Perturbations dans les 10 principaux marchés
Malgré les baisses de prix massives enregistrées sur les marchés locatifs les plus chers du pays en 2020, la liste des Les 10 marchés les plus chers est restée à peu près la même. Cela est principalement dû au fait que combien plus cher Ces marchés locatifs étaient plus avantageux que dans le reste du pays. Récemment, cependant, quelques villes ont quitté cette liste relativement stable et ont été remplacées.
Voici à quoi ressemblait le top 10 il y a exactement un an, dans le rapport de janvier 2020 :
La différence de prix entre cette liste d'il y a un an et celle d'aujourd'hui est stupéfiante et témoigne de l'ampleur de la baisse des prix sur ces marchés onéreux. De plus, cette liste de 10 villes est restée relativement stable (à l'exception de Seattle) et le classement a peu évolué. Cependant, depuis le mois dernier, le bas de ce classement a enfin changé. Newark, dans le New Jersey, qui a connu une forte hausse des prix tout au long de l'année 2020, se classe désormais au 9e rang des marchés locatifs les plus chers. Miami, en Floride, a chuté de quatre places en raison de la récente baisse des prix et se retrouve à la 13e position. Fort Lauderdale, en Floride, qui occupait la dernière place de ce classement depuis plusieurs mois, a été détrônée par Santa Ana, en Californie.
Perspectives d'avenir sur les marchés onéreux
La liste des marchés locatifs les plus chers du pays pourrait être très différente de celle de 2020, voire des dernières années, en raison des tendances de prix apparues en 2020. Des marchés autrefois hyper-chers comme San Francisco et New York pourrait Elles pourraient être dépassées par des villes à croissance fulgurante comme Newark (New Jersey) ou par des villes chères qui ont résisté au déclin comme San Diego (Californie). Mais il y a aussi des raisons de penser que cela ne se produira pas.
La croissance fulgurante de villes comme Newark et la résilience de villes comme San Diego s'expliquent probablement par l'afflux de locataires quittant les marchés voisins aux prix exorbitants, tels que New York et Los Angeles. Si les marchés hors de prix que les locataires ont désertés en 2020 voient leurs loyers chuter au point de ne plus être considérés comme tels, il est plausible que les locataires y reviennent et que les prix se stabilisent. New York et Newark offrent un exemple intéressant de ce phénomène : jusqu'à quel point les loyers à New York doivent-ils baisser pour enrayer l'exode massif des locataires vers Newark ? Si les prix étaient identiques à New York et à Newark, quelle ville attirerait le plus de locataires ? Ces questions détermineront sans doute le classement des 10 marchés les plus chers en 2021.
Au niveau national
Globalement, le loyer médian national des appartements d'une chambre est resté stable à 1 224 TP4T, tandis que celui des appartements de deux chambres a augmenté de 0,31 TP3T pour atteindre 1 491 TP4T. Depuis le début de l'année, le loyer médian des appartements d'une chambre a progressé de 0,61 TP3T et celui des appartements de deux chambres de 2,11 TP3T.
Changements notables du mois dernier
Vers le haut
1. Richmond, Virginie Le loyer médian des appartements d'une chambre a connu la plus forte augmentation par rapport au mois précédent, passant de 8,3% à $1300, et s'est classé au 28e rang des marchés locatifs les plus chers.
2. Newark, NJ et Colorado Springs, Colorado, Newark affiche le deuxième taux de croissance mensuel le plus élevé pour le loyer médian des appartements d'une chambre, à 8,11 TP3T. Newark se classe au 9e rang des marchés locatifs les plus chers et Colorado Springs au 52e.
3. Plano, Texas et Virginia Beach, Virginie Les deux ont vu le loyer médian d'un appartement d'une chambre augmenter de 5,31 TP3T par rapport au mois précédent et se sont classés respectivement au 36e et au 38e rang des marchés locatifs les plus chers.
4. Norfolk, Virginie a vu une augmentation de 5,2% de son loyer médian pour les appartements d'une chambre par rapport au mois précédent à $1020.
5. Détroit, Michigan a connu une augmentation de 4,9% du loyer médian des appartements d'une chambre à coucher pour atteindre $860 et était le 77e marché locatif le plus cher.
Vers le bas
1. Raleigh, Caroline du Nord a enregistré la plus forte baisse du loyer médian des appartements d'une chambre par rapport au mois précédent, à -5,4% à $1050.
2. Pittsburgh, Pennsylvanie Pittsburgh a enregistré la deuxième plus forte baisse mensuelle du loyer médian des appartements d'une chambre, à -5,3%. Le marché immobilier de Pittsburgh se classe au 49e rang des marchés les plus chers.
3. Durham, Caroline du Nord Durham a enregistré la troisième plus forte baisse mensuelle de loyer médian pour les appartements d'une chambre, à -5,21 %. Le marché locatif de Durham se classe au 47e rang des marchés les plus chers.
4. Chesapeake, Virginie a enregistré la 4ème plus grande baisse mensuelle à -5,1% dans le loyer médian des appartements d'une chambre.
5. Philadelphie, Pennsylvanie a enregistré la 5e plus grande baisse du loyer médian des appartements d'une chambre à coucher, à -4,9% par rapport au mois précédent, pour atteindre $1370.
Données complètes
| 1 chambre | 2 chambres | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pos. | Ville | Prix | M/M % | Y/Y % | Prix | M/M % | Y/Y % |
| 1 | San Francisco, Californie | $2,660 | -1.50% | -24.00% | $3,500 | -2.00% | -22.20% |
| 2 | New York, NY | $2,410 | -2.40% | -19.70% | $2,630 | -6.10% | -22.40% |
| 3 | Boston, Massachusetts | $2,150 | 0.00% | -17.00% | $2,610 | 0.40% | -10.90% |
| 4 | San José, Californie | $2,090 | 0.00% | -14.70% | $2,650 | 0.00% | -8.90% |
| 5 | Los Angeles, Californie | $1,960 | -2.00% | -13.30% | $2,700 | -0.70% | -11.80% |
| 6 | Oakland, Californie | $1,950 | -2.50% | -22.00% | $2,560 | -1.50% | -14.70% |
| 7 | Washington, D.C. | $1,930 | 0.50% | -14.60% | $2,650 | -1.90% | -12.80% |
| 8 | San Diego, Californie | $1,800 | 0.60% | 0.60% | $2,400 | 2.60% | 0.40% |
| 9 | Newark, NJ | $1,730 | 8.10% | 30.10% | $1,950 | 8.30% | 25.00% |
| 10 | Santa Ana, Californie | $1,700 | 0.00% | 5.60% | $2,400 | 4.80% | 13.70% |
| 11 | Fort Lauderdale, Floride | $1,680 | -1.20% | 4.30% | $2,090 | -5.00% | -4.60% |
| 12 | Anaheim, Californie | $1,660 | 0.00% | 1.20% | $1,990 | 0.00% | -1.00% |
| 13 | Miami, Floride | $1,650 | -3.50% | -5.20% | $2,170 | -4.80% | -3.60% |
| 14 | Long Beach, Californie | $1,600 | 3.20% | 0.00% | $2,090 | -0.50% | 4.50% |
| 15 | Providence, Rhode Island | $1,530 | -2.50% | 14.20% | $1,880 | 4.40% | 17.50% |
| 16 | Scottsdale, Arizona | $1,520 | -1.90% | 2.00% | $2,020 | -3.80% | -3.80% |
| 17 | Seattle, WA | $1,500 | -2.60% | -20.60% | $2,000 | -1.50% | -14.50% |
| 18 | Nouvelle-Orléans, Louisiane | $1,460 | -0.70% | 3.50% | $1,690 | -0.60% | 3.70% |
| 19 | Atlanta, Géorgie | $1,430 | -2.10% | 0.70% | $1,870 | -1.60% | 4.50% |
| 19 | Chicago, Illinois | $1,430 | -2.70% | -4.00% | $1,750 | -2.20% | 2.90% |
| 19 | Sacramento, Californie | $1,430 | -2.10% | 10.90% | $1,730 | -3.90% | 18.50% |
| 19 | Honolulu, Hawaï | $1,430 | -4.70% | -10.60% | $2,000 | -4.80% | -7.00% |
| 23 | Denver, Colorado | $1,410 | -0.70% | -8.40% | $1,910 | 0.00% | -3.50% |
| 24 | Portland, Oregon | $1,400 | 0.00% | 2.90% | $1,770 | 1.10% | 4.10% |
| 25 | Philadelphie, Pennsylvanie | $1,370 | -4.90% | -8.70% | $1,700 | 0.00% | 3.70% |
| 26 | Gilbert, Arizona | $1,330 | 2.30% | 7.30% | $1,580 | 0.60% | 9.00% |
| 27 | Chandler, Arizona | $1,320 | 1.50% | 9.10% | $1,530 | -0.60% | 7.00% |
| 28 | Richmond, Virginie | $1,300 | 8.30% | 16.10% | $1,450 | 5.10% | 6.60% |
| 29 | Henderson, Nevada | $1,270 | 2.40% | 11.40% | $1,430 | 4.40% | 5.90% |
| 29 | Minneapolis, Minnesota | $1,270 | -2.30% | -8.60% | $1,690 | -5.10% | -6.10% |
| 29 | Saint-Pétersbourg, Floride | $1,270 | -2.30% | 25.70% | $1,720 | -1.10% | 25.50% |
| 32 | Nashville, Tennessee | $1,250 | -0.80% | -9.40% | $1,450 | 1.40% | 3.60% |
| 33 | Austin, Texas | $1,230 | -4.70% | 0.00% | $1,520 | -5.00% | 0.00% |
| 34 | Orlando, Floride | $1,220 | 0.80% | -3.20% | $1,400 | 0.00% | -2.10% |
| 35 | Dallas, Texas | $1,210 | -3.20% | 4.30% | $1,640 | -2.40% | 3.10% |
| 36 | Baltimore, Maryland | $1,200 | -1.60% | 1.70% | $1,450 | -5.20% | 2.80% |
| 36 | Plano, Texas | $1,200 | 5.30% | 0.80% | $1,550 | 2.60% | -3.10% |
| 38 | Charlotte, Caroline du Nord | $1,190 | -0.80% | 2.60% | $1,420 | 0.70% | 10.90% |
| 38 | Virginia Beach, Virginie | $1,190 | 5.30% | 19.00% | $1,330 | 3.90% | 12.70% |
| 40 | Cleveland, Ohio | $1,180 | 1.70% | 25.50% | $1,300 | 4.80% | 30.00% |
| 40 | Tampa, Floride | $1,180 | -0.80% | 4.40% | $1,410 | 0.00% | 6.00% |
| 42 | Fresno, Californie | $1,160 | 2.70% | 17.20% | $1,380 | 1.50% | 15.00% |
| 43 | Milwaukee, Wisconsin | $1,140 | 4.60% | 1.80% | $1,320 | 4.80% | 12.80% |
| 44 | Boise, Idaho | $1,130 | 1.80% | 13.00% | $1,270 | 5.00% | 11.40% |
| 45 | Chesapeake, Virginie | $1,120 | -5.10% | 2.80% | $1,250 | 0.00% | 3.30% |
| 46 | Aurora, Colorado | $1,100 | 0.00% | 0.00% | $1,430 | -2.10% | 1.40% |
| 47 | Durham, Caroline du Nord | $1,090 | -5.20% | 6.90% | $1,250 | -2.30% | 10.60% |
| 47 | Madison, Wisconsin | $1,090 | -2.70% | -5.20% | $1,390 | -0.70% | 5.30% |
| 49 | Houston, Texas | $1,080 | -3.60% | 4.90% | $1,340 | -2.90% | 6.30% |
| 49 | Pittsburgh, Pennsylvanie | $1,080 | -5.30% | -10.70% | $1,300 | -3.00% | -5.80% |
| 49 | Reno, Nevada | $1,080 | 1.90% | 3.80% | $1,390 | 0.70% | 10.30% |
| 52 | Colorado Springs, Colorado | $1,070 | 8.10% | 7.00% | $1,350 | 4.70% | 10.70% |
| 53 | Fort Worth, Texas | $1,050 | -0.90% | 2.90% | $1,360 | -1.40% | 8.80% |
| 53 | Raleigh, Caroline du Nord | $1,050 | -5.40% | 5.00% | $1,250 | -3.10% | 4.20% |
| 55 | Buffalo, New York | $1,040 | 4.00% | -8.80% | $1,110 | -2.60% | -18.40% |
| 55 | Irving, Texas | $1,040 | 3.00% | -4.60% | $1,370 | 2.20% | -3.50% |
| 57 | Chattanooga, Tennessee | $1,030 | -1.00% | 14.40% | $1,180 | -1.70% | 14.60% |
| 57 | Las Vegas, Nevada | $1,030 | -1.90% | 8.40% | $1,210 | 0.00% | 4.30% |
| 59 | Norfolk, Virginie | $1,020 | 5.20% | 10.90% | $1,100 | 6.80% | 14.60% |
| 59 | Rochester, New York | $1,020 | 2.00% | 9.70% | $1,210 | 0.80% | 10.00% |
| 61 | Indianapolis, Indiana | $1,000 | 0.00% | 22.00% | $1,050 | 0.00% | 16.70% |
| 61 | Phoenix, Arizona | $1,000 | -2.00% | 2.00% | $1,280 | 0.00% | 3.20% |
| 61 | Salt Lake City, Utah | $1,000 | -3.80% | -13.00% | $1,300 | -3.00% | -6.50% |
| 61 | Saint-Louis, Missouri | $1,000 | -4.80% | 22.00% | $1,260 | 0.00% | 9.60% |
| 65 | Kansas City, Missouri | $990 | -2.90% | 5.30% | $1,170 | 0.00% | 14.70% |
| 66 | Mesa, Arizona | $970 | -2.00% | 7.80% | $1,210 | -2.40% | 9.00% |
| 67 | Jacksonville, Floride | $960 | -4.00% | 6.70% | $1,140 | -5.00% | 11.80% |
| 68 | Anchorage, Alaska | $950 | 0.00% | 5.60% | $1,150 | -4.20% | 4.50% |
| 69 | Cincinnati, Ohio | $940 | -1.10% | 4.40% | $1,130 | -2.60% | -3.40% |
| 69 | Glendale, Arizona | $940 | 1.10% | 1.10% | $1,170 | 0.00% | 10.40% |
| 71 | San Antonio, Texas | $930 | 0.00% | 5.70% | $1,150 | 0.90% | 4.50% |
| 72 | Arlington, Texas | $900 | 0.00% | 4.70% | $1,180 | 0.00% | 7.30% |
| 73 | Spokane, Washington | $890 | 3.50% | 17.10% | $1,100 | -1.80% | 6.80% |
| 74 | Corpus Christi, Texas | $880 | 4.80% | 7.30% | $1,130 | 1.80% | 8.70% |
| 74 | Des Moines, Iowa | $880 | -3.30% | 2.30% | $930 | -3.10% | 3.30% |
| 74 | Louisville, Kentucky | $880 | -2.20% | 6.00% | $940 | -3.10% | 1.10% |
| 77 | Détroit, Michigan | $860 | 4.90% | 19.40% | $1,030 | 5.10% | 25.60% |
| 78 | Columbus, Ohio | $850 | 0.00% | 6.30% | $1,090 | -0.90% | 3.80% |
| 78 | Knoxville, Tennessee | $850 | 3.70% | 4.90% | $1,000 | 5.30% | 6.40% |
| 80 | Memphis, Tennessee | $830 | -2.40% | 7.80% | $880 | -2.20% | 8.60% |
| 80 | Syracuse, New York | $830 | 3.80% | 2.50% | $970 | -4.00% | -3.00% |
| 82 | Bakersfield, Californie | $810 | -3.60% | 0.00% | $1,060 | 1.00% | 14.00% |
| 82 | Omaha, NE | $810 | -2.40% | 1.30% | $1,040 | -4.60% | 4.00% |
| 82 | Winston-Salem, Caroline du Nord | $810 | 1.30% | 1.30% | $880 | 1.10% | 6.00% |
| 85 | Augusta, Géorgie | $800 | -3.60% | 6.70% | $900 | -2.20% | 7.10% |
| 85 | Baton Rouge, Louisiane | $800 | -2.40% | 5.30% | $920 | -2.10% | 4.50% |
| 85 | Greensboro, Caroline du Nord | $800 | 3.90% | 11.10% | $920 | 2.20% | 13.60% |
| 85 | Tallahassee, Floride | $800 | 0.00% | -3.60% | $940 | -1.10% | 4.40% |
| 89 | Albuquerque, Nouveau-Mexique | $780 | 0.00% | 11.40% | $950 | -2.10% | 14.50% |
| 89 | Lincoln, NE | $780 | -1.30% | -3.70% | $920 | 0.00% | 0.00% |
| 91 | Oklahoma City, Oklahoma | $760 | 0.00% | 0.00% | $900 | -2.20% | 1.10% |
| 91 | Tucson, Arizona | $760 | -2.60% | 13.40% | $1,000 | -2.00% | 14.90% |
| 93 | Lexington, Kentucky | $740 | 0.00% | 1.40% | $920 | 2.20% | -3.20% |
| 94 | El Paso, Texas | $700 | 0.00% | 4.50% | $850 | 0.00% | 6.30% |
| 95 | Laredo, Texas | $690 | -4.20% | -2.80% | $950 | 0.00% | 0.00% |
| 96 | Shreveport, Louisiane | $660 | 1.50% | 1.50% | $740 | -1.30% | 5.70% |
| 96 | Tulsa, Oklahoma | $660 | 1.50% | 3.10% | $830 | 1.20% | 0.00% |
| 98 | Lubbock, Texas | $650 | 0.00% | 0.00% | $820 | 1.20% | 2.50% |
| 99 | Wichita, Kansas | $640 | 1.60% | -4.50% | $730 | -5.20% | 4.30% |
| 100 | Akron, Ohio | $580 | 1.80% | -6.50% | $730 | 0.00% | 4.30% |
À propos
Le rapport national Zumper sur les loyers analyse les données locatives de plus d'un million d'annonces actives aux États-Unis. Les données sont agrégées mensuellement afin de calculer le loyer médian demandé pour les 100 principales agglomérations (par population), offrant ainsi une vision complète de l'état actuel du marché. Ce rapport s'appuie sur toutes les données disponibles au cours du mois précédant sa publication.
Si vous souhaitez une explication plus détaillée de la façon dont nous calculons nos données de loyer et des raisons de ce calcul, consultez notre méthodologie post.
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