En ce début d'année 2017, les loyers ont suivi la tendance observée fin 2018 : sur les marchés locatifs les plus prisés, les prix se sont globalement stabilisés ou ont baissé, tandis que dans les villes de taille moyenne, ils ont augmenté. Les métropoles comme San Francisco (1) et New York (2) ont connu des baisses significatives de prix pour les appartements d'une chambre, respectivement de 1,21 TP3T et 2,31 TP3T. À l'inverse, des villes de taille moyenne comme Nashville (22), Houston (26) et Fresno (52) affichent des hausses considérables ce mois-ci et une croissance annuelle à deux chiffres. Malgré un écart important entre les deux groupes, il semble que les prix convergent davantage qu'ils ne divergent.
Globalement, l'indice national des loyers Zumper est à nouveau en hausse pour le 3e mois consécutif, de 0,4% à $1,143 pour les appartements d'une chambre et de 0,7% à $1,358 pour les appartements de deux chambres.
Les cinq principaux marchés locatifs
1. San Francisco, Californie Les loyers ont légèrement baissé, s'établissant à 3 310 TP4T pour un appartement d'une chambre et à 4 500 TP4T pour un appartement de deux chambres, soit des baisses respectives de 1,21 TP3T et 0,21 TP3T. L'avenir s'annonce prometteur pour les locataires de la région de la baie de San Francisco, les prix ayant diminué d'environ 51 TP3T par rapport à l'année dernière.
2. New York, NY Les prix des appartements d'une et deux chambres poursuivent leur baisse, reculant respectivement de 2,31 TP3T et 2,41 TP3T. Le prix d'un appartement d'une chambre s'établit à $2 910, tandis que celui d'un appartement de deux chambres est de $3 320. Ces prix sont inférieurs de 9,61 TP3T et 10,51 TP3T à ceux de l'année dernière.
3. Boston, Massachusetts Les loyers ont légèrement augmenté ce mois-ci, de 1,31 TP3T pour atteindre $2 280 pour les appartements d'une chambre et de 0,41 TP3T pour atteindre $2 610 pour les appartements de deux chambres. Cependant, les loyers des appartements d'une et deux chambres sont en baisse de 2,61 TP3T par rapport à leur niveau d'il y a douze mois.
4. San José, Californie Les loyers ont connu une hausse considérable ce mois-ci, mais le marché immobilier local est resté au quatrième rang. Le loyer des appartements d'une chambre a augmenté de 3,21 milliards de dollars pour atteindre 2 240 dollars. Celui des appartements de deux chambres a progressé de 3,11 milliards de dollars pour s'établir à 2 680 dollars.
5. Oakland, Californie Les loyers des appartements d'une et deux chambres ont augmenté respectivement de 11 000 milliards et 1 610 milliards, pour atteindre 1 400 milliards et 2 600 milliards.
Changements notables en janvier
Vers le haut
– Los Angeles, Californie La ville a gagné une place, se retrouvant juste derrière Oakland, pour occuper la 6e position sur la liste, dépassant Washington, DC. Les logements d'une chambre ont augmenté de 0,5% pour atteindre $2 000, tandis que les logements de deux chambres ont connu une augmentation de 0,7% pour atteindre $2 900.
– Houston, Texas Le secteur a gagné deux places pour se hisser au 26e rang, les loyers des appartements d'une chambre ayant augmenté de 4,41 TP3 000 pour atteindre 1 TP4 000 à 1 190, tandis que ceux des appartements de deux chambres ont grimpé de 4,91 TP3 000 pour s'établir à 1 TP4 000 à 1 490. Les prix des deux types de logements ont connu une hausse spectaculaire de 141 TP3 000 depuis l'année dernière.
– Denver, Colorado Les prix ont baissé par rapport à février dernier, mais cela ne l'a pas empêché de gagner deux places ce mois-ci pour se hisser au 22e rang. Les prix des appartements d'une et deux chambres ont tous deux augmenté de 2,51 TP3T le mois dernier, pour atteindre respectivement 1 TP4T1 220 et 1 TP4T1 610.
– Baltimore, Maryland Les loyers des appartements d'une chambre ont grimpé de 4,81 TP3 000 pour atteindre 1 TP4 000 pour 1 090. Les prix des appartements de deux chambres ont atteint 1 TP4 000 pour 1 300, soit une augmentation de 3,21 TP3 000.
– Nashville, Tennessee Le classement a progressé de quatre places, se hissant au 22e rang. Les prix continuent d'augmenter : les loyers des appartements d'une chambre sont plus élevés de 4,31 TP3 T ce mois-ci, pour atteindre 1 TP4 T1 220. La croissance des loyers des appartements de deux chambres a été plus lente, à 1,51 TP3 T, mais les deux types de logements affichent une hausse de 141 TP3 T depuis le début de l'année.
Vers le bas
– Chicago, Illinois Le secteur a conservé son classement, mais a enregistré une baisse des prix. Les appartements d'une chambre ont vu leur loyer diminuer de 2,71 TP3T pour s'établir à 1 TP4T1 810, tandis que ceux de deux chambres ont baissé de 4,41 TP3T pour atteindre 1 TP4T2 400. Par rapport à l'année dernière, les loyers des appartements d'une et deux chambres sont respectivement inférieurs de 6,71 TP3T et 81 TP3T.
– Washington, D.C. Les prix des appartements d'une chambre ont légèrement baissé, passant sous la barre des 2 000 £ ($2 000), soit une diminution de 21 000 £ (2%). Les prix des appartements de deux chambres ont quant à eux très légèrement diminué de 0,41 000 £ (0,4%) pour s'établir à 2 630 £ ($2 630).
– Minneapolis, Minnesota Le classement a chuté de trois places pour se retrouver au 20e rang. Les prix ont fortement baissé ce mois-ci : le prix des appartements d'une chambre a diminué de 3,71 TP3 T pour s'établir à 1 TP4 T1 310, tandis que celui des appartements de deux chambres a baissé de 4,71 TP3 T pour atteindre 1 TP4 T1 820. Les loyers, en revanche, sont en forte hausse, les taux annuels se maintenant aux alentours de 151 TP3 T pour les deux types d'appartements.
– Pittsburgh, Pennsylvanie Le classement a chuté de cinq places supplémentaires le mois dernier, passant de la 22e à la 27e position. Le prix des appartements d'une chambre a dégringolé à 1 150 $ ($1 150), soit une baisse de 51 000 $ (5%). Le prix des appartements de deux chambres a connu une évolution similaire, chutant de 3,81 000 $ (3,8%) pour s'établir à 1 280 $ ($1 280).
– Austin, Texas Elle a reculé de deux places pour se retrouver au 28e rang. Ce mois-ci, les appartements d'une et deux chambres sont respectivement proposés à $1 130 et $1 430, ce qui représente une baisse de 3,4% et 2,1% par rapport au mois dernier.
Ensemble de données complet
| Une chambre | Deux chambres | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pos. | Ville | Prix | M/M % | Y/Y % | Prix | M/M % | Y/Y % |
| 1 | Portland | $1,360 | -2.90% | 1.50% | $1,590 | -1.20% | 2.60% |
| 2 | Hillsboro | $1,330 | 0.00% | 3.90% | $1,490 | 2.10% | 2.10% |
| 3 | Tualatin | $1,210 | 2.50% | 3.40% | $1,270 | -1.60% | 7.60% |
| 4 | Lac Oswego | $1,140 | 2.70% | -4.20% | $1,470 | -3.30% | -2.00% |
| 5 | Happy Valley | $1,120 | -1.80% | 13.10% | $1,330 | -3.60% | 9.00% |
| 5 | Wilsonville | $1,120 | 0.90% | -6.70% | $1,360 | 4.60% | -15.00% |
| 6 | Beaverton | $1,110 | -0.90% | 4.70% | $1,350 | 0.00% | 5.50% |
| 6 | Milwaukie | $1,110 | -1.80% | -11.90% | $1,230 | 0.80% | 10.80% |
| 7 | Gresham | $990 | -1.00% | 15.00% | $1,130 | -1.70% | 6.60% |
| 8 | Tigard | $950 | -5.00% | -3.10% | $1,100 | 0.00% | 4.80% |
À propos
Le rapport national Zumper sur les loyers analyse les données locatives de plus d'un million d'annonces actives aux États-Unis. Les données sont agrégées mensuellement afin de calculer le loyer médian demandé pour les 100 principales agglomérations (par population), offrant ainsi une vision complète de l'état actuel du marché. Ce rapport s'appuie sur toutes les données disponibles au cours du mois précédant sa publication.
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