Comment se débarrasser des squatteurs

En tant que propriétaire, vous avez de nombreuses responsabilités. La dernière chose dont vous souhaitez vous soucier est de gérer un squatteur, c'est-à-dire une personne qui occupe votre propriété sans payer de loyer. Il peut s'agir d'un ancien locataire qui a cessé de payer son loyer mais n'a pas quitté les lieux, ou d'un inconnu qui s'est introduit chez vous et y vit désormais. Pour expulser un squatteur, vous devez suivre quelques étapes afin de vous assurer d'être en conformité avec la législation locale.

Déterminer s'ils y vivent.

Il se peut tout simplement que vous ayez affaire à un squatteur, ce qui facilitera son expulsion. Si vous vous sentez à l'aise pour poser la question, vous pouvez discuter avec la personne pour savoir depuis combien de temps elle est là et si elle compte rester. Dans le cas contraire, vous pouvez contacter la police. Un squatteur est une personne qui occupe un bien immobilier en prétendant en être propriétaire, même sans le consentement du propriétaire. Un squatteur peut occuper les lieux temporairement, mais ne revendique pas la propriété.

Il est également important de comprendre que tous les squatteurs ne cherchent pas à voler la propriété de son propriétaire. Par exemple, certains sont victimes d'escroqueries : ils paient un faux propriétaire en vertu d'un contrat de location falsifié. Ces personnes pensent être légalement autorisées à occuper les lieux et ne se rendent pas compte qu'elles sont victimes d'une arnaque. Un simple échange avec la personne qui occupe votre propriété pourrait être un bon premier pas.

Envisagez de proposer un contrat de location.

Bien que cela puisse paraître improbable, vous pourriez envisager de proposer un contrat de location aux personnes qui occupent votre propriété. Si elles prennent soin du logement et ont un emploi stable, elles pourraient se révéler de bons locataires, surtout si elles ont été victimes d'une escroquerie et ont déjà installé une partie de leurs biens chez vous. Cette option vous protège également en cas de non-paiement du loyer ou de non-respect des termes du contrat.

Rédiger et signifier un avis d'expulsion

Une fois établi qu'une personne occupe votre propriété en s'en attribuant le droit de propriété, vous pouvez entamer une procédure d'expulsion. La première étape consiste à rédiger un avis d'expulsion. Consultez la législation locale ou nationale pour connaître les informations à inclure dans cet avis. Ce document constitue une notification légale informant l'occupant sans titre qu'il doit quitter les lieux sous peine d'expulsion par la police. Dans la plupart des États, la police ne peut légalement expulser une personne sans preuve du respect des procédures légales.

Une fois l'avis rédigé, vous devrez le remettre à la personne résidant à l'adresse indiquée. Vous pouvez l'afficher sur la porte et en envoyer une copie par courrier recommandé avec accusé de réception. Toutefois, il est conseillé de vérifier les modalités de signification en vigueur dans votre région afin de vous assurer de suivre la procédure adéquate.

Gestion des objets abandonnés

Après la signification de l'avis d'expulsion, idéalement, les squatteurs quitteront les lieux. C'est généralement la meilleure issue possible dans cette situation désagréable, car elle vous permet de reprendre possession de votre bien et d'entamer les démarches pour y remédier. le louer à nouveau. Dans certains cas, les squatteurs laissent sur place une partie de leurs biens. Cela peut se produire s'ils partent très rapidement ou s'ils possèdent des objets qu'ils ne souhaitent pas déménager. Vous devez entreposer ces objets pendant une période déterminée, conformément à la législation en vigueur dans l'État où se situe votre propriété. 

Si vous entreposez vos biens dans un garde-meubles, documentez tous les frais liés à leur déménagement et à leur stockage. Si les squatteurs vous contactent à leur sujet, fournissez-leur une liste détaillée des objets en votre possession ainsi que le coût de leur déménagement et de leur stockage. Informez-les qu'ils récupéreront leurs biens dès réception du paiement. Si vous n'avez pas de nouvelles d'eux dans les délais impartis, vous pouvez alors conserver, vous débarrasser ou vendre les objets, ou encore les vendre aux enchères publiques selon leur valeur.

Parlez à un avocat

Si le squatteur qui occupe votre propriété refuse de partir, vous pourriez avoir besoin de faire appel à un avocat pour vous aider dans vos démarches. processus d'expulsion. Dans certaines juridictions, la législation en vigueur complique les expulsions. Si vous avez besoin d'une assistance juridique supplémentaire, vous pouvez discuter des options qui s'offrent à vous avec un avocat expérimenté. Celui-ci pourra vous recommander d'intenter une action en expulsion. Bien que le recours à un avocat engendre des frais supplémentaires, cela peut atténuer le stress et la frustration que vous ressentez probablement en raison de la présence de squatteurs.

Si vous décidez d'intenter une action en justice, vous devrez probablement déposer des documents auprès du tribunal compétent et faire signifier l'acte d'huissier à l'adresse indiquée par un huissier de justice. Comprendre les moyens de défense potentiels qu'un occupant sans titre pourrait invoquer devant un tribunal vous aidera, vous et votre avocat, à préparer votre défense. Dans les juridictions de common law, les squatteurs peuvent faire valoir qu'ils ont pris possession du bien par prescription acquisitive. 

Ce qu'il faut éviter

Les squatteurs ont certains droits, c'est pourquoi il est essentiel de suivre la procédure légale afin d'éviter toute infraction. Ce sont des êtres humains qui méritent le respect, même s'ils peuvent être source de frustration. Évitez toute action physique à leur encontre, comme tenter de les expulser de force ou de retirer leurs biens de votre propriété. Il est également déconseillé de couper l'eau, l'électricité, de changer les serrures ou de tenter de les menacer ou de les intimider pour les faire partir. 

Bien que la présence de squatteurs soit difficile à gérer, vous pouvez les faire partir en suivant certaines étapes et en veillant à respecter les lois et réglementations locales. Il est important de vous protéger contre d'éventuelles poursuites judiciaires en agissant rapidement dès que vous constatez la présence d'une personne occupant illégalement votre propriété.