Comment savoir quand il est temps de déménager

Note de la rédaction : Cet article invité est signé Darian Johnson. www.thedollarbuild.com

Aujourd'hui plus que jamais, les locataires disposent d'une multitude d'informations pour préparer leur recherche de logement. Grâce à ces précieuses informations détaillées, ils peuvent mieux déterminer s'il est temps de chercher un autre logement ou s'il vaut mieux rester où ils sont. Examinons quelques facteurs à prendre en compte pour décider s'il est temps de résilier votre bail et de chercher un nouveau logement.

Analysez les données en profondeur

Vous pourriez penser que la valeur des biens immobiliers n'est pas très importante si vous envisagez de louer, mais c'est une erreur. Le prix de l'immobilier dans votre quartier peut avoir un impact considérable sur le montant de votre loyer et sur les augmentations annuelles. À l'instar des prix des maisons, les loyers reflètent généralement les données publiques des 3 à 30 derniers mois. Ces tendances peuvent vous donner une idée du loyer que vous pourriez payer dans 3 ans ou plus. C'est important, surtout si vous vous sentez bien dans votre logement et comptez y rester encore longtemps.

Même si les loyers ne baissent généralement pas, cela ne signifie pas que votre quartier restera stable ou s'améliorera avec le temps. Vos recherches pourraient indiquer que le quartier que vous envisagez est en déclin. Il est peu probable que les futurs baux reflètent cette baisse de loyer mensuel, mais vous en ressentirez les effets sur votre qualité de vie.

Se concentrer sur les tendances de la valeur immobilière peut vous aider à prévoir et éventuellement à éviter des hausses de loyer indésirables ou des situations où vous vivez dans un endroit qui ne correspond pas à vos attentes.

Mon site de référence pour ce type de recherche est Données de la ville. City Data compile une impressionnante collection d'informations sur presque toutes les villes des États-Unis.

Taux de criminalité

Le premier critère que j'examine lorsque je cherche un nouvel appartement ou un logement est le taux de criminalité du quartier. Le déclin de quartiers autrefois prisés peut être annoncé par une augmentation de la criminalité. City Data vous permet de consulter les taux de criminalité annuels des 15 dernières années ! En observant si la criminalité est stable, en hausse ou en baisse, vous pouvez commencer à vous faire une idée de l'évolution du quartier. Les données disponibles peuvent même vous indiquer le type de criminalité en hausse ou en baisse, ainsi que le nombre de prédateurs sexuels qui entrent et sortent du quartier. vouloir se sentir en sécurité En rentrant chez vous à pied, vous n'avez pas envie que le stress et l'inquiétude de rentrer chez vous en toute sécurité viennent s'ajouter à vos préoccupations.

Tendances du bâtiment

Le deuxième facteur que j'examinerai concerne les tendances en matière de construction. City Data recense les permis de construire annuels délivrés par les villes et les municipalités. Ce service évalue même la valeur des propriétés. Cette donnée cruciale vous renseigne sur le taux de croissance de votre ville et la qualité de votre cadre de vie futur. Les logements sociaux, par exemple, sont connus pour faire chuter la valeur des propriétés environnantes et peuvent avoir un impact négatif sur votre qualité de vie et votre sécurité. Selon votre situation, vous pouvez approfondir l'analyse des détails du projet afin d'en savoir plus sur le type de clientèle que les promoteurs visent.

Écoles

Le troisième facteur à prendre en compte est la qualité des écoles à proximité. Une simple recherche Google vous permettra de savoir combien d'élèves s'inscrivent et obtiennent leur diplôme dans les lycées et les universités des environs. Souvent, les nouvelles infrastructures attirent les habitants et les font quitter des quartiers autrefois prisés. Un système éducatif en déclin peut avoir des conséquences dramatiques sur… valeurs des propriétés voisines et peut être le signe qu'il est temps de déménager.

Que se passe-t-il dans votre quartier ?

Les associations de propriétaires (ou HOA) ne concernent pas uniquement les propriétaires occupants. Si vous êtes locataire dans une résidence dotée d'une HOA, vous pourriez en ressentir les conséquences tout autant que les propriétaires !

Si vous envisagez de vous installer dans une copropriété, n'hésitez pas à la contacter pour obtenir des informations utiles. Elle pourra notamment vous renseigner sur le nombre d'infractions constatées, l'âge des principaux matériaux de construction et les projets d'aménagement à venir.

Toutes les associations de copropriétaires ne sont pas compétentes et réactives. Ils ont généralement l'obligation légale d'être transparents et de répondre aux demandes raisonnables de statistiques sur la copropriété. Ces statistiques peuvent vous éclairer sur l'opportunité de louer un logement dans cette copropriété. Il peut également être utile de se renseigner sur les augmentations à venir des charges de copropriété, car il est probable que le propriétaire tente de répercuter ces coûts sur le locataire.  

Mots de la fin

Malheureusement, la plupart des locataires ignorent l'immense quantité de données et d'outils à leur disposition pour trouver leur prochain logement. En observant des indicateurs simples qui vous entourent, vous pouvez anticiper si le logement que vous envisagez est un endroit où vous aurez envie de vivre pendant plusieurs années. Et soyons honnêtes, qui a vraiment envie de déménager tous les ans ou tous les deux ans ?

Ce ne sont là que quelques-uns des innombrables facteurs à prendre en compte, mais nous espérons que cela vous mettra sur la bonne voie. Choisir la bonne location est une décision importante, alors assurez-vous de bien vous renseigner pour faire le bon choix.