comme l'utilisation d'une arme à feu ou la fabrication de substances contrôlées, vous pouvez résilier le bail immédiatement, sans préavis. 

Vous devez généralement effectuer un état des lieux de sortie à la fin du bail si le locataire le demande. Assurez-vous d'avoir une copie de l'état des lieux d'entrée à portée de main afin de pouvoir identifier les éventuels dommages.

Dépôts de garantie et gestion des dépôts en Arizona

La législation de l'Arizona impose certaines restrictions aux dépôts et aux frais.

• Quel montant pouvez-vous exiger pour le dépôt de garantie ?.
• Le total du dépôt de garantie et de tout loyer payé d'avance ne peut pas dépasser un mois et demi de loyer. Toutefois, les locataires peuvent payer volontairement un loyer supplémentaire à l'avance s'ils le souhaitent.
• Vous pouvez facturer des frais non remboursables, comme les frais de vérification des antécédents. Toutefois, ces frais doivent figurer dans votre contrat de location écrit.

Détenir des dépôts de garantie

Vous pouvez déposer les dépôts de garantie des locataires sur le compte de votre choix. La loi de l'Arizona ne réglemente ni le type ni l'emplacement de ce compte. Il n'y a aucune restriction quant au regroupement des dépôts de garantie ou à la délivrance de reçus.

Réglementation des intérêts

L'Arizona ne réglemente pas les intérêts sur les dépôts de garantie. Si le compte génère des intérêts, vous en conservez le droit.

Remboursement des dépôts de garantie

À la fin du bail, vous êtes tenu de restituer le dépôt de garantie dans les 14 jours ouvrables suivant la date de départ.

Si vous retenez une partie du dépôt de garantie, vous devez fournir une liste détaillée des frais retenus. Les raisons typiques de retenue d'un dépôt de garantie sont les suivantes :

• Loyer impayé
• Dommages matériels allant au-delà de l'usure normale

Les affaires laissées sur place

Si un locataire laisse des effets personnels sur place, la loi de l'Arizona vous oblige à suivre des directives particulières :

• Si le locataire a quitté le logement après que vous lui ayez donné son préavis, vous pouvez utiliser ou vendre ses biens. Si vous engagez des frais liés à l'élimination de ces biens, vous pouvez les déduire du dépôt de garantie.
• Si vous avez expulsé le locataire et que les forces de l'ordre locales ont dû l'empêcher d'entrer, vous devez conserver les biens pendant 21 jours avant d'en prendre possession.
• Le locataire qui abandonne le logement disposera de 10 jours avant que ses biens puissent être éliminés ou vendus.

Si vous vendez les articles restants et que le produit de la vente dépasse la somme que le locataire vous doit, la loi de l'Arizona vous oblige à lui reverser cet argent.

Avis et règlement d'entrée

Vous devez donner au locataire un préavis raisonnable de 48 heures avant votre entrée dans le logement loué.

Vous pouvez entrer sans préavis en cas d'urgence, pour effectuer des réparations urgentes ou pour procéder à une lutte antiparasitaire.

Lois sur les services publics de l'Arizona

En tant que propriétaire, vous pouvez facturer aux locataires les charges locatives telles que l'électricité, le gaz, l'eau ou l'assainissement. Pour calculer ces coûts, vous pouvez soit utiliser un système de sous-comptage, soit appliquer un coefficient multiplicateur au compteur principal. Il est strictement interdit de couper les services publics dans un logement occupé.

Lois sur les animaux domestiques en Arizona

La loi de l'Arizona ne vous oblige pas à autoriser les animaux domestiques dans votre logement locatif. Cependant, la loi fédérale vous impose de faire une exception pour les animaux d'assistance.

Informations obligatoires

En tant que propriétaire immobilier en Arizona, vous devez respecter certaines obligations communes. Les informations à fournir habituellement comprennent :

Punaises 

Les propriétaires doivent signaler toute infestation de punaises de lit, même si le logement est actuellement exempt de punaises.

Identification du propriétaire

Vous devez fournir aux locataires le nom et l'adresse du propriétaire et du gestionnaire de l'immeuble, le cas échéant.

violence domestique

Si un locataire est un victime de violence domestique, Vous pouvez demander une preuve de statut. Il vous incombe de permettre aux locataires admissibles de résilier leur bail de façon anticipée ou de changer leurs serrures sur demande.

Peinture au plomb

Si votre logement existait avant 1978, la loi fédérale vous oblige à signaler la présence de peinture au plomb. De plus, vous devez remettre aux locataires une copie de la norme. Brochure sur les peintures à base de plomb.

Documents d'emménagement

Les propriétaires doivent remettre aux locataires une copie du contrat de location et une liste de contrôle de l'état du logement.

Règlementation des locations

Vous devez indiquer aux locataires où trouver des informations sur leurs droits en tant que locataires en Arizona. Dans la plupart des cas, cela signifie que vous pouvez les orienter vers… Département du logement de l'Arizona par notification écrite.

Lois sur les expulsions en Arizona

En Arizona, la législation en matière d'expulsion est relativement favorable aux propriétaires. Après avoir donné votre préavis conformément aux directives de résiliation anticipée de bail mentionnées ci-dessus, vous pouvez entamer une procédure d'expulsion. Au lieu de changer les serrures ou de vous livrer à d'autres actions interdites, suivez la procédure d'expulsion standard de l'Arizona :

• Déposez une plainte auprès de votre tribunal de justice local ou de votre cour supérieure.
• Envoyez une assignation et une copie de la plainte au locataire.
• Assistez à l'audience, qui pourrait aboutir à une ordonnance d'expulsion prononcée par le juge.

Licences commerciales pour les propriétaires immobiliers en Arizona

Avant de mettre votre premier bien immobilier en vente, il est important de vérifier si vous avez besoin d'une licence. Le département des recettes de l'Arizona En général, les propriétaires n'ont pas besoin de licence commerciale, mais d'autres autorisations peuvent être nécessaires pour exercer légalement leur activité. Voici quelques licences courantes pour les propriétaires en Arizona :

• Les gestionnaires immobiliers ont besoin d'une licence de courtier immobilier.
• Les propriétaires de biens locatifs résidentiels ont besoin d'une licence fiscale de privilège de transaction en Arizona.

N'oubliez pas de vérifier les exigences en matière de permis pour votre ville ou votre comté. De nombreuses juridictions locales exigent des permis pour posséder ou gérer des biens locatifs sur leur territoire.

Informations sur les tribunaux de l'Arizona

En cas de litige sérieux avec votre locataire, un règlement devant les tribunaux pourrait s'avérer nécessaire. La plupart des litiges entre propriétaires et locataires, jusqu'à concurrence de 10 000 $, sont traités par la Cour des petites créances et le tribunal de paix. Consultez ces liens pour en savoir plus sur vos options :

• Pouvoir judiciaire de l'Arizona
• Cour de justice de paix de l'Arizona
• Cour des petites créances de l'Arizona
• Barreau de l'État d'Arizona

Si vous devez régler un litige lié à une expulsion, ni le tribunal des petites créances ni le tribunal de paix ne peuvent vous aider. Vous devrez contacter le système judiciaire de l'Arizona pour obtenir des informations sur la procédure à suivre.

Loi sur les propriétaires et les locataires en Arizona

Le Loi sur les propriétaires et les locataires de l'Arizona Elle concerne la réglementation des logements locatifs ainsi que les droits et obligations du propriétaire et du locataire. Pour en savoir plus, consultez la loi sur les rapports bailleur-locataire de l'Arizona. ici.

Ressources supplémentaires pour les propriétaires en Arizona

Bien que certaines grandes villes, comme Phoenix et Tucson, puissent avoir des réglementations supplémentaires, la loi sur les rapports locatifs en Arizona s'applique dans tout l'État. Suivez ces liens utiles pour en savoir plus sur les directives en matière de logement et la loi sur les rapports locatifs de l'État :

• Lois sur la propriété en Arizona
• Loi sur les propriétaires et les locataires de parcs de maisons mobiles
• Lignes directrices de l'Arizona sur le logement équitable

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FAQ sur les lois de location en Arizona

L'Arizona est-il un État favorable aux propriétaires ou aux locataires ?

Adapté aux propriétaires.

L'Arizona exige-t-il un contrat de location écrit ?

Oui, dans certains cas particuliers.

L'Arizona a-t-il une réglementation sur les dépôts de garantie ?

Oui. Le montant du dépôt de garantie et ses modalités de conservation sont tous deux réglementés.

Les propriétaires sont-ils tenus de fournir des reçus pour les paiements de loyer ou les dépôts de garantie ?

Non. Les propriétaires ne sont pas tenus de vous fournir un reçu.

L'Arizona impose-t-il des limites aux frais de retard pour les paiements de loyer ?

Non. Ce sont les propriétaires qui fixent les frais de retard.

L'Arizona a-t-il des lois concernant les animaux domestiques pour les locataires ?

Non. L'acceptation des animaux domestiques est laissée à la discrétion du propriétaire.

Les propriétaires en Arizona doivent-ils donner un préavis avant d'entrer dans les logements ?

Oui. Un préavis de 48 heures est requis, sauf en cas d'urgence.

Veillez à examiner attentivement les ordonnances et règlements de votre ville et de votre État, et demandez l'aide d'un professionnel pour obtenir des conseils juridiques.

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