Dans les villes du pays, le boom de la construction d'appartements neufs de ces cinq dernières années a engendré une surabondance de logements. Face à des taux de vacance plus élevés, les propriétaires cherchent désormais à attirer de nouveaux locataires par tous les moyens, notamment en proposant des baux flexibles, des loyers gratuits et autres avantages. Mais quelles sont les villes où l'on trouve précisément les meilleures offres ? Nous avons analysé un échantillon de plus de 200 000 annonces de logements disponibles sur Zumper en décembre 2017 afin d'identifier les marchés les plus intéressants pour les locataires aux États-Unis.
Pour ce faire, nous avons recherché les annonces et les immeubles proposant des offres telles que la gratuité du loyer, la réduction du dépôt de garantie, des cartes-cadeaux, des abonnements Netflix/câble et même des crédits Uber. Nous avons ensuite calculé le pourcentage total de ces offres par rapport au parc immobilier total de chaque ville. Voici les 25 villes américaines présentant le pourcentage le plus élevé de ces offres d'appartements.
Villes proposant le plus d'offres promotionnelles sur les appartements
1. Winston-Salem, Caroline du Nord – 6.81%
En tête de notre étude, Winston-Salem propose près de 71 000 milliards de dollars de logements disponibles à prix réduit. Malgré un exode rural important, la construction y a atteint son plus haut niveau des 15 dernières années, le service d'urbanisme et d'aménagement de Winston-Salem estimant à 1 400 milliards de dollars la valeur des nouvelles constructions résidentielles en 2016. Autrement dit, les locataires à la recherche d'un logement à prix avantageux auront un pouvoir de négociation accru.
2. Lincoln, NE – 6.09%
Avec un peu plus de 61 000 logements proposant une offre spéciale, Lincoln arrive en deuxième position de notre classement. Les avantages les plus courants dans la ville incluent la gratuité du loyer, la réduction du dépôt de garantie et des conditions de location plus flexibles.
3. New York, NY – 5.52%
Après une flambée des prix ces dernières années, le marché du neuf à New York a atteint un point de bascule, donnant aux locataires un pouvoir de négociation accru. Certains programmes immobiliers de luxe proposent jusqu'à deux ou trois mois de loyer offerts, ainsi que des cartes-cadeaux et autres avantages. Si les appartements plus abordables restent rares dans la ville, la plupart des bonnes affaires se trouvent dans les programmes neufs.
4. Greensboro, Caroline du Nord – 5.05%
Compte tenu de la première place occupée par Winston-Salem, il est logique que Greensboro, ville voisine, arrive en quatrième position de notre classement avec 5% de logements disponibles à prix avantageux. À l'instar de Winston-Salem, l'offre de nouveaux appartements y est supérieure à la demande, malgré une forte migration vers la région.
5. Des Moines, Iowa – 4.53%
L'an dernier, plus de 4 000 nouveaux appartements ont été mis sur le marché dans le seul centre-ville de Des Moines. On prévoit également la mise en vente de 2 000 nouveaux logements d'ici mi-2018 ; l'offre devrait donc augmenter en 2018.
Résultats complets
| 1 chambre | 2 chambres | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pos. | Ville | Prix | M/M % | Y/Y % | Prix | M/M % | Y/Y % |
| 1 | Cambridge | $2,400 | 0.00% | 0.40% | $3,000 | 0.00% | 3.40% |
| 2 | Brookline | $2,290 | 0.00% | 1.80% | $2,820 | 0.70% | 7.20% |
| 3 | Boston | $2,270 | 0.90% | 0.90% | $2,700 | 0.40% | 3.80% |
| 4 | Medford | $1,960 | 3.20% | 3.20% | $2,100 | -2.80% | 1.00% |
| 5 | Somerville | $1,930 | -3.50% | -3.50% | $2,400 | 2.10% | 4.30% |
| 6 | Waltham | $1,880 | -5.10% | -9.20% | $2,200 | -3.50% | -7.60% |
| 7 | Newton | $1,830 | -3.20% | 2.80% | $2,250 | -2.20% | 2.30% |
| 8 | Quincy | $1,800 | 1.10% | 6.50% | $2,210 | 2.30% | 10.50% |
| 9 | Malden | $1,700 | 0.00% | 2.40% | $1,960 | 4.80% | 1.60% |
| 10 | Framingham | $1,570 | 1.30% | 5.40% | $1,800 | -4.30% | 9.10% |
| 11 | Haverhill | $1,520 | 4.80% | 9.40% | $1,690 | 5.00% | 3.00% |
| 12 | Brockton | $1,330 | 3.10% | 3.10% | $1,560 | 0.60% | 2.60% |
| 12 | Lawrence | $1,330 | 3.90% | -5.70% | $1,510 | 4.10% | 9.40% |
| 12 | Lowell | $1,330 | -2.20% | 3.90% | $1,460 | 0.00% | -2.70% |
| 15 | Worcester | $1,150 | 0.00% | -5.00% | $1,300 | 1.60% | -5.10% |
| 16 | Fall River | $870 | -2.20% | -15.50% | $1,030 | 5.10% | -6.40% |
Contenu associé
