Pour les Américains en situation de handicap, disposer d'un logement sûr et accessible est une priorité et un droit. En tant que locataire, connaître vos droits en matière de logement et les exigences de votre État concernant les propriétés locatives est essentiel pour trouver votre prochain appartement. Le respect de la réglementation en vigueur est primordial. ADA (Loi américaine sur les personnes handicapées) Il incombe au propriétaire de fournir un logement sûr et accessible. Nous vous fournirons toutes les informations nécessaires concernant la conformité aux normes d'accessibilité pour les logements locatifs afin de faire de votre prochain logement un espace aussi agréable et inclusif que possible.
Qu’est-ce que l’Americans with Disabilities Act (loi américaine sur les personnes handicapées) ?
La loi américaine sur les personnes handicapées (Americans with Disabilities Act, ou ADA) a été promulguée en 1990. Cette loi relative aux droits civiques interdit la discrimination fondée sur le handicap et protège les personnes handicapées contre ces discriminations, tant en matière d'emploi que d'accessibilité des espaces publics. Concernant le logement, l'ADA protège également les personnes handicapées en obligeant les propriétaires à fournir les aménagements nécessaires. aménagements et modifications raisonnables aux propriétés locatives.
Quels sont les aménagements et modifications raisonnables ?
Sous le Loi sur le logement équitable (FHA) Un aménagement raisonnable est une modification, une exception ou un ajustement apporté à une règle, une politique, une pratique ou un service. La loi FHA exige également que sept caractéristiques de conception soient intégrées aux bâtiments construits après 1991 afin de permettre une adaptation rapide des logements aux normes d'accessibilité. Ces exigences sont les suivantes :
- entrées accessibles
- zones accessibles au public
- Portes utilisables
- Interrupteurs, thermostats et prises électriques accessibles
- Renforts muraux pour permettre l'installation de barres de maintien
- Cuisine et salles de bains accessibles
- Accès à et à travers un logement couvert
La loi fédérale américaine sur le logement (FHA) exige que tous les “ logements collectifs concernés ” destinés à être occupés après 1991 soient accessibles et conformes aux normes d'accessibilité (ADA). Par « logements collectifs concernés », on entend les logements situés dans des immeubles d'appartements, des copropriétés, des résidences à temps partagé, des coopératives d'habitation, des immeubles de logements sociaux, des maisons de retraite ou des résidences pour personnes âgées. Ces exigences d'accessibilité doivent être respectées dans tous les bâtiments comportant quatre logements ou plus et un ascenseur. Dans les bâtiments sans ascenseur, la FHA exige que ces modifications soient apportées aux logements situés au rez-de-chaussée. Tous les espaces communs, tels que le parking et le bureau de location, doivent également être conformes.
Qui peut demander des aménagements ou des modifications raisonnables ?
Toute personne en situation de handicap a le droit de demander des aménagements raisonnables. Ceci garantit à tous, quel que soit leur handicap, de vivre dans un logement locatif en toute sécurité, avec le même niveau d'inclusion et de confort. Les propriétaires et les gestionnaires immobiliers n'ont pas le droit de refuser une demande raisonnable ni de discriminer un locataire, actuel ou potentiel, en situation de handicap.
Qui prend en charge les frais d'aménagements ou de modifications raisonnables ?
Les propriétaires sont responsables des aménagements nécessaires pour rendre un logement accessible aux personnes handicapées (conformément à la loi américaine sur les personnes handicapées). Cependant, les locataires peuvent être tenus de payer les modifications structurelles. Cette règle ne s'applique pas aux logements sociaux. Les propriétaires peuvent également demander aux locataires de retirer les aménagements installés lors de leur départ, tels que les supports muraux ou les barres d'appui.
Démontrer la nécessité d'aménagements et de modifications raisonnables
Les propriétaires peuvent exiger la preuve que des aménagements raisonnables permettront de répondre aux besoins du locataire. Les personnes handicapées peuvent être invitées à fournir un certificat médical détaillant le diagnostic et les conséquences de leur handicap sur leur vie quotidienne et leur logement.
Statuts supplémentaires pour les locataires handicapés
En plus de la FHA, Article 504 de la loi sur la réadaptation Ce chapitre détaille les droits à la non-discrimination des personnes handicapées. Bien qu'il couvre un large éventail de sujets, il concerne également le logement et protège les locataires handicapés contre toute discrimination, notamment les frais ou dépôts supplémentaires liés à l'hébergement. Ce chapitre s'applique plus particulièrement aux logements bénéficiant d'une aide fédérale du HUD (Département du Logement et du Développement Urbain des États-Unis).
Animaux d'assistance et de soutien émotionnel pour les personnes handicapées
Les aménagements raisonnables concernent également le droit du locataire à bénéficier d'un logement adapté à ses besoins. animal d'assistance habiter le logement locatif indépendamment des règles relatives aux animaux domestiques. En vertu de la Loi sur le logement équitable, Les propriétaires sont tenus d'autoriser l'utilisation d'animaux de travail, d'assistance ou d'exécution de tâches bénéfiques aux personnes handicapées. Ils peuvent exiger une attestation d'enregistrement. animaux d'assistance y compris les certificats et les dossiers vétérinaires.
Que faire si votre demande d'aménagement raisonnable est refusée ?
Le bailleur a l'obligation de fournir aux locataires handicapés des aménagements et des adaptations raisonnables. Si le bailleur ne répond pas à une demande, cela peut être considéré comme un refus. En cas de refus ou d'impossibilité de trouver un accord concernant une demande d'aménagement, le locataire peut déposer une plainte auprès de l'autorité compétente. FHEO. La plainte fera ensuite l'objet d'une enquête.
Comprendre vos droits en tant que locataire est essentiel pour garantir la sécurité et le confort de votre appartement. Les locataires en situation de handicap bénéficient de protections en vertu de la loi fédérale sur le logement équitable (FHA) et de la loi américaine sur les personnes handicapées (ADA) afin de garantir ces droits pour tous. Pour en savoir plus sur vos droits en tant que locataire, veuillez consulter [lien manquant]. ADA.gov.
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