Que vous emménagiez dans la maison de vos rêves ou que vous deviez déménager rapidement (espérons que ce ne soit pas pour fuir la justice !), plusieurs options s'offrent à vous. Vous pouvez confier la vente de votre bien à un agent immobilier expérimenté ou trouver des locataires et le louer.
Vous pourriez quitter un appartement branché à Austin avec des murs de briques apparentes, à deux pas du café Hideout, une maison moderne du milieu du siècle à Palm Springs, une maison victorienne emblématique à San Francisco, une maison de plain-pied à Phoenix, ou une maison à deux étages avec un joli jardin. Le style et l'agencement de votre maison, son emplacement, vos objectifs financiers personnels et la dynamique du marché immobilier dans votre région détermineront s'il est préférable de devenir propriétaire bailleur ou de faire appel à un agent immobilier pour vendre au plus vite.
Analysez la valeur de votre maison et l'état du marché local.
Pour déterminer le chemin qui vous convient le mieux, vous devez créer un profil pour votre maison.
Étape 1 : Déterminez la valeur actuelle de votre maison
Les outils d'estimation de la valeur d'une maison en ligne peuvent vous donner une idée rapide et générale de combien vaut votre maison. Vous devez avoir une estimation de la valeur de votre maison pour avoir une idée du prix auquel elle pourrait se vendre si vous choisissez cette option.
Étape 2 : Réaliser une analyse comparative rapide du marché
Nous avons créé une méthode simple et rapide (et amusante !) pour évaluer la valeur de votre maison par rapport aux autres maisons de votre quartier. L'analyse comparative de marché (ACM) prend en compte la superficie habitable, la taille du terrain, le nombre de chambres et de salles de bain, l'espace du garage et les améliorations apportées à votre maison. Vous comparerez ensuite ces caractéristiques avec celles des propriétés situées dans un rayon de 1,5 à 5 km et vendues au cours des 2 à 3 derniers mois. Vous trouverez une liste de ces propriétés sur un site web comme… RealtyTrac.
Pour simplifier, il vous suffit de créer un tableau qui répertorie : l’adresse, le code postal, la date de vente, le prix de vente, la superficie en pieds carrés, la taille du terrain, le nombre de chambres et de salles de bains, l’année de construction et le coût par pied carré.
La valeur de votre maison sera la plus proche de celle des maisons ayant une superficie de terrain, des commodités et des améliorations similaires.
Étape 3 : Combien gagnerez-vous réellement en vendant votre maison ?
Vendre votre maison vous coûtera de l'argent au départ. Pour calculer le montant que vous récupérerez finalement lors de la vente, vous devez :
-Calculez le montant total des dépenses liées à la vente de la maison (rénovations, préparation, nettoyage, frais de copropriété, taxes foncières, commission de l'agent immobilier, droits de mutation, honoraires d'avocat).
-Calculez le montant qu'il vous reste à rembourser sur votre prêt hypothécaire.
-Rappelez-vous le montant de l'acompte que vous avez versé lors de l'achat du bien.
Additionnez ces coûts, puis soustrayez ce montant du prix de vente estimé grâce à l'outil d'estimation immobilière en ligne et à l'analyse comparative de marché. Si la vente vous permettra de réaliser un bénéfice et si la maison peut être vendue dans les délais souhaités, alors il est judicieux de mettre votre bien sur le marché.
En résumé, vous devriez vendre votre maison si :
Si vous pouvez obtenir le juste prix du marché pour votre maison, la vendre dans un délai raisonnable (les meilleurs agents immobiliers concluent les ventes en 65 jours environ) et réaliser un bénéfice, alors vous devriez vendre dès maintenant. Analysez l'état du marché dans votre région. Pour qu'un marché soit considéré comme sain, les maisons doivent se vendre régulièrement au prix affiché, voire au-dessus.
Si aucun de ces critères n'est rempli, devenir propriétaire bailleur pourrait être votre meilleure option.
Combien pourriez-vous gagner en tant que propriétaire ?
Ensuite, évaluez combien vous pourriez gagner en louant votre logement, afin d'avoir un point de comparaison.
Étape 1 : À quelle fréquence votre location resterait-elle vide ?
Selon le Bureau du recensement des États-Unis, le taux national de logements locatifs vacants en 2016 était de 71 000,3 %, mais dans certaines régions, il peut être beaucoup plus bas ou plus élevé. Consultez le taux de vacance des logements dans votre région sur les 20 dernières années..
Étape 2 : Quel loyer pouvez-vous facturer ?
Découvrez Zumper's Rapport national sur les loyers, rapports des métropoles et cartes des loyers pour ce mois-ci afin de vous aider à déterminer un prix de location raisonnable pour votre quartier et le type d'appartement que vous recherchez.
Étape 3 : Prendre en compte les coûts liés à la location
Louer sa maison engendre des frais imprévus. L'usure normale due aux locataires implique des réparations comme une porte d'entrée abîmée, une plomberie défectueuse, un problème de lave-linge ou de sèche-linge, et tout autre souci qui pourrait survenir pendant la durée du bail. Ces petits travaux d'entretien peuvent vite s'accumuler, et comme si vous habitiez vous-même, vous pourriez avoir à faire face à des problèmes plus importants, tels que la réfection de la toiture ou la réparation des fondations.
Parmi les autres coûts à prendre en compte, citons : votre mensualité de prêt hypothécaire (évidemment), les taxes foncières, les frais d'une société de gestion immobilière (si vous ne souhaitez pas traiter directement avec les locataires) et les frais de l'association de copropriétaires.
N'oubliez pas que vous aurez l'occasion de demander certaines déductions fiscales en tant que propriétaire.
Étape 4 : Combien gagnerez-vous par an ?
Pour calculer votre profit annuel potentiel, partez du montant des loyers perçus. Soustrayez ensuite : les périodes de vacance locative prévues, les réparations, les charges de copropriété, les impôts fonciers et vos mensualités de crédit immobilier. Pour que la location soit rentable, vous devriez atteindre le seuil de rentabilité ou dégager un bénéfice d'au moins 1 200 € par an.
Comme votre maison prendra de la valeur avec le temps, vous pourriez envisager de perdre de l'argent chaque mois en espérant qu'elle se vendra plus cher à long terme et compensera ainsi vos pertes. Bien que cette stratégie soit envisageable, elle est risquée et dépend entièrement des conditions du marché au moment de la vente. Vous devriez considérer votre maison comme un investissement locatif : vous devez générer suffisamment de revenus pour que la gestion d'un locataire (et tous les imprévus qui pourraient en découler) soit financièrement rentable.
En fin de compte, vendre ou louer dépend des chiffres.
Après avoir suivi toutes les étapes précédentes, analysez les chiffres et déterminez la solution la plus adaptée à votre situation. Si votre maison peut se vendre à sa juste valeur marchande sur le marché local à un prix raisonnable, alors consacrez votre temps à trouver l'agent immobilier idéal, à préparer votre maison à la vente et à emménager dans votre nouveau logement.
Vous devriez louer votre maison si vous ne pouvez pas en obtenir le juste prix du marché, sinon vous perdrez de l'argent. faire Vous pouvez rentabiliser votre bien en le louant ou en le conservant comme investissement locatif. Si vous parvenez à dégager un revenu mensuel ou à atteindre le seuil de rentabilité et à revendre plus cher grâce à l'appréciation du bien, alors la location est la stratégie idéale.
Alors, qu'avez-vous trouvé ? Si vous cherchez à vendre, HomeLight peut vous mettre en relation avec un agent immobilier performant de votre région. Et si la location vous convient, essayez Zumper Pro ou PadMapper Publier un bloc-notes.
Liste rapide de ressources si vous le souhaitez :
http://www.nolo.com/legal-encyclopedia/landlord-benefits-renting-property-29596.html
http://www.wisebread.com/should-you-become-a-landlord-instead-of-selling-your-home
https://www.moneyunder30.com/rent-your-house-or-sell
https://www.census.gov/housing/hvs/data/ann16ind.html
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