Si vous cherchez un logement abordable ou si vous avez regardé des séries télévisées sur la vie à New York, vous avez probablement déjà entendu parler du “ loyer réglementé ”. Ce système semble être une excellente façon de faire des économies, surtout si vous déménagez dans une grande ville ou un quartier prisé où les loyers sont élevés. Avant de commencer vos recherches pour un appartement à loyer réglementé, familiarisez-vous avec les principes de base afin de comprendre son impact sur votre situation.
Qu'est-ce que le contrôle des loyers ?
Tout d'abord, que signifie concrètement le contrôle des loyers ?
Le contrôle des loyers est en réalité un terme général qui désigne les lois limitant certains loyers dans les villes ou les États. Son application concrète varie selon les juridictions. En général, le contrôle des loyers consiste à plafonner le loyer qu'un propriétaire peut exiger pour certains logements, ainsi que le montant maximal de l'augmentation annuelle de ce loyer. différent de la stabilisation des loyers en ce sens que le loyer des appartements à loyer réglementé ne peut être augmenté à la fin d'un bail.
Les villes ont tendance à adopter des mesures de contrôle des loyers afin d'empêcher les prix de grimper en flèche et de réguler le marché du logement, bien que Les preuves sont mitigées. quant à savoir si les politiques de contrôle des loyers fonctionnent réellement comme prévu. La ville de New York applique une réglementation sur le contrôle des loyers depuis 1943., Ce qui en fait la ville américaine dotée de la législation sur le contrôle des loyers la plus ancienne. Los Angeles, San Francisco et Washington, D.C. sont également des villes importantes ayant adopté une telle législation.
Parallèlement, les lois sur le contrôle des loyers sont relativement rares aux États-Unis. Une étude de 2019 a révélé que seuls le Maryland, Washington D.C., le New Jersey, New York et la Californie possèdent des municipalités dotées de réglementations en matière de contrôle des loyers. En revanche, 37 États interdisent formellement toute mesure de contrôle des loyers.
Comment fonctionne concrètement le contrôle des loyers ?
Le fonctionnement du contrôle des loyers dépend de la ville où vous habitez, car les règles et réglementations varient d'une ville à l'autre. En général, la valeur locative d'un logement dépend de la ville où vous habitez. loyer réglementé Le loyer des appartements a tendance à augmenter avec le temps. La plupart des villes autorisent les propriétaires à aligner le loyer sur le prix du marché lors de l'arrivée d'un nouveau locataire, même si le logement est soumis à un contrôle des loyers.
La première année où vous emménagez dans un logement à loyer réglementé, votre loyer sera probablement similaire au prix du marché dans votre quartier. Cependant, plus vous y resterez longtemps, plus le contrôle des loyers deviendra avantageux, car votre propriétaire ne pourra pas simplement augmenter le loyer chaque année pour l'aligner sur les prix du marché et devra respecter la législation en vigueur dans votre ville.
En général, c'est la ville ou l'État qui décide du montant maximal que les propriétaires peuvent appliquer chaque année aux augmentations de loyer des logements à loyer réglementé. Par exemple, dans l'État de l'Oregon, les propriétaires peuvent augmenter le loyer des immeubles à loyer réglementé de 71 000 à 300 000 roupies plus l'inflation chaque année. New York, En revanche, un comité appelé Commission des loyers décide du pourcentage d'augmentation annuelle autorisée du loyer.
Est-ce que je remplis les conditions requises pour le contrôle des loyers ?
Même pour les logements à loyer réglementé, la plupart des villes ont des règles concernant les critères d'éligibilité. En tant que locataire, votre éligibilité dépend généralement de plusieurs facteurs :
- Que vos revenus soient supérieurs au seuil de votre immeuble ou de votre complexe d'appartements
- L'âge du bâtiment
- Les lois municipales ou locales peuvent contredire les lois de l'État.
Cela dit, vous devrez consulter la réglementation de votre ville ou de votre État pour savoir si vous êtes admissible au contrôle des loyers et comment cela fonctionne dans votre ville, votre canton ou votre municipalité, car chaque réglementation est différente.
Comment trouver des appartements à loyer réglementé ?
Le contrôle des loyers étant limité à quelques villes et États, et les locataires ayant tendance à rester dans le même logement s'ils ont obtenu un appartement à loyer contrôlé, il peut être difficile d'en trouver un. Si vous êtes à la recherche d'un logement, il peut être judicieux de vous tourner vers les immeubles anciens. Certaines villes disposent également d'une base de données ou d'un site web recensant les logements à loyer contrôlé ; vous pouvez donc vérifier leur disponibilité.
Sachez que le contrôle des loyers n'est généralement avantageux qu'à long terme, car les propriétaires peuvent aligner le loyer sur le prix du marché dès votre emménagement. Si vous ne comptez rester que quelques années, il n'est probablement pas judicieux de chercher un logement soumis au contrôle des loyers.
Est-il jamais judicieux de quitter un appartement à loyer modéré ?
Trouver un logement à loyer modéré peut s'avérer difficile, mais cela peut être très avantageux. Alors, y a-t-il une raison valable de quitter son appartement à loyer modéré pour déménager ?
De nombreux locataires occupant un logement à loyer modéré y restent longtemps. Comme nous l'avons déjà mentionné, les avantages du contrôle des loyers s'accumulent avec le temps ; certains locataires sont donc absolument déterminés à rester dans leur appartement à loyer modéré aussi longtemps que possible.
Cependant, le contrôle des loyers n'est pas toujours aussi avantageux qu'il n'y paraît. Il est important de se rappeler que le fait qu'un appartement soit soumis à un contrôle des loyers ne signifie pas que tous ses frais le sont également. Même si le loyer mensuel reste relativement bas, votre propriétaire peut vous facturer d'autres frais avant votre emménagement, ce qui peut augmenter le coût de la recherche d'un logement à loyer contrôlé.
Si vous souhaitez faire des économies sur votre loyer, renseignez-vous sur le fonctionnement du contrôle des loyers dans votre ville et votre région, et découvrez les avantages et les inconvénients de vivre dans un logement à loyer réglementé. Ensuite, commencez vos recherches et trouvez un logement à loyer réglementé. Appartements abordables à louer sur Zumper.
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