Après une hausse de 13,51 milliards de dollars des loyers à San Francisco en 2014, nombreux sont ceux qui se sont interrogés sur l'ampleur de cette augmentation. Bien sûr, l'afflux de population, la prospérité du secteur technologique et le manque de logements abordables neufs pouvaient contribuer à cette flambée des prix, mais existait-il un seuil de revenu médian qui signalerait un plafond ? Un montant que beaucoup jugeraient prohibitif, les poussant à chercher un logement plus à l'est ou au sud ?
Bien que ce niveau n'ait manifestement pas été atteint début 2015, certains peuvent se demander si nous l'avons désormais atteint. San Francisco demeure le marché locatif le plus cher du pays, avec un loyer médian de $3,500 pour un appartement d'une chambre.Alors que les loyers dans l'ensemble de la ville ont augmenté de 4,51 milliards de roupies en 2015, les prix ont ralenti vers la fin de l'année. Après une appréciation régulière jusqu'à un loyer médian de 3 670 roupies pour un appartement d'une chambre, les loyers ont légèrement baissé en novembre et décembre (à ce jour) pour atteindre ce niveau.
Pendant ce temps, l'East Bay reste un marché locatif extrêmement concurrentiel. À Oakland, le prix médian des appartements d'une chambre a augmenté de 191 000 dollars au cours de l'année écoulée, faisant de la ville le quatrième marché locatif le plus cher des États-Unis. Bien que l'économie de l'autre côté de la baie soit florissante, notamment grâce à des entreprises comme Uber, les prix à San Francisco même ont peut-être atteint un niveau où, pour beaucoup, il est plus judicieux de vivre à l'est de la ville.
Variation en pourcentage des loyers médians demandés pour les appartements d'une chambre
La carte ci-dessus illustre l'évolution des loyers dans chaque quartier en 2015. La majorité de la ville a connu une légère hausse, comprise entre 0 et 51 TP3 000, venant s'ajouter à des prix déjà élevés. Cependant, de nombreux quartiers ont également enregistré des augmentations importantes. Parmi les hausses les plus importantes, on peut citer : Colline de Potrero, Vallée de Hayes, Lower Haight, Downtown et le Tenderloin – tous au-dessus de 15%.
Dans certains quartiers, les prix ont en réalité baissé. Outer Mission/Excelsior a perdu 11 TP3T sur l'année, Outer Sunset 41 TP3T, Western Addition 2,41 TP3T et Presidio Heights/Laurel Heights 6,31 TP3T.
Si vous souhaitez comparer ces changements à ceux observés dans le reste des États-Unis, consultez notre rapport. Rapport national sur les loyers de décembre, qui analyse plus d'un million d'annonces actives disponibles au cours du mois précédant la publication.
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