Devriez-vous vous inquiéter du prix du loyer ?

Note de la rédaction : Cet article a initialement été publié sur BuzzFeed.

Tout a commencé par une recherche

Lorsque j'ai initialement cherché sur Google combien je devrais consacrer à mon loyer, il a fallu moins d'une demi-minute à Internet pour afficher plus de 64 millions de résultats. C'était la première fois que je cherchais. je cherche un appartement, et parcourir ces résultats donnait l'impression de lire la même réponse encore et encore sans aucune explication réelle quant au pourquoi.

Vous avez peut-être entendu parler de la vieille règle 30% (voire même de moi) qui conseille aux locataires de ne pas consacrer plus de 301 000 $ de leur revenu net au loyer chaque mois. Pour ceux qui ne suivent pas l’évolution actuelle des loyers, cela impliquerait que les locataires… les villes les plus chères des États-Unis et Canada gagner entre $65 000 et $130 000+ avant impôts. revenu médian des Millennials Ce chiffre se situant aux alentours de $21 000, on peut se demander s’il s’agit encore d’un point de référence raisonnable.

Commençons par déterminer où D'où vient même le 30% ?.

1937La première loi nationale sur le logement a été adoptée en 1937 pour servir les familles appartenant aux “ groupes à plus faibles revenus ”. Elle fixait initialement des limites aux revenus qu'un locataire pouvait gagner en fonction du coût de son loyer à cette époque.

1940En 1940, la limite a été déplacée du côté du loyer, interdisant aux propriétaires de logements sociaux de facturer un loyer mensuel supérieur à 20% du revenu du locataire.

1959La loi sur le logement de 1959 a maintenu les plafonds de loyer, mais a accordé aux bailleurs sociaux un contrôle accru sur leur application. Face à l'augmentation des coûts d'entretien des immeubles, les bailleurs ont continué à relever les plafonds de loyer jusqu'à ce que leur objectif initial soit complètement compromis.

1969En 1969, un sénateur du Massachusetts nommé Edward Brooke fit adopter une loi, judicieusement baptisée amendement Brooke, fixant le loyer maximal des logements sociaux à 251 TP3 000 (il fut porté à 301 TP3 000 au début des années 1980). Cet amendement s'avéra très controversé, mais c'est un autre sujet. mais fascinant — Une histoire pour une autre fois.

 

Pour résumer…

La recommandation 30%, qui apparaît dans presque toutes les rubriques de conseils en matière de location, est née d'une loi qui a déterminé que c'était le point où une famille vivant dans un logement social était considérée comme financièrement accablée par les coûts du logement.

Ce chiffre s'est rapidement répandu sur le marché immobilier en général lorsque des agences fédérales de logement comme Fannie Mae et Freddie Mac ont pris le relais. je l'ai utilisé pour décider quel prêt hypothécaire ils allaient contracter. À mesure que de plus en plus de prêteurs adoptaient cette norme, elle est devenue l'indicateur officieux permettant de déterminer si un demandeur (ou un locataire) était en mesure de devenir propriétaire.

Si vous lisez ceci et que vous consacrez actuellement la moitié de vos revenus au loyer, ne pas paniquer.

Aujourd'hui, le nombre de ménages consacrant plus de 301 000 000 de leurs revenus au loyer est de 1 000 000. à un niveau record, atteignant plus de 21,3 millions en 2014. En fait, les ménages gagnant plus de 14 000 000 $ par an constituent le segment de locataires ayant connu la croissance la plus rapide ces trois dernières années. Ces locataires sont faire un choix conscient“ Pour eux, le ratio de 30 % n’est pas un indicateur d’un véritable problème d’accessibilité au logement, mais plutôt un choix de style de vie. ”

Avec l'augmentation constante du nombre de locataires — qui a atteint 36,41 milliards en 2015, un record depuis les années 1960 —, les critères devraient évoluer. Fixer des attentes irréalistes peut rendre l'expérience locative angoissante, surtout pour la nouvelle génération de jeunes locataires pour qui la location (plutôt que l'accession à la propriété) est essentielle à leur autonomie. la possibilité de poursuivre leurs études ou l'emploi de leurs rêves.

Ainsi, compte tenu de la diversité des situations financières des locataires, il me semble que le montant consacré au loyer doit être une décision mûrement réfléchie, basée sur une combinaison de facteurs. Parmi ceux-ci, on peut citer le pourcentage de vos revenus annuels, le nombre de revenus dans votre foyer, vos dettes existantes, les personnes à votre charge et vos objectifs financiers personnels. Par exemple, si vous vous êtes fixé un objectif d'épargne mensuelle, mettez cette somme de côté avec vos autres dépenses (remboursements de prêts, courses, vin, factures, Netflix, livraisons, etc.) et voyez ce qu'il vous reste.

Le montant que vous choisirez — et avec lequel vous vous sentirez à l'aise — sera peut-être celui qui vous convient.