Calculateur de loyer au prorata pour les locataires

Vous avez trouvé le logement de vos rêves, correspondant à votre budget, et vous êtes prêt à signer le bail. Mais que se passe-t-il si vous devez emménager après le premier du mois ? Dans la plupart des cas, vous ne paierez pas la totalité du loyer pour ce mois-là ; vous paierez plutôt un loyer au prorata.

Qu'est-ce qu'un loyer au prorata ?

Le loyer au prorata signifie que votre paiement est calculé en fonction du nombre de jours passés dans le logement pendant le mois de location, au lieu de payer le loyer pour le mois entier comme d'habitude. La vie est parfois imprévisible, et il n'est pas toujours possible d'emménager le premier jour d'un cycle de facturation. C'est là que le loyer au prorata prend tout son sens.

Quand un locataire recevrait-il un loyer au prorata ?

Vous pourriez avoir besoin d'un loyer au prorata pour diverses raisons :

• Votre bail précédent expire au milieu d'un mois
• Vous recherchez pour un endroit où vivre à court préavis
• Vous souhaitez que la date de votre emménagement coïncide avec le début de votre nouvel emploi ou de votre nouvelle année scolaire.
• Vous devez quitter votre logement avant la fin du mois.

Cependant, le loyer au prorata n'est pas obligatoire dans la plupart des endroits. Si la plupart des propriétaires acceptent de calculer le loyer au prorata si vous emménagez après le premier du mois, beaucoup peuvent rechigner à l'appliquer si votre départ a lieu avant la fin du mois.

Plusieurs possibilités s'offrent à vous si vous prévoyez d'emménager dans le logement ou de le quitter après le premier jour ou avant le dernier jour du mois :

• Il se peut que le contrat de location que vous signez contienne une clause relative au loyer au prorata.
• La législation de votre région pourrait couvrir le loyer au prorata

Si aucune de ces situations ne vous concerne, vous pouvez toujours demander à votre propriétaire un loyer au prorata. S'il accepte, exigez un accord écrit. Sachez toutefois que votre propriétaire n'est pas tenu de vous proposer un loyer au prorata si la loi locale ou votre bail ne le prévoit pas. 

Encore une fois, si la plupart des propriétaires acceptent généralement de calculer le loyer au prorata de la date d'emménagement, ils sont moins enclins à le faire si vous quittez le logement avant la date d'expiration du bail. Vous pouvez informer votre propriétaire de votre intention de partir plus tôt, mais comme vous avez déjà signé un bail, vous n'obtiendrez probablement pas de remboursement du loyer au prorata. Votre propriétaire pourrait exiger le paiement intégral du loyer pour le mois auquel vous vous êtes engagé lors de la signature du bail.

Comment utiliser un calculateur de loyer au prorata

Si vous payez votre loyer le premier du mois, vous pouvez utiliser un calculateur de loyer au prorata qui se base sur quelques informations clés :

• Votre date d'emménagement
• Votre tarif mensuel
• Le jour du mois où votre loyer est dû

Un calculateur de loyer au prorata simple utilise les 3 étapes suivantes :

1. Déterminez le nombre de jours du mois pour lesquels le loyer doit être calculé au prorata. Par exemple, si vous emménagez en février (28 jours), le calcul sera légèrement différent de celui pour un déménagement en juillet (31 jours).
2. Prenez le loyer mensuel, puis divisez-le par le nombre de jours du mois en cours. Vous obtiendrez ainsi le coût journalier de votre logement.
3. Multipliez ce coût journalier par le nombre de jours restants dans votre cycle de facturation.

Ce calcul complet vous donne le montant total du loyer au prorata que vous devrez payer. Supposons que votre loyer mensuel soit de 1 500 £ et que vous emménagiez dans votre logement le 12 avril. Si votre date de facturation est le premier jour de chaque mois, vous calculerez votre loyer au prorata comme suit :

• $1 500 divisé par 30 jours en avril équivaut à $50 par jour
• $50 par jour multiplié par 19 jours facturables (les jours restants jusqu'au premier jour du mois suivant) équivaut à $950

Dans cet exemple, vous devriez $950 sur votre loyer mensuel de $1 500 pour le mois d'avril.

Comment calculer le loyer au prorata si vous ne payez pas le premier du mois ?

Les étapes simples utilisées par un calculateur de loyer au prorata doivent être adaptées si votre loyer n'est pas dû le premier du mois. Par exemple, il peut être dû le 10 ou le 15 de chaque mois.

Dans ce cas, vous calculerez votre loyer au prorata en suivant quelques étapes supplémentaires :

1. Divisez votre loyer mensuel total par le nombre de jours du mois en cours pour obtenir le coût par jour du premier mois.
2. Multipliez le coût journalier du premier mois par le nombre de jours restants dans ce mois. Vous obtiendrez ainsi un montant au prorata pour les jours restants du premier mois.
3. Répétez le processus avec les jours du mois suivant.
4. Additionnez le montant au prorata des jours du premier mois au montant au prorata des jours du deuxième mois. Vous obtiendrez ainsi le montant total du loyer au prorata.

Autres méthodes de calcul du loyer au prorata

Bien que le calcul au prorata du loyer en fonction du nombre de jours du mois soit la méthode la plus courante, il existe d'autres solutions. En effet, le montant du loyer varie légèrement selon le mois (février, avril, juillet, etc.). Voici d'autres méthodes de calcul au prorata :

• En utilisant le nombre de jours dans un mois moyen.
• En utilisant le nombre de jours dans un “ mois de banquier ” (30 jours).
• En utilisant le nombre de jours dans une année.

Maintenant que vous savez comment calculer le loyer au prorata, vous pouvez aborder le sujet avec votre propriétaire en toute confiance. Prêt à trouver un nouveau logement ? Rechercher Des milliers d'appartements sur Zumper et trouvez celui qui vous convient.