En tant que propriétaire, votre obligation principale (légale) est de fournir un logement décent à vos locataires. Pour garantir que votre logement soit effectivement habitable, vous devrez effectuer un certain nombre de travaux d'entretien essentiels.
Idéalement, la plupart de ces tâches ne seront ni excessivement difficiles ni coûteuses à accomplir. Cependant, si elles sont négligées, de petits problèmes peuvent s'aggraver et entraîner des dommages matériels, ce qui pourrait nécessitent des réparations et des restaurations coûteuses. Si ces réparations ne sont pas effectuées rapidement, cela pourrait entraîner une perte de revenus, voire des poursuites judiciaires.
C’est pourquoi, surtout pour les nouveaux propriétaires, il est judicieux d’établir une liste de contrôle afin de ne négliger aucun aspect de l’entretien du bien.
Vous trouverez ci-dessous une liste de contrôle divisée en grandes catégories afin de toujours garder une vue d'ensemble.
Extérieur
Commencez votre liste de vérification d'entretien par l'extérieur du bâtiment. Faites un tour d'horizon de la propriété, en portant une attention particulière aux zones potentiellement problématiques comme le toit et les gouttières.
Vérifiez que les bardeaux ne présentent aucun signe d'usure et que les gouttières ne sont pas obstruées par des débris susceptibles d'entraîner des infiltrations d'eau et des dommages au toit ou aux fondations. Inspectez les arbres les plus proches du bâtiment et assurez-vous qu'aucune branche morte ou dépérissante ne risque de tomber lors d'une tempête et de causer des dégâts.
En fait, c'est le moment idéal pour tailler quelques branches afin d'empêcher les écureuils d'accéder facilement au toit ou au grenier et d'éviter que les feuilles n'obstruent les gouttières. Un outil abordable comme Sécateur à longue portée Corona, par exemple, pourrait rapidement résoudre de nombreux problèmes liés à la taille.
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Intérieur
En entrant, inspectez d'abord les problèmes structurels.
Vérifiez l'absence de fissures dans les cloisons sèches et inspectez le sous-sol pour vous assurer que tout est en ordre. En examinant minutieusement les moindres recoins, soyez particulièrement attentif à tout signe possible d'insectes ou de rongeurs. Même si la propriété est impeccable, des animaux nuisibles pourraient y trouver refuge pour y faire leur nid ; il est donc important de régler ce problème rapidement.
S'il s'agit de quelque chose de relativement mineur, comme des fourmis, quelques-uns placés stratégiquement suffisent. Appâts liquides anti-fourmis Terro Cela pourrait suffire à régler votre problème. Enfin, pour terminer votre liste de points d'entretien intérieur, vérifiez rapidement le bon fonctionnement des serrures des portes et des fenêtres.
Eau
En étant proactif, les problèmes d'entretien liés à l'eau sont généralement mineurs et faciles à résoudre. Cependant, négligée, une petite fuite peut finir par causer d'importants dégâts structurels coûteux.
Recherchez les robinets qui gouttent et les raccords de tuyauterie qui fuient, ainsi que tout signe d'accumulation d'eau là où elle ne devrait pas se trouver. Inspectez la douche : assurez-vous que les joints ne se détériorent pas et que le mastic est intact et sans moisissure. Si vous avez besoin d'aide pour trouver un plombier, Consultez notre page contenant l'outil de correspondance.
Rincer le chauffe-eau pour éliminer les dépôts de sédiments est une tâche relativement facile à réaliser, mais cela pourrait vous éviter bien des soucis par la suite.
Enfin, vérifiez le bon fonctionnement de toutes les canalisations. La douche est la canalisation la plus problématique, car les cheveux peuvent s'y accumuler en quelques semaines seulement et provoquer un bouchon si l'on n'y prend pas garde. Une solution simple consiste à installer un filtre à cheveux pour canalisation, comme le modèle très apprécié de [nom de la marque]. LEKEYE.
Gaz et électricité
Il est probable que l'entretien des installations de gaz et d'électricité nécessite l'intervention d'un professionnel, mais vous pouvez tout de même effectuer une vérification rapide pour vous assurer que tout fonctionne correctement.
Testez les interrupteurs et examinez les prises pour détecter toute fissure ou trace de brûlure. Soyez attentif aux odeurs, notamment celles qui pourraient être liées à des problèmes de gaz ou d'électricité. Une tâche d'entretien que vous pouvez effectuer vous-même rapidement et facilement consiste à remplacer… filtre de fournaise, si nécessaire.
Poubelle
En tant que propriétaire, il vous incombe de fournir des poubelles et/ou des bacs de recyclage adaptés. Assurez-vous qu'ils soient en bon état et munis d'un couvercle qui ferme correctement. ce modèle classique de Rubbermaid. S'il s'agit d'un immeuble collectif, la location d'une benne à ordures est peut-être la meilleure solution. Il serait judicieux de bien nettoyer les alentours, car les déchets attirent les nuisibles et les rongeurs.
En parlant de nettoyage, le moment idéal pour faire un grand ménage est avant l'emménagement d'un nouveau locataire.
Sécurité
L'un des principaux points à prendre en compte en matière d'entretien concerne tout lieu ou situation impliquant la sécurité des locataires.
Que ce soit dans un espace commun ou dans une partie d'une maison ou d'un appartement, assurez-vous que tout l'éclairage extérieur est fonctionnel, que les rambardes sont robustes et que tous les escaliers et cages d'escalier sont dégagés.
De plus, c'est le moment de tester ou de remplacer des appareils tels que : détecteur de fumée, un détecteur de monoxyde de carbone, et un extincteur.
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