30 questions à poser aux références personnelles d'un locataire

En tant que propriétaire, vous souhaitez louer votre bien à un locataire fiable, capable de payer son loyer à temps et d'entretenir correctement le logement. Le meilleur moyen de vérifier la fiabilité d'un locataire potentiel est de consulter ses références avant la signature du bail.

La procédure consiste à demander au locataire potentiel des références de personnes pouvant témoigner de son historique en tant que locataire, puis à poser à ces personnes une série de questions.

Caractéristiques d'un locataire de qualité

Avant de commencer le processus de questions de référence pour la location, vous devriez d'abord comprendre le caractéristiques d'un locataire de qualité. 

L'un des critères de sélection les plus pris en compte par les propriétaires est le paiement ponctuel du loyer. Cependant, ce seul critère ne suffit pas à faire d'une personne un locataire de qualité ; de nombreux autres facteurs entrent en ligne de compte.

En tant que propriétaire, vous devriez vous concentrer sur les personnes qui possèdent les traits de personnalité suivants :

• Possède un solide historique d'emploi stable.
• Il est aimable et courtois.
• Fait preuve de respect pour le bien locatif et en assure l'entretien.
• Il est prompt à formuler les demandes de maintenance. 

Il est important de noter que qualité ne rime pas avec entretien fastidieux. Même si certains locataires répondent à tous les critères mentionnés, d'autres peuvent exiger un traitement de faveur et se montrer réticents, notamment en matière d'entretien. Pour éviter ce problème, le propriétaire peut mettre en place des critères de sélection rigoureux.

Quatre critères à prendre en compte lors de la sélection des locataires

En tant que propriétaire, vous souhaitez un processus général de sélection des locataires, qui comprend vérifier les antécédents d'une personne et en posant des questions aux références locatives. Ce processus consiste à se renseigner sur les antécédents judiciaires, financiers et locatifs du locataire potentiel, y compris ses revenus et son emploi.

Antécédents criminels

L'objectif principal de la vérification des antécédents judiciaires est de s'assurer que vous ne louez pas votre bien à un locataire susceptible de causer des problèmes à votre propriété ou à votre voisinage. Il est particulièrement important de vérifier les antécédents des locataires ayant commis des actes de violence ou de vol.

Historique des locations

Historique des locations Ce service vous permet de mieux comprendre le comportement locatif passé des candidats locataires, notamment leurs relations avec les précédents occupants. L'examen de leur historique locatif, y compris les rapports d'expulsion, vous aidera à prendre une décision éclairée avant de signer un bail pour un appartement ou une maison. 

Historique de crédit

Cet outil mesure la capacité d'un locataire à payer son loyer. Bon crédit C'est un excellent indicateur de la capacité d'une personne à payer son loyer à temps. Cela rassure généralement quant au risque que représente un locataire potentiel. 

Revenu et emploi

Les propriétaires utilisent les revenus et l'historique professionnel pour évaluer la solvabilité des locataires. Ils examinent donc les revenus et la situation professionnelle du locataire. Vous pouvez vérifier ces informations en contactant son employeur et en demandant au service des ressources humaines une lettre de recommandation confirmant son expérience professionnelle, ses revenus et son parcours professionnel.        

Questions à poser aux références des locataires

La vérification des références d'un locataire implique de contacter trois parties principales : son employeur, ses anciens propriétaires et le locataire lui-même. Bien que cette démarche puisse paraître fastidieuse pour la plupart des propriétaires, le temps consacré à cette vérification représente un faible investissement qui influence considérablement la décision de location.

Voici quelques questions à poser pour vérifier les références d'un locataire :

Questions à poser aux références des anciens propriétaires

1. Le locataire a-t-il payé son loyer intégralement et à temps ?
2. Le locataire a-t-il respecté les règles du bail ?
3. Quel était le montant du loyer mensuel ?
4. Quelle était la durée du bail ?
5. Le locataire a-t-il entretenu le bien au mieux de ses capacités ?
6. Le locataire possédait-il des animaux de compagnie ?
7. Y a-t-il eu des plaintes de la part des locataires voisins ?
8. Quelles sont les raisons qui ont contribué à la vacance du poste ?
9. Le locataire a-t-il donné un préavis suffisant avant son départ ?
10. Loueriez-vous à nouveau à cette personne ? 

Questions à poser à la référence de l'employeur d'un locataire

1. Le locataire potentiel travaille-t-il dans votre entreprise ?
2. Quelles sont les conditions d'emploi du locataire ?
3. Quel est le salaire mensuel ou le taux horaire du locataire ?
4. Depuis combien de temps le locataire travaille-t-il dans l'entreprise ?
5. Comment décririez-vous le titre du poste et les exigences du poste du locataire ?
6. Le locataire a-t-il déjà eu des problèmes au travail ou fait l'objet de mesures disciplinaires ?
7. Comment se passe la collaboration avec le locataire ?
8. Comment évalueriez-vous la performance professionnelle du locataire ?
9. Combien d'heures le locataire travaille-t-il dans l'entreprise ?
10. Quelles sont les perspectives d'emploi à long terme pour le locataire ? 

Questions à poser aux références des locataires qui incluent des membres de la famille, des amis ou des partenaires

1. Comment définir votre relation avec le locataire ?
2. Quel est le profil général du locataire ?
3. Depuis combien de temps connaissez-vous le locataire ?
4. Accepterez-vous de participer au loyer mensuel du locataire ?
5. Que savez-vous des antécédents professionnels du locataire ?
6. Comment pouvez-vous décrire le logement précédent ou actuel du locataire (maison ou appartement) ?
7. Le locataire a-t-il l'habitude d'organiser de grandes fêtes à son domicile ?
8. Le locataire consomme-t-il des produits du tabac ou des drogues illicites ?
9. Le locataire a-t-il déjà été expulsé d'un appartement ou d'une maison par le passé ?
10. Le locataire possède-t-il des animaux de compagnie ?

Et n'oubliez pas — certaines questions, comme celles concernant les appartenances religieuses et l'aide sociale, sont interdits d'accès.

Vérification de l'authenticité des locataires

Malheureusement, vous constaterez peut-être que tous les locataires potentiels ne sont pas honnêtes dans les informations qu'ils fournissent. Certains peuvent demander à des amis de falsifier les informations, c'est pourquoi il est important de vérifier l'identité de toutes les personnes que vous comptez contacter comme références. 

Un propriétaire légitime pourra vous fournir, sur demande, des informations précises, comme la liste des appartements disponibles dans son portefeuille. Pour une vérification d'identité plus poussée, demandez à un ancien propriétaire de référence son adresse postale, le montant du loyer et la durée du bail.

Si vous avez besoin d'aide pour sélectionner vos locataires, nous vous recommandons de consulter Nos ressources pour propriétaires sont disponibles via Zumper. Nous proposons un service gratuit de vérification de crédit et une procédure de candidature en ligne, ce qui facilite la recherche de locataires fiables qui prendront soin de votre propriété et offriront une expérience agréable à tous.