Le contrôle des loyers à New York, San Francisco et ailleurs

Si vous envisagez de déménager – que ce soit à San Francisco, à New York ou ailleurs – le contrôle des loyers est un sujet important à connaître. Nous allons vous expliquer en quoi il consiste, ses conséquences et comment vous y retrouver parmi ses subtilités.

Principes de base du contrôle des loyers 

De manière générale, les lois sur le contrôle des loyers limitent le pourcentage d'augmentation annuelle que votre propriétaire ou gestionnaire immobilier peut appliquer à votre loyer. Par exemple, certains appartements à San Francisco sont soumis à ce contrôle, ce qui signifie que, pour la période 2019-2020, les propriétaires de ces appartements n'étaient autorisés à augmenter le loyer mensuel que de 2,6 %. Ce pourcentage est révisé chaque année en fonction de l'indice des prix à la consommation de la région de la baie de San Francisco et reste généralement bien inférieur à 5 %. Cette augmentation de loyer ne peut intervenir qu'une fois par an, généralement lors du renouvellement du bail. l'option de renouveler leur bail. En substance, le contrôle des loyers protège les locataires contre les fortes hausses de loyer plusieurs fois par an.

Bien que certaines formes de protection des loyers existent dans d'autres villes des États-Unis, il en existe quelques-unes États qui ont effectivement interdit le contrôle des loyers. Bien que plus de 180 villes aient adopté des lois sur le contrôle des loyers, elles se concentrent dans seulement cinq États, tous situés sur le littoral. Le contrôle des loyers est un sujet complexe, présentant à la fois des avantages et des inconvénients qui permettent d'en comprendre les subtilités.

Avantages

• De location Les prix dans de nombreuses villes américaines sont de plus en plus élevés et, dans certaines villes, les personnes occupant des emplois à revenu moyen n'ont pas les moyens de se loger.
• Les résidents qui vivent dans un quartier depuis de nombreuses années sont protégés contre les hausses de loyer extrêmes dues à la gentrification ou aux tendances du marché. 
• Les résidents de longue durée créent un sentiment d'appartenance à la communauté au sein d'un quartier et contribuent à la stabilité de la ville.

Cons 

• Les propriétaires sont extrêmement limités quant au montant supplémentaire qu'ils peuvent facturer à leurs locataires, et leur coût de la vie n'est pas pris en compte.
• La construction de nouveaux immeubles locatifs et les investissements qui en découlent pourraient diminuer en raison du faible rendement des investissements.
• L'entretien des bâtiments dans un complexe d'appartements ou une maison à loyer réglementé peut être insuffisant en raison des budgets plus restreints des propriétaires/gestionnaires immobiliers.

Parmi les plus de 180 villes dotées d'une législation sur le contrôle des loyers, San Francisco et New York sont parmi les plus connues. Ce sont, après tout, les deux villes où le logement est le plus cher du pays. 

Contrôle des loyers à San Francisco : ce qu’il faut savoir

À San Francisco, la date de construction d'un appartement est le seul critère déterminant si son propriétaire est soumis à la réglementation des loyers. En règle générale, si un appartement a été construit avant le 13 juin 1979, son loyer est réglementé. Tout logement construit après cette date n'y est pas soumis. Par ailleurs, cette réglementation s'applique également aux logements sociaux, aux hôtels de longue durée, aux logements religieux et à d'autres types de locations. Peu d'autres options de logement ne sont généralement pas soumises au contrôle des loyers..

Comme nous l'avons déjà mentionné, à San Francisco, les propriétaires ne peuvent augmenter le loyer de leur logement que d'un certain pourcentage chaque année, ce pourcentage étant directement lié au coût de la vie. La Commission des loyers de San Francisco fixe ce pourcentage, qui entre en vigueur chaque année le dernier jour de février. De plus, les propriétaires d'appartements à loyer réglementé sont tenus d'informer leurs locataires de toute augmentation de loyer 30 jours à l'avance, et 60 jours à l'avance si l'augmentation est égale ou supérieure à 10%. 

Contrôle des loyers à New York : ce qu’il faut savoir

À New York, le “ contrôle des loyers ” a une signification différente de la “ stabilisation des loyers ”, mais les deux relèvent de la protection des loyers.

• Contrôle des loyers Il s'agit d'un ancien programme qui ne s'applique qu'aux locataires dont les logements ont été construits avant 1947 et qui y résident depuis 1971 ou avant. Cette loi sur le contrôle des loyers impose des limites strictes aux prix des loyers, et certains appartements y sont encore soumis.  
• stabilisation des loyers Il s'agit du programme datant des années 1970 qui réglemente les loyers de près d'un million de logements locatifs dans la ville. Similaire au contrôle des loyers de San Francisco, il prévoit que les loyers ne peuvent être augmentés qu'une fois par an et que les pourcentages d'augmentation autorisés sont plafonnés par la Commission des loyers. Cette dernière a récemment… ont voté pour maintenir le programme.

Grâce à la législation sur le contrôle des loyers, les locataires ont droit aux services obligatoires, au renouvellement de leur bail et sont protégés contre l'expulsion, sauf pour les motifs prévus par la loi. Le bail peut être renouvelé pour une durée d'un ou deux ans, au choix du locataire. Ces protections supplémentaires apportent un certain soulagement aux locataires dans ce qui est déjà la deuxième ville la plus chère du pays en matière de loyer. 

Contrôle des loyers dans d'autres villes

Des lois protégeant les locataires existent dans d'autres villes des États-Unis. Cependant, seules les villes du Maryland, de Californie, de New York, du New Jersey, de l'Oregon et de Washington D.C. disposent de véritables lois de contrôle des loyers qui limitent strictement les augmentations que les propriétaires peuvent appliquer. Ces lois varient selon l'État, le comté et la ville ; renseignez-vous donc auprès des associations de défense des droits des locataires ou des commissions des loyers de votre région.

Bien que ce soit rare, un appartement à loyer modéré est une excellente solution pour se loger dans certaines des villes les plus chères du pays. Consultez Appartements à louer sur Zumper Et vous pourriez bien en trouver un, vous aussi.