En intégrant nos données sur les loyers et les revenus issus de l'American Community Survey de 2016, nous avons établi une liste exhaustive des villes américaines où il fait bon vivre. Pour ce faire, nous avons combiné nos données sur le loyer médian des appartements d'une chambre avec les données sur le revenu médian au niveau municipal afin d'obtenir le pourcentage du revenu consacré au loyer, puis nous avons appliqué ce pourcentage au prix médian au mètre carré.
À noter, une ville californienne figure parmi les dix premières, tandis que deux villes floridiennes se distinguent sur les marchés les plus performants. Dans ces dix villes, le prix des appartements est inférieur à 1,60 $ le pied carré et les locataires y consacrent environ 3,11 $ ou moins de leurs revenus au loyer. Découvrez le classement ci-dessous.
1. Raleigh, Caroline du Nord elle régnait comme la meilleure ville pour optimiser son budget, car les appartements sur ce marché étaient proposés à un prix médian de $1,22 par pied carré et les locataires consacraient environ 31% de leurs revenus au loyer.
2. Phoenix, Arizona Phoenix était la deuxième meilleure ville, malgré un taux de revenus consacrés au loyer encore plus faible qu'à Raleigh (23%). Cependant, le loyer au pied carré à Phoenix ($1,39) a fait reculer la ville dans le classement, juste après Raleigh.
3. Las Vegas, Nevada Les appartements étaient proposés à $1,42 par pied carré et les locataires dépensaient environ 23% de leurs revenus en loyer, ce qui en faisait la 3ème meilleure ville.
4. Fresno, Californie, étant la seule ville californienne figurant dans notre top 10, avait en fait le même prix au pied carré que Las Vegas, à $1,42, mais était pénalisée par la proportion plus élevée de revenus consacrée au loyer, à 26%.
5. Milwaukee, Wisconsin En fait, elle affichait le pourcentage de revenus consacré au loyer le plus faible parmi les 10 principaux marchés, à 21%, mais le prix au pied carré était d'environ $1,45, ce qui place la ville au 5e rang au classement général.
6. Salt Lake City, Utah, similaire à Milwaukee, avait une médiane de $1,45 par pied carré mais avait un taux plus élevé de 27% de revenus consacrés au loyer, ce qui l'a fait descendre au 6ème rang.
7. Tampa, Floride a été la première ville de Floride à figurer sur cette liste. Bien qu'elle affiche le pourcentage de revenus consacré au loyer le plus élevé parmi les 10 premières villes (31%), son prix au pied carré de $1,51 lui a permis d'atteindre la 7e place.
8. Richmond, Virginie classée 8ème meilleure ville avec une médiane de $1,54 par pied carré et les locataires consacraient environ 22% de leurs revenus au loyer.
9. Saint-Pétersbourg, Floride, deuxième ville de Floride sur notre liste des 10 premières, avait en fait un pourcentage de revenus consacré au loyer inférieur à celui de Tampa, à 28%, mais a été tirée vers le bas dans le classement par le prix plus élevé au pied carré, à $1,53.
10. Irving, Texas nous avons complété notre top 10 des villes avec $1,59 par pied carré et 23% de revenus consacrés au loyer.
Sans surprise, le classement des 10 villes les moins chères ressemblait beaucoup à celui des 10 villes les plus chères de notre liste mensuelle. Rapport national sur les loyers. Ces villes où le pouvoir d'achat est le plus faible sont pénalisées par une part importante du revenu consacrée au loyer (San Francisco affichant le taux le plus élevé, soit 40%) et par des prix au mètre carré exorbitants. Toutes ces villes présentent un loyer médian de $3,24 $ ou plus par mètre carré, soit plus du double des données des dix villes les plus avantageuses.
Méthodologie
Pour déterminer les villes où il fait le mieux d'optimiser son budget, nous avons analysé les données des 50 principales villes américaines selon les indicateurs clés suivants :
- Données de superficie médiane provenant de Zumper.com
- données sur le loyer médian des appartements d'une chambre à coucher provenant de Zumper.com
- Données sur le revenu médian de Enquête communautaire américaine de 2016
Après avoir combiné les données de loyer des appartements d'une chambre avec les données de revenus afin d'obtenir le pourcentage global des revenus consacrés au loyer dans chaque ville, un indice a été créé. Cet indice pondère le prix médian au pied carré (80%) et le pourcentage des revenus consacrés au loyer (20%). Le classement final a été établi en additionnant les scores pondérés de chaque ville afin de déterminer la ville ayant obtenu le meilleur score global.
Ce produit utilise l'API de données du Bureau du recensement, mais n'est ni approuvé ni certifié par le Bureau du recensement.
Données complètes
| Classement | Ville | Prix au pied carré | % du revenu consacré au loyer |
|---|---|---|---|
| 1 | Raleigh, Caroline du Nord | $1.22 | 30.98% |
| 2 | Phoenix, Arizona | $1.39 | 23.40% |
| 3 | Las Vegas, Nevada | $1.42 | 22.69% |
| 4 | Fresno, Californie | $1.42 | 26.11% |
| 5 | Milwaukee, Wisconsin | $1.45 | 21.01% |
| 6 | Salt Lake City, Utah | $1.45 | 27.05% |
| 7 | Tampa, Floride | $1.51 | 31.27% |
| 8 | Richmond, Virginie | $1.54 | 22.12% |
| 9 | Saint-Pétersbourg, Floride | $1.53 | 27.60% |
| 10 | Irving, Texas | $1.59 | 23.27% |
| 11 | Houston, Texas | $1.58 | 30.86% |
| 12 | Fort Worth, Texas | $1.61 | 24.93% |
| 13 | Durham, Caroline du Nord | $1.64 | 25.53% |
| 14 | Pittsburgh, Pennsylvanie | $1.67 | 17.98% |
| 15 | Newark, NJ | $1.66 | 25.83% |
| 16 | Henderson, Nevada | $1.69 | 21.99% |
| 17 | Madison, Wisconsin | $1.67 | 35.10% |
| 18 | Baltimore, Maryland | $1.70 | 26.08% |
| 19 | Plano, Texas | $1.72 | 24.66% |
| 20 | Philadelphie, Pennsylvanie | $1.97 | 43.25% |
| 21 | Charlotte, Caroline du Nord | $2.05 | 29.49% |
| 22 | Dallas, Texas | $2.05 | 32.16% |
| 23 | Aurora, Colorado | $2.06 | 29.78% |
| 24 | Sacramento, Californie | $2.20 | 24.82% |
| 25 | Austin, Texas | $2.21 | 24.83% |
| 26 | Nashville, Tennessee | $2.22 | 27.80% |
| 27 | Orlando, Floride | $2.26 | 25.26% |
| 28 | Portland, Oregon | $2.30 | 37.75% |
| 29 | Atlanta, Géorgie | $2.50 | 37.79% |
| 30 | Minneapolis, Minnesota | $2.56 | 28.92% |
| 31 | Scottsdale, Arizona | $2.67 | 19.41% |
| 32 | Providence, Rhode Island | $2.69 | 26.24% |
| 33 | Nouvelle-Orléans, Louisiane | $2.89 | 15.22% |
| 34 | San Diego, Californie | $2.98 | 38.77% |
| 35 | Long Beach, Californie | $3.00 | 31.22% |
| 36 | Chicago, Illinois | $3.07 | 27.32% |
| 37 | Denver, Colorado | $3.08 | 26.72% |
| 38 | Fort Lauderdale, Floride | $3.08 | 30.37% |
| 39 | Anaheim, Californie | $3.10 | 32.93% |
| 40 | Santa Ana, Californie | $3.13 | 38.01% |
| 41 | Seattle, WA | $3.24 | 36.25% |
| 42 | Honolulu (Hawaï) | $3.31 | 28.14% |
| 43 | Miami, Floride | $3.43 | 27.64% |
| 44 | Oakland, Californie | $3.43 | 38.56% |
| 45 | Los Angeles, Californie | $3.62 | 32.27% |
| 46 | San José, Californie | $3.68 | 36.93% |
| 47 | Washington, D.C. | $3.76 | 24.57% |
| 48 | Boston, Massachusetts | $3.83 | 35.01% |
| 49 | New York, NY | $4.62 | 34.14% |
| 50 | San Francisco, Californie | $5.36 | 40.06% |
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