Les villes enregistrent des baisses annuelles historiques
Treize des cent villes suivies dans ce rapport sur les loyers ont enregistré des baisses annuelles record du loyer médian des appartements d'une chambre le mois dernier, depuis que Zumper a commencé à suivre les prix médians en 2015. Ces villes, par ordre décroissant de baisse, sont : San Francisco, CA (-20,7%) ; Oakland, CA (-19,2%) ; New York, NY (-15,0%) ; Seattle, WA (-14,9%) ; Washington DC (-14,8%) ; San Jose, CA (-13,5%) ; Los Angeles, CA (-13,0%) ; Boston, MA (-12,6%) ; Denver, CO (-12,5%) ; Irving, TX (-10,7%) ; Wichita, KS (-10,4%) ; Corpus Christi, TX (-8,9%). Plano, au Texas (-8,4%), enregistre une baisse des loyers. Bien que la baisse se poursuive sur les grands marchés locatifs, certains signes indiquent un ralentissement. Cependant, elle devrait se poursuivre sur certains marchés et de nouveaux records devraient être battus le mois prochain.
La réduction de l'écart de prix entre les marchés chers et les marchés bon marché s'est poursuivie
L'écart de prix médian entre les marchés locatifs historiquement chers et les marchés plus abordables a continué de se réduire le mois dernier, mais à un rythme légèrement ralenti. L'écart type des prix médians des appartements d'une chambre dans les 100 villes les plus chères a diminué de 191 000 ₹ par rapport à l'année dernière. Les fortes baisses enregistrées dans les sept villes les plus chères expliquent en grande partie cette diminution de la variance. Cette tendance se maintient depuis juin 2020. En effet, le prix médian des appartements d'une chambre dans les sept villes les plus chères et à Seattle, qui occupait auparavant la huitième place, a diminué de 15 210 ₹ depuis le début de l'année. Le prix médian des appartements d'une chambre dans les 92 autres villes a quant à lui… augmenté 5,3%. Le mois dernier, l'écart entre le prix médian des appartements d'une chambre dans les sept principales villes et Seattle et celui des 92 autres villes était de 76,9%. En janvier, cet écart était de 119,6%.
Les baisses mensuelles à San Francisco et à New York se sont ralenties, ce qui pourrait indiquer qu'un seuil plancher des prix pourrait être atteint prochainement.
L'écart de prix médian des appartements d'une chambre entre les deux villes les plus chères du pays s'est creusé le mois dernier pour la première fois depuis avril. Si les prix ont baissé à San Francisco et à New York par rapport au mois précédent, la baisse mensuelle à San Francisco s'est ralentie, passant de -6,91 à -1,11 TP3T, tandis qu'à New York, elle s'est établie à -1,91 TP3T contre -3,71 TP3T. Ce ralentissement de la baisse mensuelle dans les deux villes pourrait indiquer que les prix atteignent leur plancher et qu'ils pourraient se stabiliser prochainement. Dans ce cas, San Francisco pourrait conserver son titre de marché locatif le plus cher du pays. Toutefois, ce ralentissement pourrait également n'être qu'une fluctuation passagère et les baisses pourraient reprendre le mois prochain. Par rapport à l'année dernière, les prix ont davantage baissé dans les deux villes le mois dernier. Le prix médian des appartements d'une chambre à San Francisco a baissé de 20,71 TP3T le mois dernier par rapport à l'année dernière, et celui de New York de 15,01 TP3T.
Au niveau national
Globalement, le loyer médian national des appartements d'une chambre a diminué de 0,51 TP3T le mois dernier pour s'établir à 1 TP4T1225, tandis que celui des appartements de deux chambres a baissé de 0,41 TP3T pour atteindre 1 TP4T1483. Depuis le début de l'année, le loyer médian des appartements d'une chambre est resté stable, tandis que celui des appartements de deux chambres a augmenté de 0,31 TP3T.
Les 5 principaux marchés locatifs
1. San Francisco, En Californie, le prix médian des appartements d'une chambre a baissé de 1,11 TP3T par rapport au mois précédent, pour s'établir à $2800. Le prix médian des appartements de deux chambres a quant à lui diminué de 2,91 TP3T, pour atteindre $3690. Les deux prix médians, pour les appartements d'une et deux chambres, ont baissé d'environ 2,11 TP3T par rapport à l'année dernière.
2. New York, NY Le prix médian des appartements d'une chambre a baissé de 1,91 TP3T par rapport au mois précédent pour s'établir à $2550, et celui des appartements de deux chambres a diminué de 3,01 TP3T pour atteindre $2900. Ces prix médians ont baissé respectivement de 15,01 TP3T et 17,11 TP3T par rapport à l'année dernière.
3. Boston, Massachusetts Le prix médian des appartements d'une chambre a baissé de 3,91 milliards de livres sterling par rapport au mois précédent, pour s'établir à 14 milliards de livres sterling (2210). Le loyer médian des appartements de deux chambres a diminué de 4,31 milliards de livres sterling, pour atteindre 14 milliards de livres sterling (2680). Les prix médians des appartements d'une et deux chambres ont baissé respectivement de 12,61 milliards et 8,51 milliards de livres sterling par rapport à l'année dernière.
4. San José, Californie Le prix médian des appartements d'une chambre a diminué de 4,91 pour atteindre $2120 par rapport au mois précédent, et celui des appartements de deux chambres a diminué de 3,21 pour atteindre $2680. Les prix médians des appartements d'une et deux chambres ont diminué respectivement de 13,51 et 9,21 par rapport à l'année dernière.
5. Oakland, Californie était le 5e marché locatif le plus cher, avec une médiane de 5,2% pour les appartements d'une chambre par rapport au mois précédent ($2020) et une médiane de 2,6% pour les appartements de deux chambres par rapport au mois précédent ($2630). À Oakland, les médianes des appartements d'une et deux chambres ont diminué respectivement de 19,2% et 12,3%.
Changements notables du mois dernier
Vers le haut
1. Anchorage, Alaska Le loyer médian des appartements d'une chambre a connu la plus forte augmentation par rapport au mois précédent, en hausse de 5,61 TP3 000 à 1 TP4 095 000, et s'est classé au 66e rang des marchés locatifs les plus chers.
2. Richmond, Virginie Richmond a enregistré le deuxième taux de croissance mensuel le plus élevé pour le loyer médian des appartements d'une chambre, à 5,31 TP3T. Le mois dernier, Richmond se classait au 38e rang des marchés les plus chers.
3. Providence, Rhode Island Le loyer médian des appartements d'une chambre a augmenté de 5,21 TP3 TP par rapport au mois précédent, et le pays s'est classé au 12e rang des marchés locatifs les plus chers.
4. Chesapeake, Virginie Le loyer médian des appartements d'une chambre a augmenté de 5,11 TP3 000 $ par rapport au mois précédent. Le loyer médian des appartements d'une chambre était de 1 TP4 000 $ le mois dernier.
5. Scottsdale, Arizona a connu une augmentation de 5,0% du loyer médian des appartements d'une chambre à coucher pour atteindre $1480 et était le 20e marché locatif le plus cher.
Vers le bas
1. Oakland, Californie Oakland a enregistré la plus forte baisse de loyer médian pour les appartements d'une chambre par rapport au mois précédent, à -5,2%. Le loyer médian pour les appartements d'une chambre était de $2020, mais Oakland se classait toujours au 5e rang des marchés locatifs les plus chers.
2. Honolulu, Hawaï, Laredo, TX et Winston Salem, NC ont tous deux enregistré la deuxième plus forte baisse mensuelle du loyer médian des appartements d'une chambre à coucher, à -5,0%.
3. San José, Californie et Norfolk, Virginie À San Jose, la baisse mensuelle médiane du loyer des appartements d'une chambre s'est classée troisième ex aequo, à -4,91 TP3T, pour le loyer médian des appartements d'une chambre. San Jose et Norfolk occupent respectivement les 4e et 63e places des marchés les plus chers.
4. Irving, Texas et Baton Rouge, Louisiane Les deux ont enregistré la 4e plus forte baisse mensuelle à -4,8% dans le loyer médian des appartements d'une chambre.
5. Milwaukee, Wisconsin a enregistré la 5e plus grande baisse du loyer médian des appartements d'une chambre à coucher, à -4,6% par rapport au mois précédent, pour atteindre $1040.
Carte de croissance annuelle du prix médian des appartements d'une chambre
Données complètes
Données complètes
| 1 chambre | 2 chambres | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pos. | Ville | Prix | M/M % | Y/Y % | Prix | M/M % | Y/Y % |
| 1 | San Francisco, Californie | $2,800 | -1.10% | -20.70% | $3,690 | -2.90% | -21.00% |
| 2 | New York, NY | $2,550 | -1.90% | -15.00% | $2,900 | -3.00% | -17.10% |
| 3 | Boston, Massachusetts | $2,210 | -3.90% | -12.60% | $2,680 | -4.30% | -8.50% |
| 4 | San José, Californie | $2,120 | -4.90% | -13.50% | $2,680 | -3.20% | -9.20% |
| 5 | Oakland, Californie | $2,020 | -5.20% | -19.20% | $2,630 | -2.60% | -12.30% |
| 6 | Los Angeles, Californie | $2,000 | -1.00% | -13.00% | $2,780 | -1.10% | -14.70% |
| 7 | Washington, D.C. | $1,960 | -1.50% | -14.80% | $2,680 | -2.20% | -8.50% |
| 8 | San Diego, Californie | $1,790 | -0.60% | -2.20% | $2,370 | 0.40% | -0.40% |
| 9 | Miami, Floride | $1,750 | 0.00% | 2.30% | $2,310 | -1.70% | 4.10% |
| 10 | Fort Lauderdale, Floride | $1,680 | 0.00% | 5.00% | $2,170 | -1.40% | -1.40% |
| 11 | Santa Ana, Californie | $1,640 | -0.60% | 1.20% | $2,230 | 2.30% | 9.30% |
| 12 | Anaheim, Californie | $1,620 | -0.60% | -2.40% | $2,000 | 0.50% | -2.90% |
| 12 | Providence, Rhode Island | $1,620 | 5.20% | 9.50% | $1,770 | -1.70% | 4.10% |
| 14 | Seattle, WA | $1,600 | -3.00% | -14.90% | $2,100 | -4.50% | -8.70% |
| 15 | Long Beach, Californie | $1,570 | -1.90% | 1.30% | $2,040 | -2.90% | 2.00% |
| 16 | Honolulu, Hawaï | $1,520 | -5.00% | -5.60% | $2,160 | -3.60% | -0.50% |
| 17 | Chicago, Illinois | $1,500 | 0.00% | 3.40% | $1,800 | 0.00% | 1.10% |
| 18 | Philadelphie, Pennsylvanie | $1,490 | -0.70% | -0.70% | $1,750 | -0.60% | 4.20% |
| 18 | Newark, NJ | $1,480 | 4.20% | 15.60% | $1,820 | -2.20% | 15.20% |
| 20 | Scottsdale, Arizona | $1,480 | 5.00% | 5.00% | $2,000 | 1.00% | 1.00% |
| 21 | Atlanta, Géorgie | $1,470 | 2.80% | 2.80% | $1,900 | 0.00% | 5.00% |
| 22 | Sacramento, Californie | $1,450 | 2.80% | 11.50% | $1,730 | 4.80% | 15.30% |
| 23 | Nouvelle-Orléans, Louisiane | $1,430 | -1.40% | 2.10% | $1,700 | -2.90% | 9.70% |
| 24 | Baltimore, Maryland | $1,280 | -4.50% | 15.30% | $1,610 | -0.60% | 15.00% |
| 25 | Denver, Colorado | $1,400 | 0.00% | -12.50% | $1,920 | 0.00% | -3.50% |
| 25 | Portland, Oregon | $1,400 | 0.00% | -4.80% | $1,800 | 5.30% | 2.90% |
| 27 | Gilbert, Arizona | $1,300 | 0.80% | 4.00% | $1,570 | 1.90% | 6.10% |
| 28 | Minneapolis, Minnesota | $1,290 | -0.80% | -1.50% | $1,820 | -4.70% | 1.70% |
| 28 | Chandler, Arizona | $1,290 | 2.40% | 4.90% | $1,510 | -0.70% | 8.60% |
| 30 | Austin, Texas | $1,280 | 0.00% | 1.60% | $1,590 | 0.00% | 1.30% |
| 31 | Nashville, Tennessee | $1,270 | 0.00% | -5.90% | $1,420 | -2.10% | 1.40% |
| 31 | Saint-Pétersbourg, Floride | $1,270 | 0.00% | 15.50% | $1,670 | -2.30% | 15.20% |
| 33 | Chesapeake, Virginie | $1,240 | 5.10% | 8.80% | $1,290 | 4.90% | 4.00% |
| 34 | Dallas, Texas | $1,230 | -1.60% | 2.50% | $1,650 | -5.20% | 1.90% |
| 35 | Charlotte, Caroline du Nord | $1,220 | -0.80% | 0.00% | $1,430 | -1.40% | 10.00% |
| 36 | Henderson, Nevada | $1,210 | 1.70% | 7.10% | $1,360 | 0.00% | 2.30% |
| 37 | Orlando, Floride | $1,200 | -1.60% | -3.20% | $1,390 | -0.70% | 0.00% |
| 38 | Tampa, Floride | $1,190 | 0.00% | 4.40% | $1,400 | -2.80% | 4.50% |
| 38 | Richmond, Virginie | $1,190 | 5.30% | 11.20% | $1,410 | 0.70% | 7.60% |
| 40 | Madison, Wisconsin | $1,180 | 4.40% | -6.30% | $1,410 | 3.70% | 6.00% |
| 41 | Durham, Caroline du Nord | $1,140 | 2.70% | 3.60% | $1,240 | -3.10% | 0.80% |
| 42 | Houston, Texas | $1,120 | 1.80% | 3.70% | $1,370 | 1.50% | 5.40% |
| 43 | Pittsburgh, Pennsylvanie | $1,110 | 2.80% | -8.30% | $1,300 | 0.00% | -2.30% |
| 44 | Aurora, Colorado | $1,100 | 2.80% | 0.00% | $1,440 | 0.70% | 2.90% |
| 45 | Plano, Texas | $1,090 | -3.50% | -8.40% | $1,470 | -3.30% | -8.10% |
| 45 | Fresno, Californie | $1,090 | 0.90% | 14.70% | $1,320 | 0.00% | 14.80% |
| 47 | Virginia Beach, Virginie | $1,080 | 0.00% | -2.70% | $1,280 | 0.00% | 4.10% |
| 47 | Boise, Idaho | $1,080 | 2.90% | 10.20% | $1,180 | -4.80% | -1.70% |
| 47 | Cleveland, Ohio | $1,070 | 3.90% | 15.10% | $1,160 | 5.50% | 16.00% |
| 50 | Raleigh, Caroline du Nord | $1,060 | 1.90% | 3.90% | $1,230 | 0.00% | 3.40% |
| 51 | Reno, Nevada | $1,050 | -3.70% | 5.00% | $1,400 | 0.00% | 7.70% |
| 52 | Milwaukee, Wisconsin | $1,040 | -4.60% | -7.10% | $1,200 | -3.20% | 2.60% |
| 52 | Las Vegas, Nevada | $1,040 | 0.00% | 11.80% | $1,250 | 0.00% | 5.00% |
| 52 | Phoenix, Arizona | $1,040 | 1.00% | 3.00% | $1,280 | 1.60% | 2.40% |
| 55 | Buffalo, New York | $1,030 | -2.80% | -9.60% | $1,210 | -4.00% | -11.70% |
| 55 | Fort Worth, Texas | $1,030 | -2.80% | -6.40% | $1,310 | -0.80% | 1.60% |
| 55 | Saint-Louis, Missouri | $970 | -1.00% | 15.50% | $1,270 | 0.00% | 14.40% |
| 58 | Salt Lake City, Utah | $1,020 | 2.00% | -6.40% | $1,300 | 0.00% | -3.00% |
| 58 | Chattanooga, Tennessee | $1,020 | 3.00% | 13.30% | $1,180 | 5.40% | 14.60% |
| 60 | Irving, Texas | $1,000 | -4.80% | -10.70% | $1,360 | -4.20% | -4.90% |
| 61 | Kansas City, Missouri | $990 | 0.00% | 4.20% | $1,170 | 1.70% | 9.30% |
| 62 | Rochester, New York | $980 | -2.00% | 4.30% | $1,190 | -1.70% | 9.20% |
| 63 | Norfolk, Virginie | $970 | -4.90% | 7.80% | $1,020 | -4.70% | 8.50% |
| 64 | Mesa, Arizona | $960 | 0.00% | 5.50% | $1,200 | 0.00% | 1.70% |
| 64 | Jacksonville, Floride | $960 | 4.30% | 6.70% | $1,160 | 3.60% | 9.40% |
| 66 | Cincinnati, Ohio | $950 | -2.10% | 5.60% | $1,120 | 1.80% | -13.20% |
| 66 | Anchorage, Alaska | $950 | 5.60% | 5.60% | $1,200 | 0.00% | 4.30% |
| 68 | Colorado Springs, Colorado | $940 | -2.10% | -5.10% | $1,230 | -0.80% | 1.70% |
| 69 | Glendale, Arizona | $920 | 2.20% | 5.70% | $1,170 | 0.00% | 10.40% |
| 69 | Indianapolis, Indiana | $920 | 4.50% | 15.00% | $1,000 | 4.20% | 9.90% |
| 71 | San Antonio, Texas | $900 | 0.00% | 1.10% | $1,130 | 1.80% | 1.80% |
| 72 | Arlington, Texas | $890 | 0.00% | -1.10% | $1,180 | -0.80% | 6.30% |
| 72 | Spokane, Washington | $890 | 2.30% | 11.30% | $1,120 | 0.90% | 12.00% |
| 72 | Des Moines, Iowa | $890 | 4.70% | 14.10% | $950 | 0.00% | 5.60% |
| 75 | Louisville, Kentucky | $860 | 1.20% | -4.40% | $960 | 0.00% | -1.00% |
| 76 | Columbus, Ohio | $850 | -4.50% | 3.70% | $1,130 | 1.80% | 4.60% |
| 77 | Memphis, Tennessee | $840 | -1.20% | -1.20% | $890 | -1.10% | 0.00% |
| 78 | Lincoln, NE | $830 | -2.40% | 6.40% | $940 | -3.10% | -1.10% |
| 78 | Omaha, NE | $830 | -2.40% | 3.80% | $1,050 | -3.70% | 5.00% |
| 78 | Bakersfield, Californie | $830 | 2.50% | 7.80% | $1,040 | -1.00% | 15.60% |
| 81 | Corpus Christi, Texas | $820 | -1.20% | -8.90% | $1,060 | 1.00% | -3.60% |
| 82 | Détroit, Michigan | $760 | -1.30% | 15.20% | $900 | 3.40% | 15.40% |
| 82 | Augusta, Géorgie | $810 | 1.30% | 5.20% | $880 | -3.30% | 3.50% |
| 84 | Baton Rouge, Louisiane | $800 | -4.80% | 0.00% | $910 | -3.20% | 2.20% |
| 84 | Knoxville, Tennessee | $800 | -2.40% | -3.60% | $950 | -2.10% | 0.00% |
| 84 | Syracuse, New York | $800 | 3.90% | -10.10% | $1,000 | -4.80% | 0.00% |
| 87 | Tallahassee, Floride | $790 | 3.90% | -3.70% | $950 | 3.30% | 5.60% |
| 88 | Laredo, Texas | $760 | -5.00% | -3.80% | $910 | 2.20% | -4.20% |
| 88 | Winston-Salem, Caroline du Nord | $760 | -5.00% | -8.40% | $850 | -4.50% | -2.30% |
| 88 | Oklahoma City, Oklahoma | $760 | 0.00% | 1.30% | $910 | 2.20% | 0.00% |
| 91 | Greensboro, Caroline du Nord | $750 | -1.30% | 2.70% | $860 | 0.00% | 1.20% |
| 91 | Albuquerque, Nouveau-Mexique | $750 | 1.40% | 7.10% | $940 | 2.20% | 13.30% |
| 93 | Lexington, Kentucky | $730 | -2.70% | 2.80% | $890 | -1.10% | -6.30% |
| 94 | Tucson, Arizona | $720 | -1.40% | 7.50% | $940 | 0.00% | 6.80% |
| 95 | El Paso, Texas | $690 | 1.50% | 6.20% | $840 | 2.40% | 7.70% |
| 96 | Tulsa, Oklahoma | $680 | 4.60% | 0.00% | $830 | 1.20% | 0.00% |
| 97 | Lubbock, Texas | $650 | 0.00% | 3.20% | $780 | -2.50% | 4.00% |
| 97 | Shreveport, Louisiane | $650 | 0.00% | 1.60% | $750 | -5.10% | 7.10% |
| 99 | Wichita, Kansas | $600 | -3.20% | -10.40% | $730 | 0.00% | -3.90% |
| 100 | Akron, Ohio | $570 | 1.80% | -8.10% | $720 | 1.40% | 2.90% |
À propos
Le rapport national Zumper sur les loyers analyse les données locatives de plus d'un million d'annonces actives aux États-Unis. Les données sont agrégées mensuellement afin de calculer le loyer médian demandé pour les 100 principales agglomérations (par population), offrant ainsi une vision complète de l'état actuel du marché. Ce rapport s'appuie sur toutes les données disponibles au cours du mois précédant sa publication.
Si vous souhaitez une explication plus détaillée de la façon dont nous calculons nos données de loyer et des raisons de ce calcul, consultez notre méthodologie post.
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