Si vous vivez en appartement, il vous est probablement déjà arrivé d'héberger des amis ou de la famille pour une nuit ou deux. En général, recevoir des invités ne pose pas de problème, mais si vos proches séjournent souvent ou pendant une période prolongée, votre propriétaire pourrait les considérer comme des locataires.
Voici ce que vous devez savoir pour accueillir des invités dans votre appartement sans enfreindre les règles de votre contrat de location.
Quelle est la différence entre un invité et un locataire ?
Par définition, un locataire est la personne mentionnée dans un contrat de location, tenue de payer son loyer à temps et de prévenir tout dommage au logement. Un invité, en revanche, ne l'est pas. Les invités ne sont liés par aucun contrat avec le propriétaire et ne séjournent généralement que quelques jours.
Dans la plupart des cas, vos droits de locataire vous autorisent à recevoir des invités. Cependant, ces derniers ne peuvent pas s'installer durablement dans votre logement sans l'autorisation de votre propriétaire. Les propriétaires exigent que tout adulte occupant le logement soit mentionné dans le bail afin que chaque résident soit légalement responsable.
À quel moment un invité devient-il locataire ?
Les invités peuvent devenir locataires après un certain temps, mais la durée du séjour n'est pas le seul facteur important. Si un invité établit une présence dans votre appartement, cela signifie également pour votre propriétaire qu'il empiète sur le statut de locataire.
Combien de jours un locataire peut-il recevoir un invité à son domicile ?
Votre contrat de location peut aborder la question suivante : durée maximale pendant laquelle vous pouvez héberger un invité de longue durée dans votre appartement, Il est donc conseillé de consulter votre bail pour vous assurer de connaître les règles que vos invités doivent respecter. En général, la durée de séjour autorisée est de 10 à 14 jours.
Il ne s'agit toutefois pas d'une règle absolue. Outre les variations entre les contrats de location, la définition d'un invité peut différer d'un État à l'autre. Alors, quand un invité devient-il locataire au Colorado ? Et dans l'État de Washington ? Combien de temps un invité peut-il séjourner dans mon appartement en Californie ? Si vous vous posez ce genre de questions, vous n'êtes pas seul. La législation variant d'un État à l'autre, il est toujours conseillé de consulter la législation locale afin de bien comprendre les règles applicables à votre situation.
Quels sont les autres signes indiquant qu'un invité devient locataire ?
Les invités ne paient pas de loyer pour séjourner dans un logement. Cependant, le paiement d'un loyer n'est pas le seul moyen de prouver l'occupation. Votre propriétaire peut considérer qu'un invité a franchi la limite et devient locataire dans certains cas, notamment :
- Relocalisation d'actifs
Si un invité commence à installer des meubles, des effets personnels, voire des animaux de compagnie, dans le logement, cela indique au propriétaire que l'invité considère le logement comme son domicile. - Changement d'adresse ou réception de courrier
Les personnes séjournant régulièrement chez un particulier ne reçoivent généralement pas de colis, de lettres ou d'abonnements à une adresse temporaire. En effet, les établissements d'enseignement supérieur, le service des immatriculations et diverses autres institutions utilisent une adresse postale comme justificatif de domicile. La réception de courrier constitue une preuve légale d'occupation du logement. - Des nuitées régulières
Si un invité séjourne régulièrement dans le logement pour la nuit, les propriétaires peuvent supposer qu'il ne s'agit plus d'un visiteur temporaire.
Exemples de locataires et d'invités
Voici quelques exemples qui peuvent vous aider à comprendre quand certains clients de courte durée deviennent locataires.
- Enfants, parents et proches
Les étudiants qui rentrent chez eux pour de courts séjours (week-ends, vacances de printemps, etc.) sont considérés comme des invités, à condition qu'ils reprennent leurs études ensuite. Ils deviennent locataires s'ils restent plus longtemps, par exemple pendant l'été ou après avoir terminé leurs études. De même, les parents et autres membres de la famille sont considérés comme des invités s'ils restent quelques semaines pour rendre visite ou donner un coup de main. S'ils s'installent plus d'un mois, ils deviennent locataires. - Conjoints et amis
Les partenaires ou amis qui ne font que passer la journée ou occasionnellement dormir sur place sont considérés comme des invités. En revanche, s'ils passent la plupart de leurs jours et de leurs nuits dans le logement pendant des semaines, voire des mois, ce sont des locataires. - Nounous, baby-sitters et jeunes filles au pair
Si une personne garde votre enfant en journée, en soirée (ou occasionnellement la nuit), vous pouvez la considérer comme un invité. Si cette personne vit chez une famille, elle est considérée comme un locataire. Les jeunes au pair vivent par définition chez une famille et sont donc toujours considérées comme locataires.
Bien qu'il existe une certaine zone grise, se demander si une personne utilise le logement comme résidence principale peut vous aider à déterminer si cette personne est devenue locataire.
Quand faut-il ajouter des invités à un bail ?
Tout adulte occupant le logement doit être titulaire d'un bail. Cela l'oblige à respecter les termes du bail et permet au propriétaire de savoir qui vit dans son logement. Si vous hébergez un invité de longue durée sans en informer votre propriétaire, celui-ci est en droit d'engager des poursuites.
De nombreux propriétaires vous demanderont d'ajouter un nouvelle colocataire à votre bail. Votre propriétaire pourra vous expliquer si le montant du loyer sera modifié et quelles seront les modifications du bail en cas d'ajout d'un locataire.
Un propriétaire peut également vous signifier un avis de résiliation de bail si vous hébergez un autre locataire sans autorisation préalable. Pour éviter cette situation, veillez à respecter scrupuleusement les clauses de votre bail. Si vous souhaitez accueillir une personne avec vous, parlez-en d'abord à votre propriétaire afin qu'il prenne les mesures nécessaires pour l'ajouter au bail.
Vous pouvez recevoir des invités dans votre appartement, mais leur séjour ne peut être indéfini. Comprendre à quel moment un invité devient locataire vous permettra d'éviter d'enfreindre les règles du bail.
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