Ce mois-ci, les loyers ont connu des variations contrastées dans les 100 principaux marchés locatifs du pays. Dans le top 10, environ la moitié des villes ont vu leurs loyers augmenter, tandis que l'autre moitié a enregistré une baisse. On observe la même tendance pour les marchés de taille moyenne et les marchés les moins chers. Globalement, l'indice national des loyers de Zumper indique une baisse de moins de 1 % pour les appartements d'une chambre, avec un loyer médian de 1 142 $, tandis que les appartements de deux chambres ont progressé de 0,51 $ pour atteindre 1 353 $. Consultez le tableau ci-dessous pour connaître l'évolution des loyers dans votre ville.
Heureusement pour les locataires de la région de la baie, ils auront un peu plus de raisons de se réjouir ce mois-ci, car les prix des appartements d'une chambre ont baissé à San Francisco (de 1,2% à $3 270), à San Jose (de 2,7% à $2 180) et à Oakland (de 5,2% à $2 000).
Les cinq principaux marchés locatifs
1. San Francisco, Californie Elle a conservé sa place de ville la plus chère pour la location. Les prix ont de nouveau baissé pour atteindre $3 270 pour un appartement d'une chambre, soit une diminution de 1,2%. Le prix des appartements de deux chambres est resté inchangé à $4 500.
2. New York, NY Les prix des appartements d'une et deux chambres ont augmenté ce mois-ci, respectivement de 0,71 TP3T et 3,01 TP3T. Le loyer d'un appartement d'une chambre a atteint 2 930 TP4T, tandis que celui d'un appartement de deux chambres a légèrement baissé à 3 420 TP4T. Les prix des deux types d'appartements sont en baisse d'environ 101 TP3T par rapport à l'année dernière.
3. Boston, Massachusetts Les loyers des appartements d'une chambre ont baissé de 1,31 TP3T ce mois-ci pour s'établir à $2 250, tandis que ceux des appartements de deux chambres ont légèrement augmenté de 0,41 TP3T pour atteindre $2 600. Par rapport à l'année dernière, les loyers des appartements d'une et deux chambres sont respectivement en baisse de 1,71 TP3T et 1,11 TP3T.
4. San José, Californie Les loyers des appartements d'une et deux chambres ont évolué en sens inverse ce mois-ci. Le loyer des appartements d'une chambre a diminué de 2,71 pour s'établir à 2 180 £ ($), tandis que celui des appartements de deux chambres a augmenté de 0,41 pour atteindre 2 690 £ ($).
5. Washington, D.C. Ce mois-ci, le logement a fait son entrée dans le top 5 en gagnant deux places. Le prix des appartements d'une chambre a légèrement augmenté pour atteindre $2 010, soit une hausse de 1%. Les appartements de deux chambres ont quant à eux connu une progression plus marquée, de 4,9%, pour s'établir à $2 760.
Changements notables en février
Vers le haut
– Seattle, WA a gagné deux places, se classant désormais au 8e rang des villes les plus chères, alors que les loyers des logements d'une chambre ont augmenté de 1,71 TP3T pour atteindre 1 TP4T1 820, tandis que les prix des logements de deux chambres ont baissé de 21 TP3T pour atteindre 1 TP4T2 420.
– Long Beach, Californie Le quartier a gagné deux places pour se hisser au 16e rang du classement ce mois-ci. Le loyer médian des appartements d'une chambre a atteint 1 400 $ ($1 400), soit une forte hausse de 3 710 000 $ (%). Le loyer médian des appartements de deux chambres a connu une croissance plus modeste, augmentant de 0 510 000 $ ($1 860).
– Houston, Texas Le marché a gagné trois places pour se hisser au 23e rang, enregistrant des hausses de prix pour les appartements d'une et deux chambres de respectivement 1,71 TP3T et 0,71 TP3T. Les prix s'établissent désormais à 1 TP4T1 210 et 1 TP4T1 500 respectivement, soit une augmentation de 151 TP3T sur un an.
– Chesapeake, Virginie Le prix des appartements d'une chambre a grimpé de six places pour se hisser au 41e rang, grâce à une hausse spectaculaire de 5,51 TP3 000 $. Le prix médian de ces appartements s'établit à 1 TP4 000 $.
– Mesa, Arizona Suite à une forte hausse des loyers, le quartier a grimpé de huit places pour se hisser au 59e rang. Ce mois-ci, le prix des appartements d'une chambre a augmenté de 3,91 TP3 T pour atteindre 1 TP4 T800, tandis que celui des appartements de deux chambres a progressé de 3,31 TP3 T pour s'établir à 1 TP4 T950.
Vers le bas
– Oakland, Californie Le loyer a fortement chuté ce mois-ci, faisant sortir le bien du top 5. Les loyers des deux types de logements ont baissé de 51 TP3 000 ce mois-ci. Les appartements d'une chambre sont à 1 TP4 000, soit 2 000 $, tandis que les appartements de deux chambres sont à 1 TP4 000, soit 2 470 $.
– Chicago, Illinois L'établissement a chuté à la 10e place du classement suite à la baisse des loyers des appartements d'une et deux chambres, ce qui lui a fait perdre deux places. Les appartements d'une chambre se louent désormais à 1 730 TP4T et ceux de deux chambres à 2 280 TP4T, soit une baisse respective de 4 430 TP3T et 51 TP3T.
– Nashville, Tennessee Le secteur a reculé de trois places ce mois-ci, se retrouvant au 24e rang. Les prix ont fortement chuté : ceux des appartements d’une chambre ont dégringolé de 4,91 TP3T pour atteindre 1 TP4T1 160, tandis que ceux des appartements de deux chambres ont baissé de 1,51 TP3T pour s’établir à 1 TP4T1 300.
– Syracuse, New York Le classement a chuté de la 57e à la 63e place ce mois-ci. Le prix des appartements d'une chambre a baissé de 4,81 TP3 T pour atteindre 1TP4 T790. En revanche, le prix des appartements de deux chambres a bondi de 5,31 TP3 T pour s'établir à une médiane de 1TP4 T1 000.
– San Antonio, Texas Elle a reculé de deux places pour se retrouver au 51e rang. Une baisse de 4,4% a ramené le loyer des appartements d'une chambre à $860. Les prix des appartements de deux chambres ont baissé encore plus, avec une chute de 5,2%, pour atteindre $1090.
Ensemble de données complet
| Une chambre | Deux chambres | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pos. | Ville | Prix | M/M % | Y/Y % | Prix | M/M % | Y/Y % |
| 1 | San Francisco | $3,270 | -1.20% | -8.90% | $4,500 | 0.00% | -7.60% |
| 2 | Palo Alto | $2,890 | -4.90% | -8.30% | $3,630 | -1.90% | -11.70% |
| 3 | Ville de Redwood | $2,730 | 4.20% | -15.00% | $3,860 | 0.30% | -1.50% |
| 4 | Vue sur la montagne | $2,680 | -0.70% | -8.80% | $3,260 | 0.30% | -6.30% |
| 5 | Sunnyvale | $2,650 | 2.30% | 0.40% | $2,970 | -2.00% | -7.50% |
| 6 | San Mateo | $2,510 | 1.60% | -7.00% | $3,220 | 0.00% | -2.40% |
| 7 | Emeryville | $2,450 | -4.30% | -15.00% | $3,400 | 2.10% | 0.90% |
| 8 | Berkeley | $2,350 | 0.90% | -11.70% | $3,330 | 3.40% | -5.40% |
| 8 | Burlingame | $2,350 | -4.90% | -15.00% | $3,230 | -3.90% | -6.60% |
| 9 | Sud de San Francisco | $2,330 | -2.90% | -12.10% | $3,300 | 0.90% | 15.00% |
| 10 | Milpitas | $2,300 | -3.00% | 2.20% | $2,600 | -4.40% | -2.30% |
| 11 | Santa Clara | $2,280 | -0.90% | -13.30% | $2,850 | 1.10% | -10.70% |
| 12 | Daly City | $2,200 | -2.70% | -5.60% | $2,940 | -3.30% | -2.00% |
| 12 | Union City | $2,200 | -0.50% | 0.00% | $2,570 | -5.20% | -0.40% |
| 13 | Pleasanton | $2,130 | -4.10% | 0.90% | $2,580 | -3.40% | 9.80% |
| 14 | Fremont | $2,070 | -1.00% | -10.40% | $2,440 | 0.80% | -10.00% |
| 15 | Petaluma | $2,030 | -0.50% | 15.00% | $2,500 | 4.20% | 6.40% |
| 16 | San Ramon | $2,000 | 2.60% | 0.50% | $2,430 | 0.40% | 3.00% |
| 16 | Oakland | $2,000 | -5.20% | -11.1% | $2,470 | -5.0% | -8.5% |
| 16 | Walnut Creek | $2,000 | -2.90% | -6.10% | $2,520 | 0.80% | 3.70% |
| 17 | Alameda | $1,980 | 1.50% | 4.20% | $2,730 | 0.00% | 13.80% |
| 18 | Richmond | $1,930 | -1.00% | 0.00% | $2,100 | -1.90% | -3.70% |
| 19 | Hayward | $1,820 | -0.50% | 4.00% | $2,200 | 0.00% | 3.80% |
| 20 | San Leandro | $1,800 | -1.10% | 12.50% | $2,080 | -1.90% | 9.50% |
| 21 | Livermore | $1,710 | -5.00% | 10.30% | $2,210 | 3.80% | -3.90% |
| 22 | Concorde | $1,570 | 2.60% | 14.60% | $1,880 | 3.30% | 11.90% |
| 23 | Napa | $1,490 | -3.90% | -0.70% | $2,340 | 4.90% | 15.00% |
| 24 | Santa Rosa | $1,400 | -4.10% | -1.40% | $1,900 | -1.00% | 0.00% |
| 25 | Vallejo | $1,300 | -5.10% | 10.20% | $1,460 | -1.40% | 13.20% |
À propos
Le rapport national Zumper sur les loyers analyse les données locatives de plus d'un million d'annonces actives aux États-Unis. Les données sont agrégées mensuellement afin de calculer le loyer médian demandé pour les 100 principales agglomérations (par population), offrant ainsi une vision complète de l'état actuel du marché. Ce rapport s'appuie sur toutes les données disponibles au cours du mois précédant sa publication.
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