Nous avons récemment réalisé une étude approfondie pour Business Insider sur les loyers à San Francisco, et nous souhaitions la partager avec vous.
Nous avons analysé les données sur une année entière et découvert que la hausse des loyers n'est pas aussi généralisée qu'on a voulu le faire croire.
Les hausses de prix spectaculaires ne se produisent que dans quelques quartiers.
Les hausses de prix du programme 20% concernent trois quartiers : SOMA, Bernal Heights et Marina.
MAIS, SF dans son ensemble n'est en hausse que de 2,74%
> Oui, la technologie a eu un impact, mais d'autres facteurs aussi (voir ci-dessous).
Le changement est très localisé, et non pas aussi général que l'on veut bien le faire croire.
Les prix sont en baisse dans certains quartiers !
> Baisse de prix pour l'appartement 10% dans le quartier financier et le centre-ville.
> Depuis la fin de la Coupe de l'America, les prix se sont stabilisés dans de nombreux quartiers du nord de San Francisco.
> De nombreux quartiers de San Francisco offrent encore de bons rapports qualité-prix.
Plusieurs facteurs sont à l'origine de ces changements, mais un seul est abordé (la technologie).
> Technologie. Oui, cela stimule la demande et fait grimper les prix des appartements, mais seulement dans certains quartiers.
Appartements de luxe. De nouvelles constructions arrivent sur le marché à des prix élevés.
Contrôle des loyers. À San Francisco, 751 030 logements sont soumis au contrôle des loyers. Cette mesure sécurise l'offre et les propriétaires ayant des locataires de longue date espèrent maximiser leurs profits sur les nouveaux logements vacants.
> Augmentation des locations meublées de courte durée.
Dites-nous ce qui, selon vous, fait grimper les loyers et si vous constatez des changements hyperlocaux comme nous l'avons observé.
Vu sur Business Insider : http://www.businessinsider.com/san-francisco-rent-map-2014-2
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