Rapport national Zumper sur les loyers : octobre 2019

Sur les principaux marchés, le loyer d'un appartement d'une chambre à San Francisco est resté relativement stable le mois dernier à 3 550 $ ($3 550), tandis qu'à New York, la tendance à la baisse s'est poursuivie, le loyer chutant à 2 970 $ ($2 770). Boston et Oakland ont gagné une place, se classant respectivement 3e et 4e, et ont relégué San Jose à la 5e position. Le classement des 10 premières villes est resté inchangé, malgré quelques variations.

Le reste du pays a connu des variations plus importantes, notamment sur les 50 marchés les plus touchés, tant sur un mois que sur un an. Si Lincoln a enregistré la plus forte croissance mensuelle des loyers pour les appartements d'une chambre (5,71 TP3 T), Durham a connu la plus forte baisse (5,41 TP3 T).

Globalement, le loyer médian des appartements d'une chambre a baissé de 0,71 TP3T pour s'établir à 1 TP4T1 241, tandis que celui des appartements de deux chambres a diminué de 0,61 TP3T pour atteindre 1 TP4T1 485. Depuis le début de l'année, les prix des appartements d'une et deux chambres ont augmenté respectivement de 2,11 TP3T et 2,21 TP3T.

Les cinq principaux marchés locatifs

1. San Francisco, Californie Le loyer d'un appartement d'une chambre a légèrement augmenté de 0,3% pour atteindre $3 550, tandis que celui d'un appartement de deux chambres a diminué de 0,8% pour atteindre $4 750.

2. New York, NY La tendance à la baisse s'est poursuivie, les appartements d'une et deux chambres diminuant respectivement de 2% à $2,970 et $3,370.

3. Boston, Massachusetts Elle a gagné une place pour se classer au 3e rang des villes les plus chères, le loyer d'un appartement d'une chambre ayant augmenté de 0,41 TP3T pour atteindre $2 510. Le loyer d'un appartement de deux chambres est resté stable à $2 900.

4. Oakland, Californie Le loyer des appartements d'une chambre a également progressé d'une place pour atteindre la 4e position, avec une hausse de 2,51 TP3T pour s'établir à $2 480 et une augmentation de 4,91 TP3T pour les appartements de deux chambres, atteignant $3 000. À noter que, sur un an, le loyer des appartements d'une chambre a augmenté de 14,31 TP3T.

5. San José, Californie Nous avons perdu deux places pour compléter notre top 5 des marchés. Le loyer des appartements d'une chambre a baissé de 2,41 TP3T pour s'établir à $2 460, tandis que celui des appartements de deux chambres a chuté de 21 TP3T pour atteindre $2 940.

Changements notables ce mois-ci

Vers le haut

–Lincoln, NE Le loyer des appartements d'une chambre a connu la plus forte augmentation mensuelle, avec une hausse de 5,71 000 $ pour atteindre 1 400 000 $, et la ville a gagné quatre places pour se classer au 87e rang des villes les plus chères. La croissance a été plus modeste pour les appartements de deux chambres, avec une augmentation de 2,21 000 $ pour atteindre 1 400 000 $.

–Colorado Springs, Colorado a gagné 6 places pour se classer au 56e rang des villes les plus chères, avec un loyer d'une chambre en hausse de 5,51 TP3 000 pour atteindre 1 TP4 000 960 et un loyer de deux chambres en hausse de 0,81 TP3 000 pour atteindre 1 TP4 000 1 200.

–Columbus, Ohio Le loyer d'un appartement d'une chambre a augmenté de 5,4%, se stabilisant à $780, et a gagné 5 places pour devenir le 83e.

–Memphis, Tennessee a été catapulté en hausse de 6 places au classement pour atteindre la 78e place avec une augmentation de 5,2% pour atteindre $810.

–Newark, NJ Le loyer des appartements d'une chambre a augmenté de 2 places pour se classer au 28e rang. Le loyer des appartements d'une chambre a augmenté de 5% pour atteindre $1 270, tandis que celui des appartements de deux chambres a augmenté de 3,9% pour atteindre $1 610.

Vers le bas

–Durham, Caroline du Nord Le loyer des appartements d'une chambre a chuté de six places pour se retrouver au 51e rang, enregistrant la plus forte baisse mensuelle du pays, avec une diminution de 5,41 TP3T pour atteindre 1 TP4T1 050. Le loyer des appartements de deux chambres a baissé de 4,71 TP3T pour s'établir à 1 TP4T1 230.

–Minneapolis, Minnesota ont reculé d'une place au 24e rang avec un loyer d'une chambre diminuant de 5,1% à $1 310 et un loyer de deux chambres diminuant de 0,6% à $1 800.

–Shreveport, Louisiane Le loyer des appartements d'une chambre a baissé de 4,71 TP3T, s'établissant à $610, et reculant de trois places pour se classer au 99e rang des loyers les plus chers. Le loyer des appartements de deux chambres a connu une baisse encore plus marquée, diminuant de 5,41 TP3T pour atteindre $700.

–Charlotte, Caroline du Nord a perdu 5 places pour devenir la 32e ville la plus chère avec un loyer d'une chambre en baisse de 4,7% à $1 220 et un loyer de deux chambres en baisse de 4,9% à $1 360.

–Laredo, Texas a chuté de 9 places au classement pour se retrouver au 76e rang, le loyer d'une chambre ayant baissé de 4,6% à $830.

Données complètes

		1 chambre			2 chambres
Pos.	Ville	Prix	M/M %	Y/Y %	Prix	M/M %	Y/Y %
1	San Francisco, Californie	$3,550	0.30%	-2.70%	$4,750	-0.80%	-1.00%
2	New York, NY	$2,970	-2.00%	4.20%	$3,370	-2.00%	2.70%
3	Boston, Massachusetts	$2,510	0.40%	6.40%	$2,900	0.00%	7.40%
4	Oakland, Californie	$2,480	2.50%	14.30%	$3,000	4.90%	9.10%
5	San José, Californie	$2,460	-2.40%	-0.40%	$2,940	-2.00%	-2.30%
6	Washington, D.C.	$2,300	0.40%	6.50%	$2,790	-4.10%	3.00%
7	Los Angeles, Californie	$2,270	0.00%	-4.20%	$3,160	0.30%	-2.50%
8	Seattle, WA	$1,890	0.50%	-1.00%	$2,390	-0.80%	-5.50%
9	San Diego, Californie	$1,800	2.90%	-2.20%	$2,400	-2.00%	-4.00%
10	Anaheim, Californie	$1,720	-1.70%	0.60%	$2,100	-1.40%	-0.90%
10	Miami, Floride	$1,720	-2.30%	-4.40%	$2,280	-0.90%	-6.20%
12	Honolulu, Hawaï	$1,650	4.40%	-1.80%	$2,110	-4.10%	-4.10%
13	Santa Ana, Californie	$1,620	-4.10%	-15.60%	$2,130	1.40%	-5.30%
14	Fort Lauderdale, Floride	$1,600	0.00%	6.70%	$2,120	1.00%	6.50%
15	Denver, Colorado	$1,580	-1.30%	5.30%	$2,000	0.00%	4.70%
16	Providence, Rhode Island	$1,550	-1.90%	9.90%	$1,650	-0.60%	5.80%
17	Long Beach, Californie	$1,540	-0.60%	-1.90%	$2,000	-4.80%	0.00%
18	Philadelphie, Pennsylvanie	$1,500	3.40%	-3.20%	$1,700	0.00%	0.00%
19	Chicago, Illinois	$1,430	-1.40%	-5.30%	$1,750	-2.20%	-5.90%
19	Portland, Oregon	$1,430	2.10%	2.10%	$1,770	-0.60%	6.60%
21	Atlanta, Géorgie	$1,410	0.70%	-3.40%	$1,810	1.70%	0.00%
22	Scottsdale, Arizona	$1,400	0.70%	9.40%	$1,970	-0.50%	0.00%
23	Nouvelle-Orléans, Louisiane	$1,360	0.00%	-0.70%	$1,630	1.20%	9.40%
24	Minneapolis, Minnesota	$1,310	-5.10%	-9.00%	$1,800	-0.60%	-9.10%
25	Sacramento, Californie	$1,300	-0.80%	1.60%	$1,450	-2.70%	2.80%
26	Nashville, Tennessee	$1,290	4.90%	-4.40%	$1,440	2.90%	3.60%
26	Orlando, Floride	$1,290	-1.50%	2.40%	$1,410	-3.40%	-3.40%
28	Newark, NJ	$1,270	5.00%	7.60%	$1,610	3.90%	14.20%
29	Austin, Texas	$1,250	3.30%	1.60%	$1,570	2.60%	4.70%
29	Gilbert, Arizona	$1,250	3.30%	12.60%	$1,500	1.40%	12.80%
31	Dallas, Texas	$1,240	0.00%	-2.40%	$1,700	-0.60%	-0.60%
32	Charlotte, Caroline du Nord	$1,220	-4.70%	6.10%	$1,360	-4.90%	5.40%
33	Chandler, Arizona	$1,210	0.80%	10.00%	$1,420	-3.40%	8.40%
34	Madison, Wisconsin	$1,200	0.00%	-7.70%	$1,400	2.90%	-5.40%
34	Plano, Texas	$1,200	0.00%	5.30%	$1,610	-3.00%	6.60%
36	Baltimore, Maryland	$1,160	-1.70%	-15.90%	$1,410	-4.70%	-14.50%
36	Pittsburgh, Pennsylvanie	$1,160	2.70%	0.90%	$1,340	3.10%	-0.70%
38	Fort Worth, Texas	$1,150	-2.50%	7.50%	$1,330	-2.90%	3.90%
39	Irving, Texas	$1,140	0.90%	0.00%	$1,430	-4.70%	0.70%
40	Henderson, Nevada	$1,130	0.00%	5.60%	$1,350	0.00%	7.10%
40	Tampa, Floride	$1,130	-2.60%	0.00%	$1,330	2.30%	-0.70%
42	Salt Lake City, Utah	$1,100	-1.80%	5.80%	$1,370	-4.90%	-0.70%
42	Saint-Pétersbourg, Floride	$1,100	-4.30%	4.80%	$1,500	-3.80%	-1.30%
44	Buffalo, New York	$1,090	4.80%	5.80%	$1,300	4.80%	-3.70%
44	Chesapeake, Virginie	$1,090	4.80%	4.80%	$1,250	0.00%	4.20%
46	Aurora, Colorado	$1,080	-4.40%	-6.10%	$1,460	-2.70%	0.70%
46	Richmond, Virginie	$1,080	0.90%	0.90%	$1,290	2.40%	4.90%
48	Houston, Texas	$1,070	-2.70%	-15.10%	$1,330	-1.50%	-15.30%
48	Milwaukee, Wisconsin	$1,070	4.90%	10.30%	$1,120	4.70%	0.90%
48	Virginia Beach, Virginie	$1,070	-1.80%	4.90%	$1,220	0.80%	1.70%
51	Durham, Caroline du Nord	$1,050	-5.40%	-7.90%	$1,230	-4.70%	-1.60%
52	Raleigh, Caroline du Nord	$1,030	-2.80%	3.00%	$1,200	-4.00%	3.40%
53	Phoenix, Arizona	$1,010	1.00%	6.30%	$1,250	-0.80%	5.00%
54	Boise, Idaho	$980	-3.00%	6.50%	$1,140	4.60%	10.70%
54	Reno, Nevada	$980	2.10%	15.30%	$1,360	-1.40%	13.30%
56	Colorado Springs, Colorado	$960	5.50%	5.50%	$1,200	0.80%	9.10%
56	Las Vegas, Nevada	$960	-4.00%	4.30%	$1,200	-0.80%	7.10%
58	Kansas City, Missouri	$950	0.00%	1.10%	$1,110	0.90%	4.70%
59	Fresno, Californie	$940	-1.10%	-2.10%	$1,150	0.00%	5.50%
60	Jacksonville, Floride	$930	2.20%	-3.10%	$1,030	-1.90%	-5.50%
61	Rochester, New York	$920	4.50%	12.20%	$1,080	4.90%	6.90%
62	Anchorage, Alaska	$900	-1.10%	0.00%	$1,150	0.90%	0.00%
62	Arlington, Texas	$900	4.70%	11.10%	$1,120	0.00%	3.70%
62	Mesa, Arizona	$900	-2.20%	4.70%	$1,170	0.90%	14.70%
62	Syracuse, New York	$900	-5.30%	9.80%	$1,030	-4.60%	2.00%
66	Cleveland, Ohio	$890	4.70%	12.70%	$960	5.50%	10.30%
66	Corpus Christi, Texas	$890	4.70%	2.30%	$1,060	-0.90%	-0.90%
66	Glendale, Arizona	$890	4.70%	15.60%	$1,060	0.00%	11.60%
66	Louisville, Kentucky	$890	-4.30%	6.00%	$970	-2.00%	-4.90%
66	San Antonio, Texas	$890	-1.10%	-3.30%	$1,130	-0.90%	-1.70%
71	Norfolk, Virginie	$880	4.80%	8.60%	$990	-2.90%	5.30%
72	Knoxville, Tennessee	$870	4.80%	7.40%	$990	4.20%	6.50%
72	Saint-Louis, Missouri	$870	4.80%	14.50%	$1,140	-5.00%	4.60%
74	Chattanooga, Tennessee	$860	4.90%	10.30%	$980	5.40%	15.30%
74	Cincinnati, Ohio	$860	4.90%	10.30%	$1,240	5.10%	9.70%
76	Laredo, Texas	$830	-4.60%	0.00%	$920	0.00%	-7.10%
76	Tallahassee, Floride	$830	3.80%	13.70%	$900	-1.10%	3.40%
78	Memphis, Tennessee	$810	5.20%	11.00%	$860	4.90%	8.90%
79	Baton Rouge, Louisiane	$800	0.00%	-3.60%	$920	0.00%	-3.20%
79	Omaha, NE	$800	-1.20%	-3.60%	$1,000	-2.00%	-8.30%
79	Spokane, Washington	$800	-1.20%	12.70%	$1,000	2.00%	11.10%
82	Winston-Salem, Caroline du Nord	$790	-2.50%	1.30%	$860	1.20%	-2.30%
83	Augusta, Géorgie	$780	0.00%	4.00%	$850	2.40%	2.40%
83	Columbus, Ohio	$780	5.40%	1.30%	$1,080	-4.40%	0.90%
85	Indianapolis, Indiana	$760	-1.30%	15.20%	$890	4.70%	11.30%
86	Oklahoma City, Oklahoma	$750	4.20%	4.20%	$920	3.40%	5.70%
87	Des Moines, Iowa	$740	-5.10%	-10.80%	$870	1.20%	-3.30%
87	Lexington, Kentucky	$740	-1.30%	-2.60%	$950	-1.00%	3.30%
87	Lincoln, NE	$740	5.70%	5.70%	$950	2.20%	-1.00%
90	Bakersfield, Californie	$730	-3.90%	-2.70%	$910	1.10%	5.80%
90	Greensboro, Caroline du Nord	$730	0.00%	1.40%	$840	-1.20%	1.20%
92	Albuquerque, Nouveau-Mexique	$700	0.00%	4.50%	$850	-4.50%	1.20%
93	Tulsa, Oklahoma	$680	3.00%	7.90%	$820	1.20%	2.50%
94	Détroit, Michigan	$670	4.70%	11.70%	$760	5.60%	8.60%
94	Tucson, Arizona	$670	3.10%	6.30%	$880	0.00%	3.50%
96	El Paso, Texas	$640	-1.50%	0.00%	$780	1.30%	4.00%
96	Wichita, Kansas	$640	1.60%	4.90%	$760	2.70%	2.70%
98	Lubbock, Texas	$630	5.00%	1.60%	$750	-5.10%	-2.60%
99	Shreveport, Louisiane	$610	-4.70%	-4.70%	$700	-5.40%	-2.80%
100	Akron, Ohio	$590	1.70%	7.30%	$700	-1.40%	0.00%

À propos

Le rapport national Zumper sur les loyers analyse les données locatives de plus d'un million d'annonces actives aux États-Unis. Les données sont agrégées mensuellement afin de calculer le loyer médian demandé pour les 100 principales agglomérations (par population), offrant ainsi une vision complète de l'état actuel du marché. Ce rapport s'appuie sur toutes les données disponibles au cours du mois précédant sa publication.

Si vous souhaitez une explication plus détaillée de la façon dont nous calculons nos données de loyer et des raisons de ce calcul, consultez notre méthodologie post.

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