Si vous emménagez dans un nouveau logement ou si vous vivez vos premières grosses chutes de neige dans votre nouvel appartement, vous vous demandez sans doute qui est responsable du déneigement de votre logement locatif. En règle générale, certaines tâches d'entretien incombent au propriétaire et d'autres au locataire. Par exemple, si votre machine à laver tombe en panne, vous devez appeler votre propriétaire pour la faire réparer, mais le remplacement des ampoules est à votre charge.
Mais comment cela fonctionne-t-il pour le déneigement ? Êtes-vous responsable du déneigement de votre allée ou est-ce votre propriétaire ? Et quel est le rôle de votre ville ou de votre municipalité ?
Qui est responsable du déneigement d'une propriété locative ?
En résumé : ça dépend.
En règle générale, dans les maisons individuelles, ce sont les locataires qui sont responsables du déneigement, mais dans les immeubles collectifs ou les immeubles d'appartements, c'est souvent le propriétaire qui en est responsable.
Si le déneigement n'est pas explicitement mentionné dans votre bail, il est probable que vous en soyez responsable en tant que locataire. Cependant, de nombreux propriétaires incluent des clauses dans le bail stipulant clairement que le déneigement des allées et des trottoirs leur incombe. Dans tous les cas, il est conseillé de vérifier les termes de votre bail afin de connaître vos obligations en matière de déneigement.
déneigement Les lois varient selon les États., Il vous faudra donc également consulter les lois de l'État et les ordonnances locales.
En revanche, les organismes publics sont généralement responsables du déneigement des espaces publics tels que les rues et les trottoirs, conformément à la loi américaine sur les personnes handicapées (Americans with Disabilities Act). Cependant, selon la commune, il incombe aux propriétaires ou aux locataires de déneiger et de dégivrer les autres espaces publics, comme les trottoirs. De plus, les propriétaires ou les locataires sont généralement responsables du déneigement des équipements publics situés le long du trottoir qui traverse leur propriété, tels que les bancs et les bornes d'incendie.
Voici quelques points importants à retenir : certaines municipalités limitent la hauteur d'accumulation de neige sur les trottoirs après son déneigement. De plus, dans certains endroits, l'épandage de gravier, de sel de déneigement ou d'autres produits de dégivrage est obligatoire sur les trottoirs afin de prévenir les chutes. Dans certains États, il est même possible de se procurer gratuitement ou à faible coût du gravier ou du sel de déneigement dans des points de collecte désignés.
Enfin, certaines exemptions peuvent exister. Les personnes âgées et les personnes handicapées sont généralement exemptées des règlements de déneigement.
Pourquoi est-il important de savoir qui est responsable du déneigement ?
Il est important de vous renseigner sur les responsabilités liées au déneigement avant les premières chutes de neige importantes dans votre région. En effet, vous pourriez être tenu responsable de la neige non déneigée sur votre propriété locative et même recevoir des amendes pour défaut de déneigement.
Bien que les règles varient selon les villes ou les États, en général, les municipalités exigent que quelqu'un, propriétaire ou locataire, déneige et dégèle les trottoirs et les allées piétonnes. Souvent, le délai pour le déneigement et le dégivrage est assez court : 24 à 48 heures après la fin des chutes de neige. Les règlements municipaux peuvent également prévoir des dispositions spécifiques concernant le dégivrage des allées après le pelletage, par exemple en y répandant du sable ou du sel.
Il faut également savoir qu'il existe généralement des règles concernant le stockage de la neige après son déneigement. Il est interdit de pelleter la neige sur la chaussée, qui est considérée comme un espace public, ou de la déposer de son allée sur un trottoir. La neige déneigée doit généralement être stockée sur une propriété privée, c'est-à-dire, en général, la pelleter dans son jardin.
Par exemple, Les locataires de la ville de New York sont obligés Conformément à la réglementation du Département de l'Assainissement de la ville de New York, “ tout propriétaire, locataire, occupant ou toute autre personne responsable d'un terrain ou d'un bâtiment doit déneiger et dégivrer les trottoirs adjacents (devant, sur le côté ou derrière) à sa propriété ”, si votre bail vous impose le déneigement, vous pourriez être tenu responsable en cas de non-respect de cette obligation. La ville de New York inflige d'ailleurs une amende de 1 400 000 à 350 000 $ par bâtiment en cas de non-déneigement.
Si le déneigement de votre propriété locative vous incombe, assurez-vous d'être équipé du matériel adéquat, notamment de pelles à neige et de produits pour dégivrage ou d'une souffleuse à neige, avant les premières chutes de neige. Il peut être difficile de se rendre en magasin pour acheter ces articles pendant une tempête de neige, et il est possible qu'ils soient en rupture de stock une fois sur place. Si votre budget le permet, vous pouvez même faire appel à un service de déneigement.
En résumé ? Consultez votre bail.
En fin de compte, la meilleure façon de déterminer qui est responsable du déneigement d'une propriété locative est de consulter les termes de votre bail. Si votre bail ne précise pas clairement qui en est responsable, vérifiez auprès de votre propriétaire pour vous assurer que vous êtes sur la même longueur d'onde. Si le déneigement vous incombe, vous pouvez peut-être négocier avec votre propriétaire pour qu'il vous fournisse une souffleuse à neige ou une pelle à neige, ainsi que du verglas ou du gravier pour la route, afin que vous n'ayez pas à acheter ces équipements vous-même.
Vous et votre propriétaire devrez peut-être aussi vous concerter concernant les modalités de déneigement. Par exemple, il ou elle pourrait vous demander de déplacer votre voiture de l'allée à une heure précise afin de pouvoir déneiger.
Assurez-vous de savoir si c'est vous ou votre propriétaire qui êtes responsable du déneigement afin d'éviter d'éventuelles amendes et de garantir la sécurité des trottoirs pour tous.
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