En octobre, vous aurez peut-être l'impression qu'il y a de quoi avoir peur. Heureusement, pour la location, on est là pour vous aider. Gardez vos cris pour la maison hantée et poursuivez votre lecture pour surmonter vos craintes liées à la location. Cet article a initialement été publié sur le site Blog PadMapper.
En tant que locataire, vous bénéficiez de certains droits qui ne sont pas forcément mentionnés dans votre bail. Il n'est pas toujours évident de connaître ces droits. Nous ferons notre possible pour vous en informer au mieux.
Garantie implicite de quoi ?
L'habitabilité fait référence à l'ensemble des “vivabilité” d’une résidence. La garantie implicite d’habitabilité oblige les propriétaires à s’assurer que leurs propriétés sont conformes aux codes du bâtiment locaux et aux lois étatiques protégeant les locataires.
Le fait que ce soit “ implicite ” signifie que cela ne figure peut-être pas directement dans votre bail ou tout autre contrat, mais le droit à un logement décent reste acquis. Autrement dit, le droit à un logement décent est un droit de common law.
Qui décide des règles ?
Selon l'État dans lequel vous vivez, il existe deux principaux facteurs déterminant l'habitabilité :
- lois étatiques et locales sur le logement: inclure codes du logement liés aux droits fondamentaux qui comprennent les réparations, l'électricité, des salles de bains fonctionnelles, et plus encore.
- Décisions de justiceDans certains États, la protection des locataires est renforcée par l'obligation faite aux propriétaires de respecter des normes d'habitabilité supérieures aux exigences réglementaires de base. Par exemple, dans les régions au climat très humide, l'étanchéité du logement peut être exigée.
Qu'est-ce qui est inclus exactement ?
Cela varie d'un État à l'autre, mais certaines lois générales tendent à s'appliquer universellement. En voici quelques exemples :
- Eau potable
- eau chaude
- Chauffage par temps froid
- Électricité
- détecteurs de fumée
- Salle de bain et toilettes fonctionnelles
- Protection contre les insectes et/ou les rongeurs
- Qualité des sols, des murs et du toit
Vous trouverez les codes du logement spécifiques à votre État. ici.
Il est également important de noter que louer un appartement ‘ en l'état ’ pourrait constituer une violation de cette garantie. Si l'une de ces garanties n'est pas fournie, même si vous louez un logement ‘ en l'état ’, vous pourriez avoir des motifs pour résilier votre bail ou intenter une action en justice.
Que signifie tout cela ?
En clair, l'obligation de payer un loyer est conditionnée par l'obligation du propriétaire de rendre le logement habitable. pas Cela signifie que vous pouvez cesser de payer votre loyer si vous estimez que vos droits sont bafoués. Concrètement, si vous constatez une dégradation du logement et que vous en informez votre propriétaire, celui-ci est tenu de remédier au problème dans un délai raisonnable, généralement d'environ 30 jours, selon la gravité de la situation.
Si vous estimez que votre appartement ne répond pas aux normes minimales d'habitabilité, informez-en immédiatement votre propriétaire ou le gestionnaire de l'immeuble afin qu'il puisse prendre les mesures nécessaires. En général, cela se passe très bien ! Dans le cas contraire, vous pouvez probablement invoquer ce motif pour résilier votre bail. Comme toujours, nous serons là pour vous aider.
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