En Californie, comme dans d'autres États, il existe des lois spécifiques que vous devez connaître et respecter pour vous protéger, protéger vos biens et vos locataires.
Naviguer entre tous les aspects juridiques de la location de votre bien peut sembler insurmontable, surtout si vous débutez. débuter votre rôle de propriétaire, et il existe des procédures spécifiques que vous devrez suivre pour procéder à une expulsion.
Nous aborderons toutefois les principales lois californiennes en matière d'expulsion et apporterons des éclaircissements supplémentaires sur ce sujet. processus d'expulsion et comment cela fonctionne, afin que vous puissiez mieux comprendre votre rôle en tant que propriétaire.
Lois californiennes sur les expulsions
Les lois californiennes sur la location Les questions relatives aux expulsions et aux procédures qui y sont associées peuvent concerner diverses situations auxquelles les propriétaires peuvent être confrontés. Depuis le 1er janvier 2020, une nouvelle loi sur la location, la loi SB 1482, est entrée en vigueur. Cette loi plafonne les loyers que les propriétaires peuvent exiger et supprime la clause d'expulsion sans motif valable. En vertu de cette nouvelle loi, les propriétaires californiens doivent désormais justifier d'un motif légitime avant d'expulser un locataire qui occupe le logement depuis un an ou plus.
De plus, un propriétaire ne peut expulser un locataire en bail mensuel qui occupe le logement depuis plus d'un an sans motif valable. Pour les locataires dont le bail annuel arrive à échéance, le propriétaire ne peut refuser son renouvellement sans motif valable, sauf s'il verse une aide financière (généralement l'équivalent d'un mois de loyer) pour leur relogement. Dans le cas d'un locataire en bail mensuel qui occupe le logement depuis moins d'un an, le propriétaire peut procéder à une expulsion sans motif valable, à condition de lui donner un préavis approprié.
Qu’est-ce qu’un juste motif d’expulsion en Californie ?
Les tribunaux californiens déclarent que vous avez juste motif de demander une expulsion et résilier (ou refuser de renouveler) un contrat de location ou bail si le locataire :
- Ne paie pas son loyer
- Participe à des activités illégales sur le logement loué.
- Provoque des lésions corporelles
- Vandalisme ou autres dommages délibérés à votre propriété
Qu’est-ce qu’une juste cause sans faute ?
La clause d'expulsion sans motif valable signifie que les propriétaires peuvent expulser les locataires pour des raisons indépendantes de la volonté de ces derniers. Par exemple, si un propriétaire met le logement en vente ou s'y installe comme résidence principale, ce type d'expulsion est couvert par le préavis sans motif valable. Les propriétaires doivent donner un préavis suffisant, généralement de 30 à 60 jours, et, dans les cas mentionnés précédemment, ils prennent généralement en charge les frais de relogement du locataire, pour un montant équivalent à un mois de loyer.
Quels sont les préavis d'expulsion minimum ?
Vous ne pouvez pas entamer une procédure d'expulsion sans avoir préalablement envoyé un préavis minimum. Ce document, remis au locataire, l'informe de la résiliation du bail ou du contrat de location pour un motif valable, comme ceux mentionnés précédemment. Nolo décrit les préavis d'expulsion de trois jours vous devez fournir, avant d'entamer la procédure d'expulsion, les éléments suivants, selon le motif légitime :
- Avis d'expulsion de trois jours : Cet avis d'expulsion indique au locataire qu'il dispose de trois jours pour payer son loyer impayé ou quitter le logement. Il doit mentionner le nom complet du locataire, l'adresse du logement, le montant total dû et les dates d'échéance.
- Avis de trois jours pour exécution ou départ : Cet avis exige du locataire qu'il remédie à toute violation du bail ou du contrat (comme la présence de colocataires non autorisés) dans un délai de trois jours suivant sa réception. Ce formulaire doit comporter les mêmes informations que l'avis précédent (nom du locataire et adresse du logement) ainsi que le motif de l'avis. Si le locataire ne remédie pas à la situation dans les trois jours, vous pouvez engager une procédure d'expulsion.
- Préavis de trois jours pour quitter le logement : Vous pouvez remettre ce préavis aux locataires en cas de “ troubles de voisinage ”, tels que des actes entraînant des dommages matériels, des blessures ou des atteintes à la santé. Suite à ce préavis, les locataires n’ont d’autre choix que de quitter le logement dans un délai de trois jours.
Après le préavis d'expulsion minimal, trois préavis plus longs permettent aux locataires de quitter le logement : des préavis de 30, 60 et 90 jours, chacun couvrant une période spécifique pour le relogement du locataire. Vous devez déposer l'un de ces trois préavis après le préavis d'expulsion minimal, et fournir un exposé clair et écrit des motifs d'expulsion.
Poursuite du processus d'expulsion
Si le locataire ne répond pas à votre préavis d'expulsion minimal, vous pouvez entamer la procédure d'expulsion. Après le préavis minimal de trois jours, il existe des préavis de 30, 60 ou 90 jours. avis d'expulsion Vous devrez également prévoir des dispositions au cas où le locataire ne répondrait pas à un avis de régularisation ou de paiement du loyer sous trois jours.
Si le locataire ne répond à aucun de ces avis, vous pouvez alors engager une procédure d'expulsion. Un huissier remet alors ce document légal au locataire. Si la remise a lieu en personne, le locataire dispose généralement de cinq jours ouvrables pour répondre. Si la procédure est envoyée par courrier, le locataire a jusqu'à 15 jours pour répondre.
Si le locataire ne répond pas, vous pouvez demander au tribunal un jugement par défaut. Si le tribunal l'accorde, l'expulsion sera inscrite au dossier du locataire et sa cote de crédit sera affectée. Si vous souhaitez engager une procédure judiciaire pour recouvrer les loyers impayés, vous devrez déposer une demande d'audience. Généralement, le tribunal vous informe, ainsi que le locataire, de la date d'audience fixée dans la semaine suivant le dépôt de votre demande.
Si vous souhaitez simplement faire expulser le locataire et que vous avez fait signifier un ordre d'expulsion, vous pouvez déposer une requête en expulsion auprès du greffier. Si le juge reconnaît que vous avez respecté la procédure, vous recevrez ensuite un bref d'exécution. Ce dernier autorisera le shérif du comté à procéder à l'expulsion du locataire.
En résumé, plusieurs étapes sont nécessaires pour procéder à une expulsion légale en Californie. Toutefois, en respectant scrupuleusement toutes les procédures légales et en utilisant les ressources législatives californiennes, vous vous assurez de toujours être en conformité avec la législation locative.
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