Que vous receviez un ami de passage pour quelques nuits ou un membre de votre famille qui souhaite squatter votre canapé pendant quelques semaines, vous vous êtes probablement déjà demandé quelles étaient les règles à suivre pour accueillir un invité dans votre appartement en location. Si vous avez des colocataires, ils ont sans doute leurs préférences quant à la durée du séjour, mais saviez-vous que de nombreux propriétaires et immeubles ont un règlement concernant les invités ? Découvrez la différence entre un locataire et un invité, si votre bail prévoit une clause relative aux invités de longue durée, et bien plus encore.
Quelle est la différence entre un locataire et un invité ?
Imaginez qu'un ami veuille squatter votre canapé quelques nuits le temps de trouver un appartement. Sans vous en rendre compte, ces quelques nuits se transforment en quelques semaines, puis en quelques mois. À un moment donné, l'invité de longue durée devient en réalité un locataire, ce qui peut poser problème si votre bail ou votre immeuble impose des règles concernant le nombre de locataires autorisés dans votre logement ou si tous les locataires doivent être inscrits sur le bail.
Quelle est donc la différence entre un locataire et un invité ?
En termes simples, un locataire est une personne dont le nom figure sur le bail et qui paie un loyer en échange du droit de vivre dans un logement loué. payer les services publics et le loyer, les locataires sont également responsables du respect de leurs obligations fondamentales en vertu de la loi. conditions du bail, comme entretenir correctement la propriété, respecter les lois, etc.
Cependant, il arrive que le nom d'une personne ne figure pas sur le bail, mais qu'elle soit tout de même considérée comme locataire. Par exemple, si un couple emménage dans un appartement et que seul le nom de l'un d'eux est inscrit sur le bail, ils sont tous deux considérés comme locataires.
Un invité, en revanche, est un visiteur qui peut passer la nuit sur place mais qui ne figure pas sur le bail et n'a pas les mêmes obligations qu'un locataire, comme le paiement d'un loyer.
Exemples de locataires :
- Une personne qui emménage, comme des enfants en âge d'aller à l'université ou des parents âgés
- Une nounou logée
- Une personne qui vit sur la propriété pendant plusieurs semaines ou mois
Exemples d'invités :
- Un partenaire ou un ami qui rend visite pendant la journée ou qui passe la nuit occasionnellement
- Un ami ou un membre de la famille qui vient nous rendre visite pour quelques jours ou quelques semaines.
- Une nounou ou une baby-sitter qui vient pendant la journée pour s'occuper des enfants
Combien de temps un locataire peut-il héberger un invité ?
Tous les propriétaires et immeubles n'ont pas de règlement concernant les invités, mais beaucoup en ont un. Ces règlements visent généralement à empêcher l'arrivée de locataires non déclarés, le non-respect du règlement intérieur par les invités de longue durée (notamment le respect des heures de silence), l'usure prématurée du logement ou la transformation du logement en un véritable capharnaüm. location de courte durée via Airbnb ou un service similaire. La durée maximale du séjour autorisé pour un invité sera déterminée par le règlement de votre appartement, le cas échéant.
Si votre appartement comporte un règlement concernant les invités, vous le trouverez dans votre bail. Ce règlement aborde généralement tout ou partie des points suivants :
- Nombre de nuits consécutives pendant lesquelles un invité peut séjourner (souvent 10 nuits, jusqu'à deux semaines maximum).
- Nombre total de nuits qu'un client peut passer sur la propriété (par exemple, 14 jours par période de six mois).
- Le nombre maximal de locataires pouvant occuper l'espace, ou le taux d'occupation maximal.
- Quels types de visiteurs sont autorisés (par exemple, les amis et la famille des locataires par opposition aux inconnus provenant d'un service comme Airbnb) ?.
- Comment le propriétaire ou le gestionnaire immobilier compte gérer les invités qui souhaitent rester plus longtemps que ne le permet le règlement (par exemple, en les ajoutant au bail en tant que locataire supplémentaire).
Si un invité souhaite séjourner à long terme, votre propriétaire peut exiger qu'il figure sur le bail — et votre loyer pourrait augmenter en conséquence.
Par ailleurs, avoir un invité de longue durée comme colocataire peut s'avérer avantageux, car cela vous protège d'éventuels comportements indésirables de sa part. Par exemple, si un invité cause des dégâts dans l'appartement, vous pourriez être tenu de payer les réparations sur votre dépôt de garantie. Mais s'il est lui aussi locataire, il sera tout autant responsable.
Demandez à vos colocataires.
Vous prévoyez d'accueillir un invité ? Après avoir vérifié les termes de votre bail ou consulté le règlement de votre immeuble, pensez également à en parler avec vos colocataires, le cas échéant. Certains n'y voient aucun inconvénient, d'autres peuvent être réticents, et d'autres encore peuvent accepter à condition que vous preniez en charge les frais supplémentaires liés à la présence de votre invité.
Le meilleur moment pour discuter de votre politique concernant les invités avec vos colocataires est avant votre emménagement. Remplissez un formulaire. accord de colocation Discutez-en ensemble afin de déterminer ce qui convient à chacun, pour être prévenus à l'avance et pouvoir vous organiser en conséquence. Vous pourriez par exemple fixer une limite au nombre de nuits consécutives pour les invités dormant dans le salon, ou limiter le nombre de nuits hebdomadaires pour le/la partenaire d'un colocataire.
Établir ces attentes dès le départ vous aidera à éviter les confrontations inutiles plus tard, cela permettra à chacun de mieux comprendre les attentes des autres.
Avant d'inviter une personne à passer la nuit chez vous, vérifiez les termes de votre bail ou le règlement de votre immeuble afin de déterminer s'il existe une politique relative aux invités, et notamment une politique interdisant les séjours de longue durée.
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