Pourquoi vous devez connaître le bail à volonté en tant que propriétaire

En tant que propriétaire, vous pourriez rencontrer certaines situations où un bail à durée indéterminée (bailleur précaire) est avantageux tant pour vous que pour le locataire potentiel. Comprendre le fonctionnement de ce type de bail vous permettra de respecter les obligations légales qui y sont liées. Vous pourrez ainsi déterminer si le bail à durée indéterminée est le plus approprié à votre situation ou si un autre type de contrat, comme un bail classique, serait plus avantageux.

Qu'est-ce qu'un bail à volonté ?

La location précaire est un accord entre un propriétaire et un locataire que chaque partie peut résilier à tout moment. Ces accords existent sans bail ni contrat. Ils ne précisent généralement ni la durée de la location ni les modalités de paiement. On peut également trouver ce type d'accord sous les appellations de “ location à durée indéterminée ”, “ location au mois ” ou “ location sans engagement ”.

Les contrats de location à durée indéterminée doivent respecter la législation de l'État concerné, et leurs conditions peuvent varier selon l'État. La loi fédérale s'applique également si l'une des parties au contrat soulève la question de la discrimination.

Il s'agit d'un bail à durée indéterminée si le locataire n'a signé aucun contrat ni bail précisant la date de fin de location. Généralement, ce type de bail est verbal. Toutefois, un accord écrit stipulant le montant du loyer et les autres conditions peut également constituer un bail à durée indéterminée, à condition qu'il ne précise pas la durée de la location.

Pourquoi opter pour un contrat de location à durée indéterminée ?

La location à durée indéterminée offre des avantages potentiels tant pour les locataires que pour les propriétaires souhaitant une formule locative flexible. Ces accords permettent au propriétaire et au locataire de modifier la situation locative sans rompre un contrat formel.

Vous pouvez utiliser un contrat de location à durée indéterminée pour définir la relation entre vous et le locataire de votre bien. Les clauses strictes généralement incluses dans un tel contrat sont les suivantes :

• Absent
• Défectueux par nature
• Expiré

À d'autres moments, vous pouvez choisir de conclure un bail à durée indéterminée dès le début de la location. relation propriétaire-locataire. De nombreuses locations à durée indéterminée impliquent des parties qui se connaissent. Il peut s'agir d'un ancien locataire que vous autorisez à poursuivre son bail ou d'un membre de votre famille.

Exemple de bail à volonté

Les meilleurs amis de votre cousin sont un couple qui fait construire la maison de leurs rêves, mais ils ont besoin d'un logement temporaire le temps que les travaux soient terminés – et ils ignorent la date précise de la fin des travaux. Vous acceptez de leur louer un appartement dans votre immeuble jusqu'à leur emménagement. La durée de la location est flexible. Vous ou le couple pouvez modifier cet accord à tout moment, moyennant généralement un préavis raisonnable.

Comment fonctionne un bail à durée indéterminée ?

Si vous autorisez un locataire à louer un logement sans signer de bail, vous et votre locataire serez liés par une relation de location précaire. Aucun contrat formel ne précise la durée de la location.

Les contrats de location à volonté peuvent être valides si :

• Vous avez un accord oral au lieu d'un accord écrit entre vous et votre locataire.
• Vous disposez d'un contrat écrit stipulant que le bail est à durée déterminée. bail au mois base
• Vous disposez d'un accord écrit qui ne précise pas de délai pour son exécution.
• Un locataire continue d'occuper les lieux après l'expiration du bail initial et n'a pas signé de nouveau contrat de location.

Locataire à volonté vs locataire occupant sans droit ni titre

Un locataire sans bail n'est pas un locataire occupant sans droit ni titre, bien que ni l'un ni l'autre ne dispose d'un contrat de location formel. Un locataire occupant sans droit ni titre est un locataire qui reste dans les lieux après l'expiration d'un bail à durée déterminée, parfois sans l'autorisation du propriétaire. Un locataire sans bail, en revanche, bénéficie de l'accord du propriétaire pour continuer à louer le logement.

Si vous avez un locataire qui se maintient en place et continuez à accepter les paiements de loyer, Ce locataire peut occuper légalement le logement. Toutefois, si vous ne percevez pas le loyer, il devient un occupant sans droit ni titre. Il est alors légalement tenu de quitter les lieux. S'il refuse de partir, le propriétaire peut entamer une procédure d'expulsion. 

Peut-on résilier un bail à sa guise ?

Bien qu'aucun contrat formel ne soit établi dans le cadre d'un bail à durée indéterminée, un préavis de départ est nécessaire pour y mettre fin. Même sans contrat écrit, le propriétaire et le locataire bénéficient de certaines protections légales régissant leurs relations.

Par exemple, en tant que propriétaire, vous devrez toujours assurer un logement sûr et respecter le préavis requis avant d'entrer dans le logement occupé par votre locataire. De même, le locataire devra continuer à payer son loyer et à respecter le règlement intérieur. Il restera également responsable des dommages autres que l'usure normale du logement.

Que se passe-t-il si votre contrat de location à durée indéterminée ne prévoit pas de clauses écrites et convenues concernant le préavis de départ ? Un préavis de 30 jours est la norme, tant pour le propriétaire que pour le locataire. Autrement dit, que vous souhaitiez que votre locataire quitte les lieux ou que ce dernier ait l’intention de partir, la partie qui souhaite résilier le contrat doit donner à l’autre partie un préavis de 30 jours. Traditionnellement, l’une ou l’autre des parties notifie ce préavis par écrit, mais celui-ci n’indique généralement pas le motif de la demande.

Dans certaines circonstances, un locataire peut résilier un bail à durée indéterminée sans préavis. Par exemple, en cas de décès du locataire ou du propriétaire, ou si le propriétaire décide de vendre le bien. Dans certaines régions, le propriétaire peut donner un préavis plus court si le locataire cause des dommages importants au logement, commet des agressions sexuelles ou des violences conjugales, est en retard de loyer ou commet d'autres infractions.

Savoir qu'un bail à durée indéterminée peut être une option pour vous aide à choisir la meilleure solution avec un locataire potentiel, en fonction de votre situation. Parallèlement, comprendre le fonctionnement d'un tel bail vous permet de vous assurer de respecter la réglementation en vigueur.

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