Déposer une demande de location peut s'apparenter à un entretien d'embauche : la première impression est cruciale. La concurrence est rude et il est normal d'être un peu anxieux. Bien se préparer à l'avance permet de se démarquer.
Louer un logement ne se résume plus à répondre à quelques questions sur un formulaire. Le marché locatif a considérablement évolué ces dix dernières années et les logements se remplissent rapidement : plus d’un tiers de la population nord-américaine est désormais locataire. Pour vous démarquer, vous devez présenter un dossier de location solide, ce qui implique notamment de préparer les documents adéquats. Voici quelques conseils pour constituer un dossier de location percutant :
Le crédit est roi
Il est absolument essentiel d'avoir un dossier de crédit complet et prêt à l'emploi. Les agences d'évaluation du crédit comme TransUnion, Equifax et Experian peuvent vous fournir votre dossier de crédit complet, parfois gratuitement. Les propriétaires consultent votre dossier de crédit. cote de crédit L'objectif est d'évaluer votre gestion de dettes et de vous aider à prendre conscience de votre responsabilité financière. Si vous gérez bien vos dettes et payez vos factures à temps, vous serez probablement en mesure de payer votre loyer à temps également. Si votre cote de crédit est plus faible, N'essayez pas de le dissimuler ; au contraire, offrez une explication honnête et renforcez votre crédibilité grâce aux points abordés dans cet article. Tout comme lors d'un entretien d'embauche, votre moyenne générale ne reflète pas forcément toute la réalité ; mettez donc en avant les autres atouts qui font de vous un candidat de valeur.
Conseil : Réglez vos factures de carte de crédit avant de demander votre rapport de solvabilité. Un solde élevé sur vos cartes de crédit peut nuire à votre cote de crédit.
Faites vos preuves en prouvant vos revenus
Ce qu'un propriétaire redoute par-dessus tout, c'est un retard de loyer, ou pire, un défaut de paiement. Il souhaite avoir l'esprit tranquille, sachant que son locataire est financièrement stable et prêt à payer son loyer. Montrez à votre propriétaire que vous êtes sérieux et en mesure de payer votre loyer. Si vous êtes salarié, préparez un bulletin de salaire récent. Si vous percevez des prestations d'invalidité, imprimez votre relevé d'aide sociale. Si vous avez contracté un prêt étudiant, fournissez une attestation d'inscription et un relevé de prêt. Rassemblez vos justificatifs de revenus au plus tôt ; prévoyez les imprévus, comme un oubli répété de votre employeur pour vous rédiger une lettre de recommandation ou un chèque de paie mal acheminé. Les propriétaires veulent s'assurer que vous prenez votre candidature au sérieux.
Quelques bonnes vieilles références de personnages
Les propriétaires souhaitent avoir le témoignage de personnes pouvant attester de votre personnalité, que ce soit en tant que locataire, employé ou autre. Ils ont besoin d'être assurés de votre fiabilité et de votre sérieux, et parler à des personnes qui vous connaissent bien est l'un des moyens les plus sûrs de le prouver. Vous devriez être prêt à fournir au minimum trois références : une référence personnelle (un ami ou un collègue), un ancien propriétaire et un ancien ou actuel employeur.
Choisissez judicieusement vos références.. Ils doivent être compétents et tout à fait disposés à parler en votre faveur. Comme pour un entretien d'embauche, prévenez vos références à l'avance qu'elles seront contactées par le propriétaire.
Présentez votre flux de trésorerie
Par mesure de précaution supplémentaire, il serait judicieux d'établir des chèques postdatés du montant du loyer mensuel pour toute la durée du bail. Cela rassure le propriétaire quant à votre capacité à payer le loyer mensuellement et réduit considérablement le risque d'oubli. En préparant ces chèques à l'avance, vous démontrez votre engagement : le prélèvement automatique aura lieu de toute façon, autant les avoir sous la main.
Un dossier de location solide se distingue par son contenu et sa présentation. Rassemblez tous vos documents dans un classeur et vérifiez bien que vous avez tout le nécessaire avant la visite. C'est votre CV de locataire : comme pour tout CV, il est essentiel de vous présenter sous votre meilleur jour pour faire une excellente première impression.
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