Si vous êtes propriétaire et recherchez un locataire responsable, il est important de sélectionner vos candidats afin de trouver une personne qui paiera son loyer à temps et prendra soin de votre logement. Cette sélection permet d'éviter des problèmes ultérieurs tels qu'une expulsion ou une perte de revenus due à des retards de paiement. Une fois votre processus de sélection établi, il devient simple et vous aide à trouver un locataire fiable. Découvrez les sept techniques suivantes pour apprendre comment procéder. sélectionner les locataires potentiels pour un bien locatif.
1. Demande de location
A demande de location est l'un des meilleurs outils pour sélectionner les locataires. Une location ou contrat de location Ce formulaire vous permettra de vous renseigner sur la solvabilité, les revenus et l'historique locatif de votre locataire potentiel. Il comprendra des fonctionnalités standard telles que la consultation de son score de crédit, la vérification de ses revenus, les témoignages de ses anciens propriétaires et ses références personnelles.
L'application devrait également comporter Frais et politiques relatifs aux animaux de compagnie, règles relatives au tabagisme, règles relatives aux colocataires, et si le locataire peut sous-louer l'appartement. Simplifiez la procédure de candidature pour vous et le locataire en utilisant L'application en ligne de Zumper. Lors de la sélection des locataires, veillez à respecter les règles de non-discrimination établies par la loi fédérale. Loi sur le logement équitable ainsi que toutes les lois étatiques et locales en matière de logement.
2. Cote de crédit et historique
Un bon dossier de crédit est l'un des meilleurs signes d'un locataire recherché. cote de crédit Les scores varient de 670 à 799, tandis que 800 et plus est excellent. Vous pouvez utiliser Zumper Pour effectuer une vérification auprès d'Experian, qui consulte la cote de crédit du locataire, vous pouvez choisir de faire examiner sa solvabilité. Les frais de cette vérification peuvent être pris en charge par vous ou par le locataire potentiel.
Les rapports de solvabilité affichent des informations sous forme de pourcentages, et le pourcentage principal à prendre en compte correspond à l'historique de paiement de la personne. Si le locataire potentiel a régulièrement des retards de paiement sur ses cartes de crédit, il est probable qu'il ait également des retards dans le paiement de son loyer. Un pourcentage élevé de retards de paiement est un bon indicateur de la fiabilité du locataire.
Chaque locataire potentiel possède un score de crédit. Si ce score se situe entre 580 et 670 et que toutes les vérifications d'antécédents sont positives, il peut être judicieux d'envisager la présence d'un garant pour aider à couvrir le loyer en cas de difficultés de paiement.
3. Preuve de revenus
Demander justificatif de revenus Cette méthode offre une autre façon de sélectionner les locataires potentiels. Le locataire doit disposer de revenus suffisants pour payer le loyer et les charges, ainsi que pour ses dépenses courantes. Le ratio standard pour déterminer si un locataire potentiel peut se permettre un appartement est de trois fois ses revenus.
Si votre appartement se loue 1 000 £ par mois, le locataire devrait avoir un revenu d'environ 3 000 £ par mois. Demandez des bulletins de salaire, en ligne ou sur papier, des deux ou trois derniers mois pour vérifier la régularité des revenus et leur conformité au ratio revenu/loyer. Soyez vigilant lors de leur examen, car il est devenu de plus en plus facile de falsifier ces documents. faux bulletins de salaire.
4. Historique des locations
Lors de la sélection des locataires, vous demanderez des informations concernant leur historique de location. Cet historique doit inclure : adresses des propriétés, La durée d'occupation et les coordonnées du propriétaire précédent sont des informations importantes. L'historique vous permettra de déterminer si la personne reste longtemps au même endroit ou si elle déménage fréquemment. Contactez les anciens propriétaires pour savoir si le locataire a payé son loyer à temps et si le propriétaire actuel est au courant de ses déménagements.
5. Vérification des antécédents
La meilleure façon de sélectionner des locataires est d'effectuer une vérification complète de leurs antécédents. Bien que cette étape ne soit pas indispensable puisqu'il est possible de consulter le dossier de crédit et de contacter les anciens employeurs et propriétaires, la vérification des antécédents permet d'examiner plus en détail le parcours de la personne. Elle permet de vérifier l'identité du locataire potentiel, de consulter son parcours professionnel, de signaler toute expulsion, de détailler toute accusation criminelle et de vérifier si la personne figure sur une liste de surveillance gouvernementale.
Vous aurez besoin d'une autorisation pour effectuer la vérification des antécédents, et vous devrez faire appel à une agence d'évaluation du crédit agréée qui respecte les normes en vigueur. Loi sur l'information équitable en matière de crédit Conformément aux directives, dans certains États, c'est au locataire, et non au propriétaire, de demander une vérification des antécédents. Consultez la législation en vigueur dans votre région afin de vous assurer de respecter la procédure légale pour obtenir cette vérification. Vous devriez recevoir le rapport dans les 24 heures suivant votre demande.
6. Références personnelles
Poursuivez votre processus de sélection en contactant les références personnelles fournies par le locataire potentiel. Idéalement, il s'agira d'employeurs, de collègues, de mentors ou d'un membre du personnel d'une organisation pour laquelle le locataire est bénévole. Lors de ces entretiens, vous souhaitez obtenir des témoignages sur la personnalité du candidat. Vous voulez entendre des déclarations confirmant, par exemple, sa ponctualité, sa fiabilité et son sérieux. Veillez à ne poser aucune question qui enfreindrait les lois sur la protection de la vie privée en vigueur dans votre État. Loi sur les propriétaires et les locataires.
7. Interroger le locataire
Après avoir examiné le dossier de candidature, recueilli les bulletins de salaire et reçu les résultats des vérifications de solvabilité et d'antécédents, prenez rendez-vous pour un entretien avec le locataire. Lors de cet entretien, vérifiez l'exactitude des informations fournies dans le dossier et les documents. Une fois votre choix arrêté, envoyez une lettre de bienvenue contenant les informations nécessaires à la mise en service des abonnements (eau, électricité, gaz), confirmant les détails du logement et la date d'emménagement. Percevez ensuite le loyer, le dépôt de garantie et les frais annexes. Enfin, effectuez un état des lieux d'entrée avec votre nouveau locataire.
Sélectionner votre futur locataire et obtenir les documents nécessaires vous permettra de déterminer s'il sera un bon locataire. Lors de l'entretien, vous pourrez vous faire une idée de sa personnalité et de sa présentation, et ainsi décider si une bonne cohabitation est envisageable. relation locataire-propriétaire. Suivre les étapes appropriées de sélection des locataires vous aidera à trouver le locataire idéal.
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