Accueillir un nouveau locataire dans votre logement locatif nécessite une certaine préparation. Avant d'autoriser quiconque à louer votre bien, vous devez effectuer les vérifications nécessaires et Sélectionnez vos locataires, Cela inclura probablement une vérification des antécédents, une vérification de crédit et un résumé de l'historique locatif. Un bon score de crédit est l'un des meilleurs atouts. signes d'un excellent locataire, Il est donc important de comprendre la cote de crédit du locataire. Une cote de 650 est-elle bonne ? Quelle est la différence entre une cote de 670 et une cote de 690 ? Voici comment trouver et analyser la cote d'un candidat à la location et comprendre la signification des chiffres.
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1. Effectuer une vérification de crédit
Vous avez rencontré votre locataire potentiel et il a rempli sa demande de location ; il est maintenant temps de vérifier ses antécédents de crédit. Les outils de Zumper, Vous avez la possibilité de prendre en charge les frais de vérification de solvabilité et d'enquête de sécurité, ou de les laisser à la charge du locataire. Quel que soit votre choix, l'enquête sera effectuée par TransUnion, un leader du secteur. Il vous suffit d'envoyer le lien de vérification par courriel à votre locataire potentiel, qui pourra ensuite saisir ses informations. Assurez-vous de Gardez ces 7 choses à l'esprit lors de la sélection d'un locataire.
2. Comprendre comment les facteurs sont pondérés
Une fois les résultats de la vérification de solvabilité obtenus, vous voudrez sans doute analyser les chiffres. Mais d'abord, voyons comment nous arrivons à ce score. L'image ci-dessous illustre la pondération de chaque facteur dans le calcul du score de crédit d'un locataire :
On constate que l'historique de paiement d'un locataire est le principal facteur déterminant de sa cote de crédit. Il est probable que ce soit également le facteur qui vous affectera le plus. Ce locataire potentiel a-t-il des retards de paiement fréquents sur sa carte de crédit ? Si oui, il est possible qu'il ait aussi des retards de loyer.
Le montant des loyers dus est un facteur important à prendre en compte pour un propriétaire. Les locataires peuvent avoir une faible cote de crédit car ils effectuent des paiements échelonnés au lieu de rembourser l'achat en une seule fois. Réfléchissez au montant du loyer que vous demandez et assurez-vous qu'il soit abordable pour le locataire.
3. Savoir ce qu'est une bonne cote de crédit
VantageScore 3.0 et FICO 8 sont les échelles de notation les plus couramment utilisées. Elles utilisent une échelle de 300 à 850. Nous avons évoqué précédemment un score de crédit de 650 et sa position dans l'échelle de notation. Vous trouverez ci-dessous un tableau avec un code couleur illustrant le positionnement de chaque tranche de score. Un score de crédit de 650, comme vous le constaterez, est considéré comme étant en bas de la catégorie “ passable ”, voire “ faible ”.”
Nous avons également posé la question de la différence entre un score de crédit de 670 et un score de 690. Comme vous pouvez le constater sur l'échelle, les deux se situent dans la catégorie “ acceptable ”. Un score supérieur à 700 est considéré comme “ bon ”, et un score supérieur à 750 comme “ très bon ”. Un excellent score de crédit est assez difficile à obtenir, mais un score supérieur à 800 vous permettra d'atteindre ce niveau.
4. Engagez la conversation avec le demandeur
Tenez compte de la cote de crédit de votre locataire potentiel et déterminez si elle est acceptable. En cas de doute ou de questions, n'hésitez pas à rencontrer le locataire et à discuter de sa situation financière actuelle. Il se peut qu'un coup du sort, une urgence familiale ou d'autres facteurs aient affecté sa cote de crédit. Peut-être que sa situation s'est améliorée et qu'il est prêt à chercher un appartement malgré son mauvais historique de crédit.
La communication est une partie majeure de créer une bonne relation propriétaire-locataire, Avoir une conversation franche sur leur situation financière et être à leur écoute est donc un excellent point de départ. Prenez le temps d'examiner attentivement le rapport de solvabilité du locataire potentiel, de comprendre comment il est calculé et de discuter ouvertement avec lui. Vous trouverez votre locataire idéal en un rien de temps.
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