Pour une raison ou une autre, vous devez résilier votre bail actuel, et rapidement. Nombreux sont les New-Yorkais qui se sont trouvés dans la même situation : une opportunité professionnelle ailleurs, une urgence familiale, ou même l’envie soudaine de vivre avec leur conjoint. Quelle que soit votre raison, l’essentiel est de savoir comment résilier un bail. Voici un récapitulatif de tout ce que vous devez savoir.
Sachez à quoi vous vous exposez.
Les baux existent pour responsabiliser chacun. En signant votre bail, vous vous engagez à payer le loyer de l'appartement jusqu'à son terme. En résiliant votre bail, vous indiquez que vous ne paierez plus le loyer, laissant ainsi votre propriétaire avec un logement vacant et sans revenus. C'est un préjudice important pour les propriétaires qui dépendent de ces revenus pour subvenir à leurs besoins. C'est pourquoi, afin de responsabiliser les locataires, il existe :
- des frais pour rupture de bail et/ou
- l'obligation de payer le loyer de l'appartement jusqu'à ce que votre propriétaire trouve un nouveau locataire
Comprendre le point de vue de votre propriétaire peut vous aider à comprendre pourquoi il est si difficile (et coûteux) de résilier un bail.
Lisez votre bail
Chaque bail est différent, et le vôtre peut être différent de celui de votre ami ou même de votre voisin. Retrouvez votre bail et lisez-le attentivement pour vérifier s'il mentionne les conditions de résiliation.
Typiquement, contrats de location standard Incluez une clause de “ résiliation anticipée ” qui décrit les procédures et les conditions requises du locataire ou du propriétaire pour rompre légalement le bail avant son terme. Consultez notre guide plus complet sur rupture de bail Ce point est détaillé plus loin. Votre bail peut également contenir une clause de résiliation anticipée, stipulant qu'en payant une somme modique, vous n'êtes plus tenu de vous assurer du paiement du loyer jusqu'à la fin du bail. Prenez connaissance des termes de votre bail avant d'entreprendre toute démarche.
Comment se désengager d'un bail
La rupture d'un bail entraîne généralement des frais et, que leur montant soit explicitement indiqué ou non dans le bail, votre propriétaire vous les facturera probablement. Pour éviter ces frais, plusieurs solutions s'offrent à vous :
- Parlez-en à votre propriétaire.Si le marché immobilier est tendu, votre propriétaire pourrait ne pas s'opposer à ce que vous trouviez un autre locataire. Il envisageait peut-être d'augmenter le loyer de toute façon. Lancez la conversation et voyez où cela vous mène ; ça ne coûte rien de demander !
- Proposez à un ami de reprendre le bail.Vous connaissez quelqu'un qui cherche un logement ? Votre propriétaire sera ravi d'avoir un revenu locatif garanti. sous-locataire Le fait de le connaître personnellement le rendra encore plus attrayant.
- CompromisVotre propriétaire n'est peut-être pas aussi conciliant que vous l'espériez. Il est temps de négocier. Proposez de payer une somme fixe, aidez-le à trouver un remplaçant, mettez votre appartement en valeur pour le rendre plus attractif et soyez très flexible s'il doit le faire visiter à quelqu'un d'autre. En échange, idéalement, il ne vous facturera pas de frais (ou du moins pas des frais exorbitants) pour la rupture du bail.
Savoir comment résilier un bail est tout aussi important que de comprendre pourquoi c'est si cher et si compliqué. Cultivez de bonnes relations avec votre propriétaire et vous pourrez peut-être trouver un accord qui ne vous coûtera pas une fortune. Assurez-vous simplement de lire votre prochain appartement Lisez attentivement le contrat afin de savoir à quoi vous attendre si vous vous retrouvez dans cette situation.
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