Trouver un logement abordable est un problème majeur dans de nombreuses régions des États-Unis. En octobre 2021, 491 millions d'Américains déclaraient que… disponibilité de logements abordables Le logement représentait un problème majeur dans leur quartier. En 2020, 461 millions de locataires consacraient au moins 30 millions de leurs revenus au seul logement. Parmi eux, 23 millions dépensaient au moins la moitié de leurs revenus en loyer. Les logements sociaux offrent une solution abordable aux locataires qui peinent à se loger.
Qu'est-ce qu'un logement social ?
Les logements à loyer modéré sont des programmes immobiliers destinés aux locataires à faibles revenus, financés par le gouvernement et certains organismes sans but lucratif. Département du logement et du développement urbain (HUD) Le programme de logements sociaux, financé par les impôts fédéraux, a été créé dans les années 1960. Ces logements proposent des loyers réduits aux personnes à faibles revenus. Le gouvernement subventionne la différence entre la valeur locative du bien et le loyer effectivement pratiqué.
Quelle est la différence entre un logement à loyer modéré et un logement social ?
Les logements sociaux et les logements à loyer modéré ont des appellations similaires, ce qui prête souvent à confusion. Le loyer d'un appartement à loyer modéré est plafonné à un pourcentage du revenu médian de la région. Ce pourcentage varie selon les prix du marché locatif et la taille du logement.
Le loyer d'un appartement à loyer modéré est déterminé en fonction du revenu individuel du locataire et non du revenu médian de la région. Ce loyer ne peut excéder 301 000 £ (301 000 £) du revenu brut ajusté du locataire.
Puis-je utiliser un bon de logement de la Section 8 pour un logement à loyer modéré ?
Vous ne pouvez pas utiliser un bon de logement de la section 8 Ces bons de logement sont destinés aux logements sociaux. Ils ne concernent que les locations non subventionnées. Les subventions publiques financent à la fois les logements sociaux et les logements à loyer modéré.
Les bons de logement du programme Section 8 sont attribués aux personnes éligibles à très faibles revenus, âgées ou handicapées. Les fonds du HUD (Département du Logement et du Développement Urbain des États-Unis) financent les agences de logement social (PHA) qui délivrent ces bons. Ces bons rendent les logements du marché privé accessibles à des personnes qui n'auraient autrement pas les moyens de se les offrir. Toutefois, le gestionnaire immobilier doit accepter de louer le logement dans le cadre de ce programme. Programme de la section 8, Les locataires peuvent postuler pour n'importe quel appartement en utilisant un bon de logement de la Section 8. Ce type d'aide n'est pas limité à un logement en particulier.
À qui appartiennent les logements sociaux ?
Certains logements sociaux appartiennent à l'État. Dans ce cas, l'État assure lui-même la gestion immobilière. Des propriétaires privés peuvent également proposer des logements sociaux. Dans ce cas, le propriétaire bénéficie d'une subvention publique et se charge ensuite de la gestion du bien.
De nombreux appartements à loyer modéré se trouvent au sein de complexes résidentiels composés exclusivement de ce type de logements. Certains immeubles proposent un mélange de logements à loyer modéré et de logements à loyer de marché. Cependant, pour un gestionnaire immobilier, recevoir le crédit d'impôt pour le logement à loyer modéré (LIHTC), ils doivent louer :
- Au moins 20% de logements destinés aux locataires dont le revenu brut est inférieur ou égal à 50% du revenu médian de la région.
- Au moins 40% de logements destinés aux locataires gagnant 60% ou moins du revenu brut médian de la région.
- Aucun logement n'est réservé aux locataires dont le revenu brut est égal ou supérieur à 80%, le revenu médian de la région.
Combien coûte un logement social ?
Le loyer des logements sociaux varie selon la localisation. Le revenu médian de la zone influe fortement sur le coût final du logement. Par exemple, le revenu médian des ménages dans la région de San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, en Californie, est de 110 040 $ par an. Un logement social dont le loyer est limité aux locataires dont le revenu est inférieur ou égal à 60 % du revenu médian conviendrait donc à toute personne gagnant 66 024 $ par an ou moins. En revanche, le revenu médian à Détroit, dans le Michigan, n'est que de 27 838 $ par an. Les personnes gagnant 60 030 $ du revenu moyen à Détroit seraient éligibles à un logement social dont le revenu est inférieur ou égal à 16 703 $ par an.
Bien que cela puisse paraître injuste, il est important de noter que le coût de la vie varie également selon les régions. Le coût de la vie global à Détroit est inférieur de 42,81 % à celui de Santa Clara. Le loyer moyen à Santa Clara est de 2 829 $ par mois, tandis qu'à Détroit, il est de 1 166 $ par mois.
Comme les loyers des appartements à loyer modéré sont indexés sur les prix du marché, ils peuvent fluctuer au fil du temps. Par conséquent, les locataires pourraient constater une augmentation de leur loyer d'une année sur l'autre s'ils renouvellent leur bail.
Qui peut prétendre à un logement social ?
Pour bénéficier d'un logement social, votre revenu annuel ne doit pas dépasser 60 % du revenu médian de la région. En comparaison, les critères d'admissibilité aux logements sociaux sont plus stricts : pour y prétendre, votre revenu ne doit pas dépasser 50 % du revenu médian de la région.
Chaque commune peut imposer ses propres critères, ce qui limite encore davantage les revenus des locataires. Vous trouverez généralement un tableau pour votre commune définissant les seuils de revenus “ faibles ”, “ très faibles ” et “ extrêmement faibles ” en fonction de la taille du ménage. Les villes privilégient généralement les familles aux revenus modestes, mais vous pouvez tout de même être admissible avec un revenu “ faible ” selon la concurrence sur le marché locatif de votre région.
Comment trouver un logement à loyer modéré ?
Contactez votre office public de l'habitat (OPH) local pour trouver un logement social dans votre quartier. L'OPH pourra vous fournir une liste des locations proposant des logements à loyer modéré. Vous devrez remplir un formulaire de demande auprès de l'OPH, passer une vérification des antécédents et fournir une pièce d'identité. justificatif de revenus. Si vous avez des enfants vivant avec vous, vous devrez fournir leurs actes de naissance. Les logements sociaux sont souvent soumis à des listes d'attente ; il est donc conseillé de commencer les démarches le plus tôt possible si vous recherchez ce type de logement.
Le logement social peut constituer une solution utile pour les familles à faibles revenus qui peinent à se loger sur le marché libre. Toutefois, il est important de noter que vous devrez réévaluer votre choix de logement chaque année. Si le loyer du marché augmente, le prix de votre logement pourrait également augmenter. Une augmentation de vos revenus aura aussi une incidence sur votre admissibilité. Analysez attentivement vos besoins chaque année afin de déterminer si le logement social est la solution la plus adaptée à votre situation.
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