Si votre budget locatif est limité, la location d'un logement social peut être une solution adaptée. Pour savoir si vous remplissez les conditions requises, il est essentiel de comprendre le mode de calcul des loyers des logements sociaux. Nous mettons à votre disposition un guide complet pour vous accompagner dans votre recherche et votre demande de logement, afin de trouver celui qui correspond à vos besoins et à votre budget.
Que sont les appartements à loyer modéré ?
Le programme de crédit d'impôt pour le logement social réglementé par Ministère du Logement et du Développement urbain Le département du Logement et du Développement urbain (HUD) gère des logements sociaux. Les locataires à faibles revenus qui remplissent les conditions d'admissibilité du programme peuvent louer un appartement dans un immeuble collectif à un prix calculé en fonction de leurs revenus, souvent bien inférieur au loyer moyen.
Facteurs pris en compte dans le calcul du loyer en fonction du revenu
Deux facteurs principaux entrent en ligne de compte pour calculer le loyer en fonction du revenu :
Emplacement
Pour bénéficier d'un loyer subventionné, le locataire doit respecter certains plafonds de revenus basés sur le revenu moyen de la ville et de l'État. Ce revenu moyen varie considérablement d'un État, d'une ville et d'un quartier à l'autre. Le revenu moyen à Los Angeles ou à New York est bien supérieur à celui d'une petite ville rurale du Kansas ou du Nebraska.
En raison d'une population plus dense, les gestionnaires immobiliers sont plus susceptibles d'appliquer des loyers initiaux plus élevés dans ces zones. Le revenu moyen peut varier d'une année à l'autre ; il est donc essentiel de consulter les moyennes de revenus les plus récentes pour votre région. Calculateur HUD.
Revenu
Le revenu est le deuxième facteur pris en compte pour le calcul du loyer indexé sur le revenu. Un gestionnaire immobilier ne peut pas vous facturer plus de 301 TP3 % de votre revenu brut ajusté si vous remplissez les conditions requises. logement social basé sur le revenu. Vos revenus peuvent également varier. Si vos revenus fluctuent d'une année à l'autre, il se peut que vous deviez recalculer votre revenu annuel. Ces variations peuvent avoir une incidence sur votre admissibilité aux logements sociaux.
Pourquoi les gestionnaires immobiliers proposent-ils des appartements à loyer modéré ?
Vous vous demandez peut-être quels sont les avantages pour les gestionnaires immobiliers d'accepter un loyer inférieur à celui qu'ils pratiqueraient habituellement pour un appartement. Les gestionnaires qui réservent un certain pourcentage de leurs biens aux participants de programmes de loyers subventionnés bénéficient de nombreux avantages.
Le gouvernement fédéral verse une prime au gestionnaire immobilier, couvrant une partie des frais d'exploitation. Pour bénéficier de cette prime, le gestionnaire doit affecter au programme un minimum de 20% de logements (appartements ou complexes collectifs). Les critères d'admissibilité varient, mais le locataire doit percevoir un revenu inférieur de 50% au revenu brut médian de la région. Le loyer ne peut excéder 30% du revenu brut ajusté du locataire.
Les gestionnaires immobiliers peuvent également bénéficier d'incitations pour la construction de logements sociaux. L'administration fiscale américaine (IRS) accorde aux promoteurs des crédits d'impôt pendant les dix premières années du programme. Les gestionnaires immobiliers peuvent transformer des appartements, des maisons individuelles, des duplex ou des maisons de ville en logements sociaux. Étant donné que le département du Logement et du Développement urbain (HUD) les réglemente, les promoteurs sont tenus de concevoir des logements sûrs et de qualité.
Comment les loyers des appartements à loyer indexé sur les revenus sont-ils calculés ?
Vous vous demandez peut-être quel serait le montant de votre loyer pour un appartement à loyer indexé sur le revenu. Contrairement aux logements sociaux, les loyers indexés sur le revenu dépendent uniquement de… le revenu du locataire. Le HUD calcule généralement ce montant pour vous, vous indiquant ainsi le coût du loyer que vous pouvez vous attendre à payer.
Vous pouvez également déterminer le montant de votre loyer prévisionnel pour un logement social en calculant le formulaire 30% à partir de votre revenu brut ajusté. Le revenu brut ajusté correspond à votre revenu total moins les ajustements nécessaires. Les ajustements peuvent inclure des dépenses des dépenses telles que les intérêts sur les prêts étudiants, les pensions alimentaires ou toute cotisation versée à un compte de retraite.
Le revenu brut ajusté correspond à votre revenu après impôts. Consultez vos bulletins de paie, vos factures ou votre déclaration de revenus pour trouver votre salaire annuel moyen. L'État prend en charge la différence entre le loyer réel et le montant maximal que vous pouvez payer.
Exemple de calcul de loyer en fonction du revenu
Vous pouvez calculer votre loyer prévisionnel pour un appartement à loyer indexé sur le revenu en utilisant l'exemple suivant. Remplacez les valeurs par votre revenu pour terminer le calcul.
Prenons l'exemple d'un locataire ayant obtenu un logement social et gagnant 18 000 $ par an. Cette personne consacre environ 1 800 $ par an au remboursement de son prêt étudiant (intérêts et frais) et 1 000 $ à ses frais professionnels. Son revenu brut ajusté s'élève donc à 15 200 $ par an. Le revenu médian de sa ville étant de 40 200 $ par an, son revenu est inférieur à 501 000 $, ce qui la rend éligible à un logement social.
Un revenu brut ajusté de $15 200 signifie que le locataire perçoit un revenu brut de $1 266 par mois. En calculant 30% de $1 266, on obtient $379,80. Ce montant correspond au loyer maximal que le gestionnaire immobilier de ce locataire est autorisé à exiger dans la région. Par exemple, le gestionnaire d'un immeuble peut exiger un loyer de $800 par mois. Si le locataire remplit toutes les autres conditions d'admissibilité, il ne paiera pas plus de $380 de loyer, et le gouvernement fédéral prendra en charge les $420 restants dus chaque mois.
Propriétés à loyer modéré par rapport aux propriétés à loyer modéré
Si vous avez effectué des recherches sur les logements accessibles aux personnes à faibles revenus, vous avez peut-être rencontré le terme « logements à loyer modéré ». Il est important de noter que ces logements diffèrent des logements à loyer indexé sur le revenu. Dans le cas d'un logement à loyer indexé sur le revenu, le loyer des locataires éligibles est plafonné à 30 % de leur revenu brut ajusté.
Un logement à loyer modéré limite le loyer de tous les appartements du complexe à un montant maximal de 30 % du revenu moyen du secteur. Les critères d'admissibilité sont similaires, mais il s'agit de deux programmes distincts.
D'autres programmes fédéraux basés sur le revenu comprennent Logements de la section 42 et Logements de la section 8. Le HUD réglemente les deux programmes, mais chacun a des exigences de candidature différentes.
Est-il possible de négocier un loyer en fonction des revenus ?
Les négociations sont rares pour les logements sociaux. La liste des locataires éligibles est souvent bien plus longue que le nombre de logements disponibles. Cette situation peut rendre les négociations difficiles. pouvoir de négociation. Le département du Logement et du Développement urbain (HUD) estime que près de 4,8 millions de ménages américains bénéficient de cette aide grâce à ce programme. L'agence estime également que 1,3 million de familles supplémentaires sont sur liste d'attente.
Contactez votre agence locale de logement si vous souhaitez en savoir plus sur les logements sociaux, notamment sur le montant du loyer. Sachez que ces programmes ont souvent de longues listes d'attente et un nombre limité de logements disponibles ; il est donc essentiel d'étudier vos options au plus vite si vous prévoyez de chercher un appartement prochainement.
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